Решение по делу № 2-1307/2013 ~ M-1345/2013 от 11.09.2013

                                                                                               2- 1307/2013                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2013                                                                             г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалитдиновой Гузель Мансуровны, Бердигулова Рамиля Залировича, Бердигуловой Айгуль Нургалиевны, действующей за себя и <данные изъяты> Бердигулова Альберта Рамилевича, Бердигулову Регину Рамилевну, Бердигулова Айдара Рамилевича к Администрации городского поселения <адрес>, Муниципальному унитарному предприятию «Жилищный сервисный центр» о признании права пользования квартирой и обязании к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Ямалитдинова Г.М., Бердигулов Р.З., Бердигулова А.Н., действующая за себя и <данные изъяты> Бердигулова А.Р., Бердигулову Р.Р., Бердигулова А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес>, Муниципальному унитарному предприятию «Жилищный сервисный центр» об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что она и ее семья ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО на состав семьи из <данные изъяты> человек в связи с трудовыми отношениями, из жилого фонда ЖДЦ БМК, как нуждающемуся в жилом помещении сотруднику была предоставлена одна комната в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> ( сейчас <адрес>). При выделении комнаты был выдан ордер на жилую площадь. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор найма жилого помещения между управлением домами в лице мастера ФИО1 <данные изъяты> ФИО Согласно паспорта жилого помещения <адрес>, дом входил в жилой фонд ЖДЦ, помещение состояло из <данные изъяты> комнаты общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе комнаты <адрес> <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Подлинник ордера на жилое помещении утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ст. Нура БЖД <данные изъяты> ФИО и членам его семьи была выделена комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>      (сейчас <адрес>) под расширение. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ЖКО <адрес> желдортранспорта БМК они вселились на предоставленную жилую площадь. Позднее, данная квартира БМК была передана в собственность Администрации городского поселения <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ похоронным бюро <адрес>.

При обращении в Администрацию с вопросом о приватизации данной квартиры ей было отказано в связи с тем, что отсутствует заключенный договор социального найма жилого помещения, который может быть заключен в письменной форме на основании решения (ордера, постановления) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (письмо МУП «Жилищный сервисный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ

Она и ее семья право на приватизацию жилого помещения не использовали, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиала ГУП БТИ <адрес> и Росреестра.

Согласно сообщению Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав и обременении.

Данной квартирой они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, т.е. <данные изъяты> лет. Оплачивают коммунальные счета, что подтверждается квитанциями, производят ремонт помещения, произведена газификация квартиры, несую расходы по его содержанию. С момента заселенная семья проживает в квартире, все члены семьи были зарегистрированы по данному месту жительства.

С нею проживает семья в составе <данные изъяты> Бердигуловой А.Н., <данные изъяты> Бердигулова Р.З., <данные изъяты> Бердигулова А.Р., <данные изъяты> Бердигуловой Р.Р., <данные изъяты> Бердигулова А.Р.

Квартира, согласно технического паспорта, выданного <адрес> филиалом ГУП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, состоит из квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из них площадью жилой <данные изъяты> кв.м, площадью подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>., инвентарный номер №. Номер в реестре жилищного фонда №

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения <адрес>, находится в казне городского поселения <адрес>.

Правоустанавливающие документы, а именно: ордер о предоставлении из жилого фонда ЖДЦ БМК одной комнаты в жилом доме, расположенной по адресу <адрес> утрачены и не могут быть восстановлены, что препятствует в настоящее время реализовать их право на приватизацию жилого помещения. Кроме того, не совпадают площади комнат в техническом паспорте и типовом договоре найма жилого помещения, ордере № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном ЖКО <адрес> желдортранспорта БМК. В реестре Управления Росреестра <адрес> под кадастровым номером № состоит на кадастровым учете дом      <адрес>, квартир нет.

