Решение по делу № 2-927/2015 ~ М-557/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-927/2015

Поступило в суд 24.03.2015 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 г.                                      г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Диденко М.П.,

с участием истцов Киселева В.Н., Киселевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н. Ф. и Киселева В. Н. к Попову В. К. и Кожину Ф. А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Киселева Н.Ф. и Киселев В.Н. обратились в суд с иском к Кожину Ф.А. и Попову В.К. о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 21 апреля 1994 года по договору купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. При этом полагали, что вместе с домом приобрели и право собственности на спорный земельный участок. В 2015 году при межевании земельного участка выявилось, что земельный участок уже стоит на кадастровом учете, но под разными номерами: № и №. Правообладателем земельного участка с номером № указан Кожин Ф.А., а с номером № – Попов В.К.. Истцы полагают, что поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит им на праве собственности, право собственности на земельный участок должно быть признано за ними. Кроме того, истцы ссылались на то, что открыто непрерывно и добросовестно пользовались спорным земельным участком почти 21 год, уплачивали за него налог, поэтому право собственности на него может быть признано за ними в силу приобретательной давности.

Истцы в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Кожин Ф.А. по сведениям УФМС России в Новосибирской области снят с регистрационного учета 22 апреля 2014 года по смерти (л.д. 34).

Место жительства ответчика Попова В.К. неизвестно. Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика Попова В.К. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истцов и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 21 апреля 1994 года истцы приобрели в равных долях жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 545,2 кв.м. (л.д. 5).

По данным кадастрового учета указанный выше земельный участок поставлен на учет под разными номерами: № и №. Правообладателем земельного участка с номером № указан Кожин Ф.А., а с номером № – Попов В.К. (л.д. 10-11).

По сведениям Управления Росреестра, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 7).

На момент приобретения жилого дома истцами действовал Земельный кодекс РСФСР, в ст.37 которого предусмартивалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичное положение закреплено и в Земельном кодексе РФ.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (Ст. 271 ч. 1, 2).

Таким образом, при покупке жилого дома к истцам перешло право собственности и на спорный земельный участок, расположенный под жилым домом.

Кроме того, по утверждению истцов, они фактически с 1993 года открыто владели и пользовались спорным земельным участком, обрабатывает его, несли расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате налога (л.д. 12-20). Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.О. и Г.Т. подтвердили утверждения истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку истцами доказано открытое владение и пользование спорным земельным участком более 20 лет, и отсутствуют правопритязания иных лиц на него, что установлено при рассмотрении дела судом, это тоже является одним из оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ, ст.234, 271 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Киселевым В. Н. и Киселевой Н. Ф. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья                                            С.В. Ачикалов.