Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2015 ~ М-14/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 28 января 2015 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (далее – Росреестр) о признании права собственности на земельный участок и о возложении обязанности на Росреестр зарегистрировать право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Матвеев О.Г. обратился в суд с иском к КУМИ и к Росреестру о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6, и о возложении на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности на истребуемый земельный участок.

    Истец Матвеев О.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

    Росреестр, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску не выразил.

    Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования Матвеева О.Г. признает в полном объеме.

    На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как препятствий к этому нет.

    В судебном заседании представитель Истца – ФИО12 Л.Е., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что просит суд в резолютивной части своего решения указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Матвеева О.Г. на истребуемый земельный участок, а от требования о возложении на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности – отказывается.

     Суд, заслушав представителя Истца – ФИО13 Л.Е. в поддержку уточненного иска, представителя КУМИ – ФИО14 О.А., действующую на основании доверенности, не признавшую иск по изложенным в письменном отзыве основаниям, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании Решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 председателем Дачкома <данные изъяты> выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

    Согласно указанного Свидетельства площадь предоставленного ФИО7 земельного участка составляет <данные изъяты> га.

    Судом установлено, что с момента предоставления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Матвеев О.Г. открыто и добросовестно пользуется выделенным ФИО7 земельным участком, как своим собственным, то есть свыше <данные изъяты> лет, так как с момента предоставления земельного участка ФИО7 фактически отказалась от земельного участка в его пользу, договор же был составлен позже, так как стороны не придавали этому особого значения.    

    Данное обстоятельство не опровергается и Ответчиками.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что при предоставлении земельного участка, в отношении него кадастровые работы не проводились, фактическая площадь и местоположение границ не устанавливались. В связи с чем Истцом были заказаны кадастровые работы с целью определения точной площади земельного участка и местоположения его границ.

    По результатам проведенных кадастровых работ был составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение границ согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом, представленный суду межевой план соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

    Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка не изменялось и существует на местности более 15 лет.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №

    Решением Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, присвоен предварительный адрес: <адрес>.

    То обстоятельство, что Свидетельство о праве собственности на землю выдано неуполномоченным органом, в настоящее время не может являться обстоятельством, ущемляющим права ФИО7, а в последствии и Матвеева О.Г., так как на протяжении более <данные изъяты> лет их права на земельный участок никто не оспаривал, на эту землю никто не претендовал.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

    В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) (далее – ФЗ № 137), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ).

    Согласно п.п. 9-9.1 ст. 3 ФЗ № 137 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Анализ вышеуказанных норм гражданского законодательства, регулирующие земельные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок был предоставлен ФИО7 на праве собственности и, являясь собственником, она имела право распорядиться предоставленным ей земельным участком, продав его по своему усмотрению иному лицу, в данном конкретном случае Матвееву О.Г. и, следовательно, имеются все основания для признания права собственности за Матвеевым О.Г. на спорный земельный участок.

    По указанным основаниям довод представителя КУМИ о том, что право собственности за продавцом не было надлежащим образом зарегистрировано, поэтому она не имела право продавать земельный участок, суд считает несостоятельным.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015), вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Матвеева О.Г. на истребуемый земельный участок.

    Из вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Матвеева О.Г., как обоснованное, подлежит полному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2015░.

    ░░░░░_______________