Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2016 ~ М-1227/2016 от 01.08.2016

Дело № 2 –1507/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 14 октября 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоенковой Г.В., Прыгуновой В.И., Алфимовой М.Г., Ольховикова Д.Л., Булоховой Л.А., Корнеенковой О.В., Дмитриевой Т.С., Лозненковой С.Л., Боева С.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

установил:

Сысоенкова Г.В., Прыгунова В.И., Алфимова М.Г., Ольховиков Д.Л., Булохова Л.А., Корнеенкова О.В., Дмитриева Т.С., Лозненкова С.Л., Боев С.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на блок-секции, в обоснование требований указали, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/9 доли за каждым на основании договора купли-продажи от 21.06.2014. На указанном земельном участке был возведен жилой дом блокированного типа, состоящий из девяти блок-секций. На обращение истцов в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированного типа было отказано, в связи с тем, что по указанному истцами адресу в месте предполагаемой застройки уже размещен многоквартирный жилой дом (блокированного типа), а нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на строительство на уже существующий объект. По заявлению истцов проведено обследование технического состояния вышеуказанного жилого дома, согласно которому жилой дом блокированного типа соответствует требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», принятыми Постановлением № от __..__..__, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Постановлением Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области №89 от 01.07.2015, дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в д.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Поскольку жилой дом блокированной застройки возведен без получения разрешения на строительство, у истцов отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истцы Сысоенкова Г.В., Прыгунова В.И., Алфимова М.Г., Ольховиков Д.Л., Булохова Л.А., Корнеенкова О.В., Дмитриева Т.С., Лозненкова С.Л., Боев С.В., надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя.

    Представитель истцов Буря С.Д., действующий на основании доверенностей от 01.09.2016 со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Талашов В.С. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сысоенкова Г.В., Прыгунова В.И., Алфимова М.Г., Ольховиков Д.Л., Булохова Л.А., Корнеенкова О.В., Дмитриева Т.С., Лозненкова С.Л., Боев С.В. являются собственниками по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-25).

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказала истцам в выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированного типа на 9 блок-секций, поскольку в месте предполагаемого строительства уже размещен многоквартирный жилой дом (блокированного типа), а нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на уже существующий объект(л.д.68-71).

В соответствии с п.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что на основании заявления истцов от __..__..__ Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 72-79).

Согласно Правилам землепользования и застройки Козинского сельского поселения <адрес> от __..__..__ №, утвержденным решением совета депутатов Козинского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж2 (жилая зона). Жилая зона Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Застройка до 5-ти этажей включительно, предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания. Жилая зона Ж2 включает в себя как сложившуюся жилую застройку, так и планируемую, осуществляемую при условии сноса существующих жилых домов в соответствии с нормами действующего законодательства на основании проектов планировки территории, утвержденных в установленном порядке. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка: блокированные 2-х квартирные и многоквартирные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей. Предельная минимальная площадь земельного участка 400 кв.м, коэффициент использования территории для многоквартирного блокированного жилого дома не более 0.8.

В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно технического заключения о соответствии жилого дома блокированного типа, требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Диметра», результаты визуального обследования показывают, что сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкции сохранены. Видимых деформаций и повреждений в несущих конструкциях не обнаружено и категорию несущих конструкций можно охарактеризовать как - работоспособное. Объемно-планировочное решение жилого дома блокированного типа по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не противоречит нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001. Жилой дом блокированного типа соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31- 01-2001» по следующим характеристикам: а) не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части жилого дома; б) не имеет общего входа с другими частями жилого дома; в)     каждая часть жилого дома имеет автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем с раздельными счетчиками (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение); г) каждая часть жилого дома не имеет сообщающегося подвала. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемыми СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Вышеуказанный жилой дом блокированного типа соответствует требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», принятыми постановлением №170 от 27 сентября 2003 г., при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. «188-ФЗ»).

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь позволяет разделить в натуре жилой дом блокированного типа по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на девять самостоятельных объектов недвижимости в виде блок-секций №, №, №, №, №, №, №, №, №, так как блок секции изолированы между собой, не имеют общего входа с другими частями жилого дома. Технико-экономические показатели жилого дома блокированного типа: 1-й блок секции – общая площадь 201,8 кв.м; жилая – 82,7 кв.м; 2-й блок секции – общая площадь 148,7 кв.м; жилая – 113,2 кв.м; 3-й блок секции – общая площадь 144,3 кв.м; жилая – 69,6 кв.м; 4-й блок секции – общая площадь 106,2 кв.м; жилая – 77,3 кв.м; 5-й блок секции – общая площадь 103,9 кв.м; жилая – 57,4 кв.м; 6-й блок секции – общая площадь 107,3 кв.м; жилая – 78,5 кв.м; 7-й блок секции – общая площадь 108,7 кв.м; жилая – 63,8 кв.м; 8-й блок секции – общая площадь 103,4 кв.м; жилая – 53,3 кв.м; 9-й блок секции – общая площадь 124,6 кв.м; жилая – 56,4 кв.м (л.д.39-42). Жилой дом подключен к системам водоснабжения и водоотведения на основании технических условий, выданных СМУП «Горводоканал» от __..__..__ №. Согласно рабочему проекту расчет водопотребления и водоотведения жилого дома производился исходя из нахождения в нем 9 квартир (л.д. 125-130). __..__..__ между СМУП «Горводоканал», <данные изъяты> ООО «Никольские ворота 2000» подписан акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию наружных сетей водопровода и канализации, построенных по техническим условиям № от __..__..__ (л.д. 131-132).

Из материалов дела усматривается, что блок-секции располагаются на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, расположение блок-секций соответствует установленному и действующему градостроительному регламенту данной территориальной зоны, существенных нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сысоенковой Г.В., Прыгуновой В.И., Алфимовой М.Г., Ольховикова Д.Л. Булоховой Л.А., Корнеенковой О.В., Дмитриевой Т.С., Лозненковой С.Л., Боева С.В. удовлетворить.

Признать за Сысоенковой Г.В. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Прыгуновой В.И. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Алфимовой М.Г. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Ольховиковым Д.Л. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Булоховой Л.А. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Корнеенковой О.В. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Дмитриевой Т.С. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Лозненковой С.В. право собственности на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

Признать за Боевым С.В. право собственности на блок-секцию №, общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,4 кв.м, расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес> в д. <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Ермакова Л.А.