Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2011 (2-1259/2010;) ~ М-1393/2010 от 08.12.2010

Дело 2-43/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.А.

с участием истца Дроздовой Г.А. и ее представителя Степаненко Р.Н., представителя истца Колдышева М.Ю. – Бодулевой Н.В., представителя ответчика СНТ «Ягодка» Щекодиной Р.А., представителя ответчика Кузнецовой М.Г. – Максименкова М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Дроздовой Г.А., Колдышева М.Ю. и Логинова А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка» и Кузнецовой М.Г. о признании недействительными в части свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, документов кадастрового учета и обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем частичного сноса забора,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Дроздова Г.А., Бодулева Н.В. и Логинов А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения правления СНТ «Ягодка» об обеспечении доступа к трансформатору и электростолбу незаконным и признании недействительными документов кадастрового учета и свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., принадлежащий Кузнецовой М.Г.

В ходе рассмотрения дела, Бодулева Н.В. от иска отказалась, в качестве соистца по делу вступил Колдышев М.Ю.

В судебном заседании соистцы Дроздова Г.А., Колдышев М.Ю. и Логинов А.В. уточнили требования и просили суд признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Кузнецовой М.Г. на часть ее земельного участка, превышающую 660 кв.м, и в этой же части документы кадастрового учета (кадастровый паспорт и межевой план), так как этого указано в плане в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Также просили суд обязать Кузнецову устранить препятствия для членов СНТ в пользовании трансформатором и столбом путем частичного сноса забора от точки 11 до 16, и от точки 16 до 18, и далее от точки 1 до точки 4, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дроздова и ее представитель Степаненко Р.Н., представитель истца Колдышева М.Ю. – Бодулева Н.В. уточненные исковые требования поддержали, пояснив суду, что ответчик Кузнецова М.Г., являясь членом СНТ «Ягодка» имела в собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., который был незаконно увеличен с разрешения правления садоводческого товарищества до 998 кв.м. Указанные действия ответчиков привели к тому, что общее имущество членов СНТ – трансформатор и столб, оказались в границах земельного участка Кузнецовой М.Г., что нарушает их права на общее имущество товарищества. Кроме того, за Кузнецовой не могло быть зарегистрировано право собственности на участок с учетом дополнительной площади, так как решение правления СНТ по этому вопросу признано незаконным решением суда. Помимо этого, Кузнецова фактически лишила всех доступа к общему имуществу, соорудив по границе участка деревянный забор. Учитывая изложенное, просят иск удовлетворить.

Истец Колдышев М.Ю. и Логинов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались.

Ответчик Кузнецова М.Г. в судебное заседание также не явилась, судом о времени и месте слушания извещена.

Представитель ответчика Кузнецовой М.Г. – Максименков М.Г. иск не признал и пояснил суду, что Кузнецовой М.Г. на праве собственности принадлежит участок № в СНТ «Ягодка». Данным участком она пользуется более 30 лет. Чьих либо прав она не нарушала. Доступ к трансформатору и столбу имеется через калитку в заборе. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика СНТ «Ягодка» Щекодина Р.А. иск не признала и пояснила суду, что Кузнецова М.Г. с 1970 года пользуется участком №, в существующих границах. При межевании площадь участка была уточнена и в настоящее время она составляет 998 кв.м. Трансформатор в 1978 году фактически был установлен на участке Кузнецовой, поскольку другого места в то время не нашлось. При межевании, Кузнецова исключила землю под трансформатором и столбом из площади своего участка, из-за чего граница ее участка со стороны дороги перестала быть прямой. Правление СНТ никакой дополнительной земли для Кузнецовой не выделяло, а только подтвердило ее право на фактически используемую землю. Трансформатор и столб со стороны дороги действительно огорожены забором Кузнецовой, с целью их защиты от посторонних людей. Однако в заборе Кузнецовой имеется проход к подстанции для электрика, огороженный сеткой и достаточный для ее обслуживания. Чинить каких-либо препятствий для обслуживания трансформатора Кузнецова не станет. Просит в иске отказать.

Третьи лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Калужской области», Управлении Росреестра по Калужской области (Боровский отдел), Арешкин М.Л., ЗАО «Кривское» судом извещались о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, истцы Дроздова Г.А., Колдышев М.Ю. и Логинов А.В., как и ответчик Кузнецова М.Г., являются членами садоводческого товарищества «Ягодка», где Кузнецовой М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок №238, площадью 998 кв.м. (согласно кадастровой выписке на л.д. 112 и свидетельству о государственной регистрации права собственности на л.д.213).

