Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2456/2013 ~ М-1459/2013 от 06.03.2013

№ 2- 2456/ 13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2013 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Матвеевой Д.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигвинцевой <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил :

Чигвинцева А.Е. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование следующее.

На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) 28.05.2009 г. ею была приобретена в собственность 4-комнатная квартира <адрес>

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно согласно проекта, разработанного лицензированной организацией ООО ПИК «ГРАДО» - «Переустройство и перепланировка квартиры № <адрес> от 2012 года.

Истец обратилась с заявлением в ТСЖ «Первореченский», с просьбой разрешить ей покупку с присоединением части лифтового холла прилегающего к кв. № Правление ТСЖ проголосовало единогласно – «за», о чем свидетельствует выписка из протокола № 6 от 17.06.2010 г. заседания правления ТСЖ «Первореченский», кроме того, она получила согласие на перепланировку и присоединение к квартире части лифтового холла от всех собственников в многоквартирном доме.

В соответствие с выводами технического заключения ООО «Монолит» перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей конструкции дома в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, помещения № безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Просила суд сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «Первореченское» иск признал, указав при этом, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры были произведены по согласованию, как с ТСЖ, так и со всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме. От всех собственников было получено письменное согласие на перепланировку и переустройство, в том числе и на уменьшение общего имущества, путем присоединения к квартире № части лифтового холла. Этот вопрос также выносился и на повестку общего собрания членов ТСЖ, о чем свидетельствует предоставленный в материалы дела протокол.

Представитель администрации г.Владивостока иск не признал, указав на то, что перепланировка и переустройство квартиры истцом были произведены самовольно без согласованием с органом местного самоуправления. Произведенные перепланировка и переустройство нарушают, как права самого истца и членов ее семьи, так и других собственников жилых помещений.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес>: Морозова Р.И. – кв. №, Банная В.О. - кв. № Платонова Л.А. – кв. <адрес>, Дунаева С.С. – кв. <адрес>, Сенько Ю.А. – кв. <адрес> Гончарова А.В. – кв. №, Гончаров А.И. – кв. №, Ван Ю.А. – кв. № Набиулина О.А. – кв. № Семилетов И.П. – кв. №, Заморова П.А. – кв. №, Окунь А.Е. – кв. №, Бобров В.Г. – кв. №, Стригунова Т.Е. – кв. №, Капорова О.В. – кв. №, Кучеренко А.В. – кв. № Слепченко А.М. – кв. №, Моносов И.В. – кв. №, Мымриков Ю.М. – кв. № Малеванный В.И. – кв. №, Симонова Е.Я. – кв. №, Боровик М. – кв. № Боровик Н. – кв. №, Крылов А.В., Крылова Е.А. – кв. №, Ким Д.Э. – кв. №, Ковпак Т.Н. – кв. №, Петраков И.В. – кв. №, Чёботов Д.А. – кв. №, Краюхин И.Н. – кв. №, Лесик Н.Б. – кв. №, Калинина Т.М. – кв. №, Кононова О.В. – кв. №, Шпиль Д.И. – кв. №, Шугуров В.П. – кв. №, Андреев Д.В. – кв. №, Курчинская А.С. – кв. №, Хмелева Л.К. – кв. №, Букреева А.Н. – кв. №, Кондратьева Ю.Е. – кв. №, а также собственники нежилых помещений указанного дома: Шпиль З.А. – помещения 5-9 (V), 1-4, 10 (IV), Сухомлинова Н.В. – помещение 1-8 (VI), Сухомлинова Н.В. – помещение 1 (I), ООО «АДС со странами АТР-1» - помещения 10-14 (III); 9-23 (III); 9-27 (III), Кононов А.В. – помещение 2-9 (II).

