Решение по делу № 2-3540/2015 ~ М-2433/2015 от 14.04.2015

КОПИЯ                                 Дело № 2-3540/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года                     г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Эльзессера В.В.,

при секретаре                             Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО «Строительное агентство «Диполь» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, с участием третьего лица на стороне ответчика Г.,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > между Т. (далее - «Истец, Дольщик») и ООО «Строительное агентство «Диполь» (далее - «Ответчик, Застройщик») был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. Доля дольщика определена в виде однокомнатной квартиры (строительный №№), общей площадью 51,3 кв.м, расположенной на первом этаже дома (строительный № №). Площадь квартиры проектная (п.1.4 договора). В п. 1.5.1 отражено техническое состояние объекта недвижимости на момент передачи дольщику. Согласно п. 1.6 плановое окончание строительства - июнь < Дата > года. Порядок расчётов определен в разделе 3 договора. Стоимость 1 кв.м. общей площади составляет < ИЗЪЯТО > (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора у.е. составляет < ИЗЪЯТО > Общая стоимость передаваемой доли составляет < ИЗЪЯТО >.е. Общая стоимость определяется после уточнения замеров, произведённых филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в Калининградской области в техническом паспорте жилого дома. В подтверждение произведённой Т. оплаты застройщику во исполнение договора от < Дата > долевого участия в строительстве жилого дома № № имеются квитанции к приходным кассовым ордерам № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > 64 коп., № от < Дата > на < ИЗЪЯТО > 96 коп., б/н от < Дата > на < ИЗЪЯТО >, № от < Дата > на < ИЗЪЯТО > оплаты за котел. Однако до настоящего времени обязательства Ответчиком не исполнены - дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. Более того, как стало известно в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Калининградской области Ответчиком был заключен договор с третьим лицом на тот же объект недвижимости, а именно: < Дата > между Г. и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве в отношении квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калининград, < адрес > или № (строительный). По условиям договора в редакции дополнительного соглашения № от < Дата > к договору доля дольщика определена в виде < адрес > площадью с холодными помещениями 53,6 кв. м, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м на 1 этаже. В пункте 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, заключенный между Т. и ООО «Строительное агентство «Диполь» < Дата >, предметом которого является квартира со строительным №№, расположенная на первом этаже дома со строительным № №. Взыскать с ООО «Строительное агентство «Диполь» денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > 60 копеек.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истицы Мельник Д.С. в судебном заседании иск в части требований о взыскании денежных средств не поддержал. Просил расторгнуть договора долевого участия.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» - конкурсный управляющий Слободсков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчица Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу частей 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № № постановлено:

- включить в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений требование Т. о передаче жилого помещения – < адрес > по адресу: < адрес >, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 53.6 кв.м, общая площадь 52.9 кв.м, жилая площадь 20.2 кв.м.;

- размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет < ИЗЪЯТО > 60 коп., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» составляет < ИЗЪЯТО > 60 коп.;

- включить в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений требование Г. о передаче жилого помещения – < адрес > по адресу: < адрес >, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 53.6 кв.м, общая площадь 52.9 кв.м, жилая площадь 20.2 кв.м.;

- размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет < ИЗЪЯТО >, задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» отсутствует.

Указанными судебными актами установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

В период с < Дата > ООО «Строительное агентство «Диполь» было осуществлено строительство шести малоэтажных многоквартирных домов по адресу: г. Калининград, < адрес >, дома №№№. Строительство домов было осуществлено без Разрешения на строительство, дома в эксплуатацию не введены. По делу о банкротстве ООО «Строительное агентство «Диполь» от < ИЗЪЯТО >» поступили полные копии технических паспортов и заключений специалиста – ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки», в том числе в отношении дома по № < адрес >, < адрес >, г. Калининград.

< Дата > между Т. (дольщиком) и ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщиком) был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № < ИЗЪЯТО > (копия договора находится в < ИЗЪЯТО > Доля дольщика определена в виде однокомнатной квартиры (строительный №№), общей площадью 51,3 кв.м, расположенной на первом этаже дома (строительный № №). В подтверждение произведённой Т. оплаты застройщику во исполнение договора от < Дата > долевого участия в строительстве жилого дома № № представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > 64 коп., № от < Дата > на < ИЗЪЯТО > 96 коп., б/н от < Дата > на < ИЗЪЯТО >, № от < Дата > на < ИЗЪЯТО > оплаты за котел.

< Дата > между Г. (дольщиком) и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве в отношении квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калининград, < адрес > или № (строительный). По условиям договора в редакции дополнительного соглашения № от < Дата > к договору доля дольщика определена в виде < адрес > площадью с холодными помещениями 53,6 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м на 1 этаж. Порядок расчётов определён в разделе 2 договора. Согласно п.2.1 цена договора составляет < ИЗЪЯТО >

В подтверждение произведённой Г. оплаты застройщику во исполнение договора от < Дата > № № участия в долевом строительстве представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от < Дата > на < ИЗЪЯТО >, № № от < Дата > на < ИЗЪЯТО > (т.66 л.д. 12). Представлена бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > о том, что Г. обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № № от < Дата > исполнены в полном объёме.

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде Калининградской области был опрошен в качестве свидетеля К., являвшийся ранее генеральным директором ООО «Строительное агентство «Диполь», которым были даны пояснения об обстоятельствах заключения рассматриваемых договоров. Считает, что договоры участия в долевом строительстве с Т. были расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке в связи с неполной оплатой. Приведены ссылки на адресованные Т. письма от < Дата > № №, от < Дата > № №, от < Дата >, записи в журнале исходящих документов ООО «Строительное агентство «Диполь», были представлены почтовые уведомления, описи вложения в заказные письма. Внесённые Т. денежные средства по договорам долевого участия в строительстве застройщиком возвращены не были в связи с отсутствием какой-либо реакции на письма ООО «Строительное агентство «Диполь», К. сообщил о готовности вернуть денежные средства Т. В ходе рассмотрения требований установлено и не оспаривается лицами, участвующими в судебном разбирательстве, что Г. занимает спорное помещение. Лица, участвующие в рассмотрении требований, не имеют каких-либо разногласий по вопросу об адресе и номере квартиры, в отношении которой предъявлены требования, что подтверждается протоколом судебного заседания и аудиозаписью от < Дата >.

Т., Г. представлены доказательства заключения с ООО «Строительное агентство «Диполь» договоров в целях участия в строительстве жилого дома, уплаты застройщику денежных средств. Денежные средства застройщиком Т. не возвращены.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенного нарушения вышеуказанного договора долевого участия, заключенного с Т., подтверждается определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № № от < Дата > в связи с чем иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» < ░░░░ >, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                  (░░░░░░░)        ░.░.░░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░