Согласно архивной справки, в документах архивных фондов исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов, <адрес> Совета народных депутатов, в решениях исполкома горсовета ДД.ММ.ГГГГ в решениях исполкома райсовета за ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении жилья не имеется (архивная справка об отсутствии сведений № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации муниципального района <адрес>

Согласно архивной справки сведений о выделении ФИО квартиры ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в документах ОАО <адрес> металлургический комбинат» не обнаружено ввиду неполного состава документов, поступивших на хранение в архив. (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела ОАО «БМК»).

Согласно уведомления о подтверждении почтового адреса, МУП «АиГ MP <адрес> подтверждает почтовый адрес типа объекта - жилого помещения (квартиры) в населенном пункте <адрес>. Фактически существующие, ранее присвоенные почтовые адреса: в квартире <адрес>; в доме <адрес>; <адрес>. Существующий адрес объекта: <адрес>. (уведомление о подтверждении почтового адреса            № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «АиГ MP <адрес>

Выше изложенное подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 2, выданной <адрес> филиалом ГУП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, письмом «Об отказе в приеме документов на приватизацию» МУП «Жилищный сервисный центр» № 128/пр от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «АиГ MP <адрес> справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной уличным комитетом №, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. ст. 2, 11 Закона РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,

а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В ходе рассмотрения дела Ямалитдинова Г.М., Бердигулов Р.З., Бердигулова А.Н., действующая за себя и <данные изъяты> Бердигулова А.Р., Бердигулову Р.Р., Бердигулова А.Р. уточнили свои исковые требования и просили суд признать за Ямалитдиновой Г.М., Бердигуловым Р.З., Бердигуловой А.Н., Бердигуловым А.Р., Бердигуловой Р.Р., Бердигуловым А.Р. право пользования квартирой <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> заключить договор социального найма <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с нею и членами ее семьи.

      Истец Бердигулов Р.З. в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ямалитдинова Г.М., Бердигулова А.Н., действующая за себя и <данные изъяты> Бердигулова А.Р., Бердигулову Р.Р., Бердигулова А.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> Хваткова И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ямалитдиновой Г.М., Бердигулова Р.З., Бердигуловой А.Н., действующей за себя и <данные изъяты> Бердигулова А.Р., Бердигулову Р.Р., Бердигулова А.Р.

Представитель ответчика МУП «Жилищный сервисный центр» в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна. Заявлений о переносе слушания дела в суд не представили, уважительность причины отсутствия в судебном заседании в суд не направили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из представленных документов истцы занимают жилые помещения в квартире <адрес> по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) и постоянно там проживают по настоящее время, что подтверждается справкой председателя уличного комитета № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мужу Ямалетдиновой Г.М. - ФИО на состав семьи из <данные изъяты> человек в связи с трудовыми отношениями, из жилого фонда ЖДЦ БМК была предоставлена комната в жилом доме по адресу: <адрес> (в настоящее время квартира <адрес> При выделении комнаты был выдан ордер. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор найма жилого помещения между управлением домами в лице мастера ФИО1 и ФИО Дом входил в жилой фонд ЖДЦ, помещение состояло из одной комнаты общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе комнаты <адрес> <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Подлинник ордера на жилое помещении не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ ее ФИО и членам его семьи была выделена комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире <адрес> (сейчас квартира <адрес> под расширение. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ЖКО <адрес> желдортранспорта БМК истцы вселились на предоставленную жилую площадь. Позднее, данная квартира БМК была передана в собственность Администрации городского поселения <адрес>

Квартира <адрес> по <адрес> относится к муниципальной собственности. Ямалетдиновой Г.М. в приватизации данной квартиры было отказано, т.к. отсутствует заключенный договор социального найма жилого помещения, который может быть заключен в письменной форме на основании решения (ордера, постановления) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истцы оплачивают коммунальные услуги по момент рассмотрения иска.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истцу и членам его семьи по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Суд считает, что следует обязать Администрацию городского поселения <адрес> заключить договор социального найма на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что полностью согласуется с ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.