Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2016 ~ М-1259/2016 от 22.07.2016

Дело № 2–1472/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                         13 сентября 2016 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием истца Н.Е.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, администрации городского округа Большой Камень о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Н.Е.А. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, администрации городского округа Большой Камень о снятии с кадастрового учета земельного участка, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением администрацией ГО Большой Камень постоянного адреса ей выдано повторное свидетельство № взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Также она является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 30% с кадастровым номером № который находится на указанном выше земельном участке.

При выполнении кадастровых работ по оформлению межевого плана на земельный участок выявлено наложение испрашиваемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием «под грунтовую дорогу», в связи с чем нет возможности полного использования участка собственником (невозможно обнести забором).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию ГО Большой Камень с заявлением провести мероприятия по снятию с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, где сообщалось, что администрация ГО Большой Камень не обладает полномочиями по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, на направленное аналогичное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером № на основании Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным». Статус «ранее учтенный» присваивался земельным участкам, поставленным на кадастровый учет до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2004 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не предусмотрена.

Просит о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Приморский, адм.ок городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под грунтовую дорогу».

Истец Н.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседании не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не имеет.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской федерации.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Как установлено судом, Н.Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное строительство; расположенный по адресу: край <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; переход права зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ)

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч.1 ст. 23 Закона о кадастре).

В силу части 2 статьи 25 Закона о кдастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4 180 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ за номером № следует, что по сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и носит статус как ранее учтенный, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, предусмотренная Законом о кадастре процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости применима к земельным участкам, которые носят временный характер, а именно к земельным участкам, которые поставлены на кадастровый учет после вступления в силу Закона о кадастре. Осуществление же процедуры снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13 апреля 2010 г., из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч.ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При этом судом учтено, что Н.Е.А. исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, её обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации оставлены без удовлетворения.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к мнению, что иск подлежит удовлетворению, поскольку нахождение на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № нарушает права Н.Е.А., и иного способа восстановить право истца, кроме как на основании решения суда снять земельный участок с кадастрового учета, не имеется. При этом снятие указанного объекта с кадастрового учета не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 180 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 19 ░░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░