Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8320/2016 ~ М-8128/2016 от 11.08.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года      №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием адвоката ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва ФИО1 к Воробьёву ФИО3 о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ

Воробьёв В.Ф., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Воробьёву Ю.Ф. о реальном разделе домовладения № по <адрес>, определении порядка пользования земельным участком площадью при <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Сособственником спорных земельного участка и жилого дома является ответчик Воробьёв ФИО6, порядок пользования домом и земельным участком между ним и ответчиком не сложился.

Истец Воробьёв В.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит произвести раздел дома по варианту № строительно-технической экспертизы, определить порядок пользования земельным участком по 1 варианту землеустроительной экспертизы, пояснив, что компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности по 1 варианту взыскивать с ФИО2 не просит, согласен нести расходы по переоборудованию спорного жилого дома.

Ответчик Воробьёв Ю.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, не согласен на раздел спорного жилого дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участников долевой собственности соглашения и способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено:

Воробьёв В.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 89,5 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Воробьёв Ю.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 89,5 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Воробьёв В.Ф., Воробьёв Ю.Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером 50:55:0000000:80732, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены и проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО7 (л.д. 20).

Из заключения экспертизы видно, что произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

Экспертом представлены два варианта раздела жилого дома: вариант № разработан экспертом с отступлением от долей сторон в праве собственности с учетом предложений Воробьёва В.Ф.; вариант № разработан с отступлением от долей сторон в праве собственности.

По варианту № в собственность каждого из сособственников выделяются части домовладения с отступлением от идеальных долей в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома: Воробьёву В.Ф. - 42/100 долей, Воробьёву Ю.Ф. - 58/100 долей.

По варианту № раздела жилого дома размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности сторон составляет: от Воробьёва Ю.Ф. к Воробьёву В.Ф. - 155 326 рублей.

Стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет 409 453 рубля, в том числе по части № жилого дома, выделяемой в собственность Воробьёва В.Ф., 106 111 рублей; по части № жилого дома, выделяемой в собственность Воробьёва Ю.Ф., 303 342 рубля.

По варианту № в собственность каждого из сособственников выделяются части домовладения с отступлением от идеальных долей в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома: Воробьёву В.Ф. - 45/100 долей, Воробьёву Ю.Ф. - 55/100 долей.

По варианту № раздела жилого дома размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности сторон составляет: от Воробьёва Ю.Ф. к Воробьёву В.Ф. - 95 712 рублей.

Стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет 152 299 рублей, в том числе по части № жилого дома, выделяемой в собственность Воробьёва В.Ф., 115 348 рублей; по части № жилого дома, выделяемой в собственность Воробьёва Ю.Ф., 36 951 рубль.

По сложившемуся порядку пользования стороны пользуются жилым домом совместно, и по фактическому пользованию он находится в общем пользовании сторон. Вариантов раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования экспертом не предлагалось.

Учитывая несоответствие размеров площадей выделяемых сторонам земельных участков минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства по нормативно-правовым актам органов местного самоуправления, не представляется возможным произвести реальный раздел данного земельного участка между сторонами в соответствии с их долями на вышеуказанный земельный участок.

Экспертом представлены два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Произведя реальный раздел <адрес> по 1 варианту, суд исходит из того, что данный вариант наиболее целесообразен, в большей степени отвечает интересам сторон как собственникам спорного домовладения, по данному варианту ответчику выделяется часть домовладения большей площади, чем ему принадлежит на праве собственности.

В соответствии с первым вариантом раздела дома:

Воробьёву В.Ф. выделяется часть № жилого дома общей площадью жилых помещений 30,4 кв.м, в том числе следующие помещения: № кухня в лит. А площадью 13,6 кв.м, № жилая в лит. А площадью 16,8 кв.м.