Указанные лица в суд не явились, направили в суд заявления, где указали, что с иском Чигвинцевой А.Е., согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные в рамках настоящего спора доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Чигвинцева А.Е. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) 28.05.2009 г. приобрела в собственность 4-комнатная квартира № <адрес>.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (помещение № № площадью 2,3 кв.м) и коридором (помещение № № площадью 19,4 кв.м) для увеличения площади вновь образованного санузла за счет площади коридора; переустройство вновь организованного санузла (помещение № площадью 7,8 кв.м) путем установки угловой ванны, душевой кабины и замены унитаза и раковины с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; переустройство и перепланировка ванны (помещение № площадью 2,3 кв.м) путем возведения ненесущей перегородки для организации шкафа (помещение № площадью 1,3 кв.м) и санузла (помещение № площадью 1,3 кв.м) с заменой раковины на унитаз и прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; демонтаж ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 13,5 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 27,8 кв.м) для организации гостинной с кухонной зоной; возведение ненесущей перегородки для организации жилой комнаты (помещение № площадью 12,9 кв.м.); возведение ненесущей перегородки в общем коридоре для присоединения части лифтового холла (помещение № площадью 9,5 кв.м).

Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

Все вышеперечисленные работы являются перепланировкой и переустройством, и выполнены согласно проекта, разработанного лицензированной организацией ООО ПИК «ГРАДО» - «Переустройство и перепланировка квартиры <адрес> от 2012 г. Названный проект согласован 06.04.2012 г. заместителем начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока, однако разрешение на производство перепланировка и переустройство получено не было.

В результате произведенной перепланировки к квартире истца было присоединено общее имущество жилого дома, а именно часть лифтового холла (помещение № площадью 9,5 кв.м).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является УУРЖ администрации г.Владивостока, которое осуществляет свою деятельность на основании Положения об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока, утвержденного постановлением главы администрации г.Владивостока от 02.06.2009 № 591.

В соответствии со ст. 36 п.1 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Исходя из ст. 36 п.3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а так же в соответствии с п.п. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для выдачи разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как следует из представленных суду доказательств, истец Чигвинцева А.Е. обратилась с заявлением в ТСЖ «Первореченский», с просьбой разрешить ей покупку с присоединением части лифтового холла прилегающего к кв. №. Правление ТСЖ проголосовало единогласно – «за», о чем свидетельствует выписка из протокола № 6 от 17.06.2010 г. заседания правления ТСЖ «Первореченский».

Кроме того, собственник жилого помещения, получила согласие на перепланировку и присоединение к квартире части лифтового холла от всех правообладателей жилых и нежилых помещений объекта капитального строительства.

В соответствие с выводами технического заключения ООО «Монолит» (Свидетельство № от 27 декабря 2011 года), составленного специалистом Кияткиным Г.Н., перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей конструкции дома в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, помещения квартиры №-в безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенный в судебном заседании Кияткин Г.Н. имеющий высшее образование (ДВГТУ кафедра «строительных конструкций и материалов», факультет – строительное проектирование и менеджмент. Степень – магистра техники и технологии по направлению «строительство»), стаж работы – 10,5 лет, пояснил, что им был сделан выезд квартиру истца, ему представили проектную документацию, технический паспорт до и после перепланировки. Было установлено, что фактически выполненные перепланировка и переустройство полностью соответствуют представленный проектной документации ООО «ПикГрада», который согласован в органах Госархстройнадзора Администрации г.Владивостока. Выполненные работы в помещениях квартиры, не затрагивают несущие и конструктивные элементы жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность и не угрожают жизни и безопасности жильцов, как в квартире так и во всем доме в целом. Каких-либо деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущих способностей конструктивных элементов жилого дома, с использованием соответствующих инструментов не выявлено. Магистральные трубопроводы при перепланировке и переустройстве являющиеся общедомовым имуществом не затронуты. Перепланировка и переустройство не угрожают жизни и безопасности жизни людей, не создают угрозы устойчивости дома. В соответствии с требованиями СНИП «Многоквартирные здания» размещение ванных, уборных и душевых над жилыми комнатами не допускается. В требованиях строительных норм и правил ничего о кухне сказано. Размещение кухонь возможно над жилыми помещениями. При устройстве кухни устроена дополнительная гидроизоляция, установлен пол из керамогранита. Дом – свободной планировки, пунктирная линия разграничивает предполагаемую зону кухни и жилой комнаты, не обозначает предусмотренную проектом перегородку, в связи с чем кухня размещена в предусмотренной проектом кухне-гостинной.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ всех приведенных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что переустройство и перепланировка квартиры № по <адрес> произведено с согласия всех правообладателей жилых и нежилых помещений объекта капитального строительства, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей конструкции дома в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, помещения квартиры <адрес> безопасны для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 06.04.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.11.2012 ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░) ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░) ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░.); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

4