Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2017 ~ М-289/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-312/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г.                                       п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич Сергея Михайловича, Конопак Юрия Валерьевича, Черного Сергея Демьяновича, Черной Татьяны Александровны, Самохвалова Василия Викторовича, Демина Михаила Владимировича, Радченко Татьяны Васильевны к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

Бабич С. М., Конопак Ю. В., Черный С. Д., Черная Т. А., Самохвалов В. В., Демин М. В., Радченко Т.В. обратились в суд через своего представителя с иском к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы,

в обосновании заявленных требований ссылаются на то, что они являются членами гаражного кооператива « Сигнал», на основании постановления Главы администрации Пограничного района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» отведен земельный участок площадью 270 кв. м для строительства гаражных боксов.

Строительство гаражей было закончено в 1996 г.

ДД.ММ.ГГГГ гаражи были сданы в эксплуатацию, выдан Акт приемки законченного строительством объекта.

20.07.1997г. Постановлением администрации Пограничного района Приморского края № утвержден акт приемки в эксплуатацию семи гаражных боксов и разрешена эксплуатация гаражных боксов фактическими владельцами, членами кооператива, выплатившими паевые взносы.

01.10.1998г. кооперативу № Сигнал» Пограничным БТИ выдано регистрационное удостоверение № в том, что гаражи зарегистрированы по праву личной собственности.

На гаражи имеется один общий технический паспорт от 28.09.1998г., общая площадь каждого гаражного бокса по 24, 8кв.м.

Из справки, выданной администрацией Пограничного муниципального района от 03.04.2017г. следует, что гаражным боксам с 1 по 7 присвоен единый адрес: <адрес>»а».

Гаражи являются отдельными сооружениями с отдельными въездами и фундаментами. В последующем кооператив распался и прекратил свою деятельность. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражами, являясь его собственниками с момента возведения гаражей и до настоящего времени, то есть 21 год.

Гаражи индивидуализированы, могут являться объектами гражданского оборота. В настоящее время право собственности на эти объекты за кем-либо не зарегистрировано. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истцы лишены возможности реализовать свое право собственности на принадлежащие гаражи, поскольку ГСК «Сигнал» в настоящее время не существует.

В судебное заседание Бабич С. М., Конопак Ю. В., Черный С. Д., Черная Т. А., Самохвалов В. В., Демин М. В., Радченко Т.В. не явились, извещены надлежаще - повестками.

Представитель истцов ФИО11 (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что на основании Устава гаражного кооператива « Сигнал», утвержденного общим собранием пайщиков и зарегистрированного Постановлением Главы администрации Пограничного района за № ДД.ММ.ГГГГг. предметом деятельности кооператива являлось строительство гаражей- стоянок по типовым проектам с соблюдением архитектурной эстетики с целью удовлетворения граждан в гаражах стоянках, построенные ГСК гаражи распределяются между членами кооператива и составляют их долю, учредителями кооператива являются истцы Радченко Т.В., Бабич С. М., Конопак Ю. В., Черный С. Д., Черная Т. А., Самохвалов В. В., Демин М. В., где председателем был по решению общего собрания выбран Черный С.Д., на деньги Уставного фонда, за счет личных паев возводились гаражные боксы на земельном участке общей площадью 270 кв.м, на основании постановления Главы администрации № от 21.09.94г., строительство гаражей завершилось в 1996г., а в 1997г. был утвержден акт приемки гаражей в эксплуатацию, но на кадастровый учет гаражные боксы не ставились.

Истцы, будучи фактическими собственниками и владельцами, лишены возможности зарегистрировать гаражные боксы, т.к. кооператив распался, на налоговом учете не состоит. В результате права истцов на гаражи не были оформлены, в настоящее время подтвердить право собственности во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

Разрешение на строительство гаражных боксов есть, имеется технический паспорт на ГСК «Сигнал», кадастровые паспорта истцами будут изготавливаться после вступления решения суда. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно( четверо владельцев 21 год и остальные свыше 16 лет) владеют гаражами, являясь их собственниками.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя по доверенности ФИО9

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Пограничного района № 355 от 21.09.1994 года гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» отведен земельный участок площадью 270 кв. м для строительства гаражных боксов, в районе станционного поселка, а также представлен ордер № на производство земляных работ по устройству фундаментов под гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ объект из семи гаражных боксов сдан в эксплуатацию, о чем составлен Акт приемки законного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Пограничного района ПК №248 утвержден акт приемки в эксплуатацию семи гаражных боксов и разрешена эксплуатация гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Сигнал» Пограничным БТИ выдано регистрационное удостоверение № о том, что гаражи зарегистрированы по праву личной собственности

Из справки, выданной администрацией Пограничного МР ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражным боксам с № по № присвоен адрес :Приморский край Пограничный район, пгт. Пограничный, <адрес>-а.

Как следует из Устава кооператива «Сигнал», договора о создании данного кооператива, заявлений о принятии истцов в члены кооператива, а также справок и списка членов ГСК, представленного протокола общего собрания кооператива «Сигнал» №», истцы Бабич С. М., Конопак Ю. В., Черный С. Д., Черная Т. А., Самохвалов В. В., Демин М. В., Радченко Т.В. действительно являлись членами ГСК «Сигнал».

Гаражные боксы построены участниками кооператива в 1996 году своими силами на собственные денежные средства, были введены в эксплуатацию на основании постановления администрации Пограничного района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ Более 16 лет истцы открыто владеют и пользуется гаражными боксами, расположенными по адресу Приморский край Пограничный район ул. Пограничная, 27 А, но оформить право собственности на гаражные боксы истцы лишены возможности, так как ГСК «Сигнал» в настоящее время не существует, надлежащим образом государственная регистрация права собственности, предусмотренная требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлена.

Согласно техническому паспорту, общая площадь каждого гаражного бокса составляет 24,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Деминым Михаилом Владимировичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Радченко Татьяной Васильевной право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Черным Сергеем Демьяновичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Черной Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Конопак Юрием Валерьевичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Бабич Сергеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Признать за Самохваловым Василием Викторовичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.метра, расположенный в <адрес> края;

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               И.Г. Свиридова