Обосновывая заявленные требования, истцы ссылались на то, что за Кузнецовой М.Г. незаконно зарегистрировано право собственности на ее участок, в части превышающий площадь 660 кв.м., так, как это отражено ими в плане, на основе кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218).

Однако суд не может согласиться с указанным доводом стороны.

Как установлено судом, Кузнецова М.Г. длительное время, с 1970 года, владела спорным земельным участком по 13 линии, граничащим с дорогой общего пользования СНТ.

Данный вывод суда подтверждается следующими доказательствами:

- кадастровым делом на л.д. 81-111 согласно которому, Кузнецовой М.Г. в 1992 году было выдано свидетельство на право собственности на землю в СНТ «Ягодка» площадью 600 кв.м. (л.д.82);

- объяснениями представителя ответчика Щекодиной Р.А. согласно которым, Кузнецова М.Г. является членом СНТ «Ягодка» с 1970 года и с этого времени пользуется спорным участком, который располагался вдоль общей дороги 13 линии, фактическая площадь которого приблизительно составляла около 11 соток;

- межевым планом участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь в результате уточнения границ земельного участка ответчика Кузнецовой М.Г. составила 998 кв.м. (л.д.89, 96);

- актом согласования границ, из которого следует, что границы участка Кузнецовой М.Г. согласованы со смежными землепользователями, включая истца Логинова А.В. и ЗАО «Кривское» (л.д.94);

- планом СНТ «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что все участки под №№, включая участок Кузнецовой М.Г., расположены вдоль одной линии, по границе с общим проездом (дорогой) садоводческого товарищества.

В связи с этим, Кузнецова М.Г. вправе была узаконить свое фактическое землепользование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" без предоставления каких-либо дополнительных решений СНТ, в том числе общего собрания его участников.

То обстоятельство, что площадь спорного участка увеличилась на 398 кв.м. не влияет на законность осуществленного кадастрового учета и регистрации права в ЕГРП, поскольку по смыслу нормы п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" разрешено уточнять границы участка, с увеличением площади на величину, не превышающую площадь основного участка земли.

Ссылка истцов на решение Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым признано незаконным в части решение членов правления СНТ «Ягодка» № от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на оформление земельного участка в собственность Кузнецовой М.Г при рассмотрении данного дела не может быть принята во внимание.

Так, указанным решением был разрешен вопрос только о компетенции органа управления СНТ, применительно к тому, как она определена Уставом и Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и в целом законности оформления Кузнецовой М.Г. прав на участок оценки в нем не давалось.

В связи с этим, суд отказывает истцам в иске о признании недействительными правоустанавливающих и землеотводных документов на земельный участок Кузнецовой М.Г., площадью свыше 660 кв.м, то есть 338 кв.м. согласно плану на л.д.218.

Из объяснений сторон, а также паспорта трансформаторной подстанции на л.д.158 следует, что с 1978 года на участке Кузнецовой М.Г. установлен трансформатор СНТ «Ягодка», на который подается электроэнергия от ЛЭП, принадлежащей Боровской РЭС.

Из плана СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастровой выписки на л.д.113 видно, что часть земли, занятая трансформатором и электрическим столбом в кадастровые границы участка Кузнецовой М.Г. не вошла (в точках 11,12,13,14,15,16).

Однако, как установлено судом и не оспаривалось представителями ответчиков, вышеуказанная часть земли с трансформаторной подстанцией полностью огорожена деревянным забором Кузнецовой М.Г., (что также подтверждается фотографиями на л.д.38).

При таких обстоятельствах, требование истцов о сносе забора Кузнецовой М.Г. от точки 11 до точки 16 в соответствии с планом земельного участка, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (л.д.113) подлежит удовлетворению, поскольку указанная часть забора препятствует доступу к общему имуществу членов садоводческого товарищества.

Данный вывод подтверждается также протоколом № заседания правления СНТ «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.36, в котором содержится решение об обязании Кузнецовой М.Г. обеспечивать доступ к подстанции при необходимости ее ремонта и обслуживания.

В связи с этим, довод представителя Щекодиной Р.А. об имеющемся к трансформатору проходе в заборе Кузнецовой, достаточным для его обслуживания, не может быть принят судом во внимание.

Учитывая, что по делу не установлено оснований для лишения Кузнецовой М.Г. права на часть ее земельного участка в соответствии с планом, представленным истцами на л.д.218, суд отказывает им в иске об обязании ответчика снести забор от точки 16 до точки 18, и далее от точки 1 до точки 4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Обязать Кузнецову М.Г. снести принадлежащий ей забор от точки 11 до точки 16 в соответствии с планом Государственного кадастра недвижимости земельного участка №, находящегося в СНТ «Ягодка» <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий -