Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2016 ~ М-1604/2016 от 01.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1748/2016

12 сентября 2016 года г. Салехард.

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.

при секретаре судебного заседания: Филипповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Салехардского отделения № к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Салехардское отделение № 1790 открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее по тексту ОАО «Сбербанк России») обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены.

В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 850 000 рублей под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить сумму займа и причитающиеся проценты за пользование суммой займа на условиях определенных кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиками предоставлен в залог приобретённый объект недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Прямыми наследниками после его смерти являются ответчик ФИО9 и их несовершеннолетний сын ФИО1.

Поскольку созаемщики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 024 292 рубля 84 копеек. При заключении кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения своих обязательств банку был предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>. Просил суд взыскать с ответчика указанную денежную сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 684 000 рублей, а также судебные расходы за проведение оценки имущества в размере 2 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 13 321 рубля 46 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1067 367 рублей 84 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 684 000 рублей, а также судебные расходы за проведение оценки имущества в размере 2 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 13 321 рубля 46 копеек.

Представитель истца Серафимова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 024 292 рубля 84 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 684 000 рублей, а также судебные расходы за проведение оценки имущества в размере 2 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 13 321 рубля 46 копеек.

Ответчик ФИО10 требования иска признала в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 1 024 292 рубля 84 копеек. В остальной части с требованиями иска не согласилась.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно ст. 77 предусмотрено, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд, должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, ФИО4 и истцом заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, истец предоставил им денежные средства в сумме 850 000 рублей под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиками предоставлен в залог приобретённый объект недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после его смерти являются ответчик ФИО11 и их несовершеннолетний сын ФИО1.

Во исполнение обязательств по указанному договору кредитования денежные средства в сумме 850 000 рублей истцом перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита и отчетом о произведенной операции зачисления денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаёмщиками предоставлен в залог приобретённый объект недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора кредитования ответчик ФИО12 обязалась погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитом в согласованные сроки. Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, сроки погашения кредита и процентов согласно графика ею нарушены.

Условиями данного кредитного договора также предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 4.3 кредитного договора).

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право требовать от заёмщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией выписки с лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности ответчика перед истцом по спорному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 024 292 рубля 84 копеек.

Указанная задолженность не оспорена ответчиком в судебном заседании. Более того, в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик ФИО13 требования иска в этой части признала.

Доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства и свидетельствующие о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, а равно как и указывающие на неверное осуществление расчета задолженности, ответчиком, вопреки требований ст.56 ГПК РФ, не представлены.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, при этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем».

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании положений ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требованиям ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором.

Данные требования закона истцом при заключении договора кредитования соблюдены в полном объеме. Из исследованных судом материалов дела следует, что ответчиком ФИО2, принятые на себя по договору обязательства и требования истца исполняли ненадлежащим образом.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании кредитной задолженности суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее должнику ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1

Согласно положений статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как указано в статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна - пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

Порядок реализации заложенного имущества определяется статьёй 350 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обеспеченные залогом обязательства, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Согласно положений пункта 1 статьи 28.1, пункта 2 статьи 24.1 Закона от 16.07.1998 № 2872-1 «О Залоге», заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивается в 855 000 рублей.

Таким образом, в силу п.4 ст.54 ФЗ -102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит требования иска об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, равной 684 000 рублей, установленной исходя из 80% определенной отчетом оценщика рыночной стоимости заложенного имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13321 рубль 46 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1790 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 024 292 ░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13321 ░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 684 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░░