Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2021 ~ М-1820/2021 от 23.03.2021

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года      

Дело №

50RS0№-81                                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит выселить ответчика из коммунальной квартиры, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате услуг по получению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивирует тем, что она является собственником комнаты № в спорной трехкомнатной коммунальной квартире, в которой она зарегистрирована и проживает со своей матерью ФИО6 Комната № принадлежит ФИО17 по договору социального найма. Комната № принадлежит ФИО16, в которой проживает ФИО3, зарегистрированный по другому адресу. Ответчик вселен в комнату без ее согласия, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования общим имуществом не заключалось. Временный жилец не соблюдают чистоту и порядок, ведет себя шумно, приводит в квартиру незнакомых людей, чем нарушает ее права как собственника. Неоднократные обращения в полицию остались без разрешения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третьи лица - Администрация г.о.Подольск, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, извещены.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната №, площадью 10,8 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от 30.07.2019г. (л.д.8-9).

Истец и ее мать - ФИО6, зарегистрированы и проживают в указанной комнате № (л.д.7), в комн. № зарегистрирована собственник комнаты - ФИО16 (л.д.39), комн. № является муниципальной, нанимателем которой на основании договора социального найма является ФИО17, также зарегистрированны - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д.40).

Согласно сообщению УМВД России по г.о.Подольск, при обследовании указанной квартиры установлено проживание ФИО3 в комнате № спорной квартиры, из пояснений которого следует, что он занимает жилье на основании договора найма жилого помещения от 10.04.2019г., заключенного с ФИО2 (л.д.31-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники и наниматели комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что какого-либо соглашения между собственниками, а также ответчиком ФИО3 и истцом - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

ФИО16 без согласования с истцом заключила с ФИО3 договор найма жилого помещения в коммунальной квартире. Ответчик не соблюдают чистоту и порядок, ведет себя шумно, приводит в квартиру незнакомых людей, что причиняет неудобства истцу и нарушает ее жилищные права, законные интересы, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 незаконно проживает в спорной коммунальной квартире и пользуется общим имуществом, поэтому он подлежит выселению.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд, руководствуясь ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.17), расходы по оплате юридической помощи в размере 3 000 рублей (л.д.16), расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 рублей (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, а всего взыскать 3 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий     А.В.Волкова