Воробьёву Ю.Ф. выделяется часть № жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, в том числе следующие помещения: № коридор в лит. А площадью 6,2 кв.м; № кухня в лит. А площадью 12,8 кв.м; № жилое в лит. А площадью 10,2 кв.м; № жилое в лит. А площадью 12,9 кв.м; № веранда в лит. а площадью 12,7 кв.м; № коридор в лит. а площадью 3,5 кв.м; № кладовая в лит. а площадью 2,9 кв.м; погреб под лит. а площадью 10,9 кв.м.

Работы по переоборудованию в части <адрес>: устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления из труб стальных водогазопроводных; пробивка проемов в каменных стенах; устройство перегородок деревянных; разборка конструкций жилых и общественных зданий; устройство деревянных стен; заделка оконных проемов кирпичом; разборка деревянных перегородок; заделка дверных проемов кирпичом; установка газовой плиты; установка моек; прокладка трубопроводов водоснабжения из труб стальных водогазопроводных; заделка существующих дверных проемов; разработка грунта вручную; устройство бутобетонных столбчатых фундаментов; устройство деревянных стен; устройство деревянных конструкций стропил; устройство покрытий из асбестоцементных листов; устройство полов из досок; укладка лаг; установка деревянных дверных блоков, суд возлагает на ФИО1

Работы по переоборудованию в части <адрес>: устройство электропроводки; установка деревянных дверных блоков; прорезка проемов в стенах и перегородках; устройство кабельных вводов; прокладка кабеля со столба ЛЭП; установка отопительных водогрейных котлов; установка водонагревателей; установка газовой плиты; установка моек; устройство ввода газопровода в здание; прокладка трубопроводов отопления из труб стальных водогазопроводных; прокладка трубопроводов газоснабжения из труб стальных водогазопроводных; монтаж воздуховодов из стальных конструкций; прорезка проемов в стенах и перегородках; прокладка трубопроводов водоснабжения из труб стальных водогазопроводных; установка деревянных дверных блоков; разработка грунта вручную; устройство бутобетонных столбчатых фундаментов; устройство деревянных стен; устройство деревянных конструкций стропил; устройство покрытий из асбестоцементных листов; устройство полов из досок; укладка лаг; заделка оконных проемов кирпичом; устройство перегородок деревянных; заделка существующих дверных проемов, суд возлагает на ФИО1

Суд также считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту №, поскольку данный вариант соответствует варианту № раздела жилого дома.

Согласно варианта № ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью 300 кв.м в границах: от северо-западного угла участка т. 19 на восток по наружной северной стене жилого дома лит. А до северо-восточного угла жилого дома лит. А - 4,42 (т.19-т.17); излом на восток по ограждению участка до угла участка - 7,29 м (т.17-т.18); поворот на юг по ограждению с соседним участком - 13,96 м (т.18-т.5); излом на юго-восток по ограждению с соседним участком - 2,93 м (т.5-т.6); излом на юг по ограждению с соседним участком до угла участка - 15,86 м (т.6-т.7); поворот на юго-запад по ограждению с соседним участком - 3,80 м (т.7-т.8); излома на юго-запад по ограждению с соседним участком до угла участка - 3,73 м (т.8-т.22); поворот на север по границе участка до угла участка - 20,74 м (т.22-т.21), поворот на запад по границе участка до угла участка - 4,44 м (т. 21-т.20), поворот на север под серединой разделительной стены между частями жилого дома (лит. А-а) до исходной точки (т.№,35 м (т.20-т.19).

Согласно варианта № ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 300 кв.м в границах: от северо-западного угла жилого дома (лит. А) (т.16) на восток - 6,53 м (т.16-т.19); поворот на юг под серединой разделительной стены между частями жилого дома (лит. А-а) до угла участка - 12,35 м (т.19-т.20), поворот на восток по границе участка до угла участка - 4,44 м (т.20-т.21); поворот на юг по границе участка до угла участка - 20,74 м (т.21-т.22); поворот на юго-запад по ограждению с соседним участком до угла участка - 9,93 м (т.22-т.24); поворот на северо-запад по границе участка до юго-западного угла строения жилого дома лит. а (веранда) - 21,13 м (т.14-т.15); излом на север по наружной западной стене жилого дома (лит. А-а) до исходной точки (т.№,35 м (т.15-т.16).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту №.

Выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома общей площадью жилых помещений 30,4 кв.м, в том числе следующие помещения: № кухня в лит. А площадью 13,6 кв.м, № жилая в лит. А площадью 16,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Воробьёву ФИО3 часть № жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, в том числе следующие помещения: № коридор в лит. А площадью 6,2 кв.м; № кухня в лит. А площадью 12,8 кв.м; № жилое в лит. А площадью 10,2 кв.м; № жилое в лит. А площадью 12,9 кв.м; № веранда в лит. а площадью 12,7 кв.м; № коридор в лит. а площадью 3,5 кв.м; № кладовая в лит. а площадью 2,9 кв.м; погреб под лит. а площадью 10,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 выполнить переоборудование <адрес> в части <адрес>: устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления из труб стальных водогазопроводных; пробивка проемов в каменных стенах; устройство перегородок деревянных; разборка конструкций жилых и общественных зданий; устройство деревянных стен; заделка оконных проемов кирпичом; разборка деревянных перегородок; заделка дверных проемов кирпичом; установка газовой плиты; установка моек; прокладка трубопроводов водоснабжения из труб стальных водогазопроводных; заделка существующих дверных проемов; разработка грунта вручную; устройство бутобетонных столбчатых фундаментов; устройство деревянных стен; устройство деревянных конструкций стропил; устройство покрытий из асбестоцементных листов; устройство полов из досок; укладка лаг; установка деревянных дверных блоков, суд возлагает на ФИО1; в части <адрес>: устройство электропроводки; установка деревянных дверных блоков; прорезка проемов в стенах и перегородках; устройство кабельных вводов; прокладка кабеля со столба ЛЭП; установка отопительных водогрейных котлов; установка водонагревателей; установка газовой плиты; установка моек; устройство ввода газопровода в здание; прокладка трубопроводов отопления из труб стальных водогазопроводных; прокладка трубопроводов газоснабжения из труб стальных водогазопроводных; монтаж воздуховодов из стальных конструкций; прорезка проемов в стенах и перегородках; прокладка трубопроводов водоснабжения из труб стальных водогазопроводных; установка деревянных дверных блоков; разработка грунта вручную; устройство бутобетонных столбчатых фундаментов; устройство деревянных стен; устройство деревянных конструкций стропил; устройство покрытий из асбестоцементных листов; устройство полов из досок; укладка лаг; заделка оконных проемов кирпичом; устройство перегородок деревянных; заделка существующих дверных проемов.

Определить порядок пользования земельным участком при <адрес> по варианту №.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м при <адрес>: от северо-западного угла участка т. 19 на восток по наружной северной стене жилого дома лит. А до северо-восточного угла жилого дома лит. А - 4,42 (т.19-т.17); излом на восток по ограждению участка до угла участка - 7,29 м (т.17-т.18); поворот на юг по ограждению с соседним участком - 13,96 м (т.18-т.5); излом на юго-восток по ограждению с соседним участком - 2,93 м (т.5-т.6); излом на юг по ограждению с соседним участком до угла участка - 15,86 м (т.6-т.7); поворот на юго-запад по ограждению с соседним участком - 3,80 м (т.7-т.8); излома на юго-запад по ограждению с соседним участком до угла участка - 3,73 м (т.8-т.22); поворот на север по границе участка до угла участка - 20,74 м (т.22-т.21), поворот на запад по границе участка до угла участка - 4,44 м (т. 21-т.20), поворот на север под серединой разделительной стены между частями жилого дома (лит. А-а) до исходной точки (т.№,35 м (т.20-т.19), координаты характерных точек границ земельного участка: т. 19 Х=434312,58 Y=2190237,42; т. 17 Х=434312,60 Y=2190241,84; т. 18 Х=434312,52 Y=2190249,13; т. 5 Х=434298,56 Y=2190249,18; т. 6 Х=434295,67 Y=2190249,68; т. 7 Х=434279,81 Y=2190249,71; т. 8 Х=434279,56 Y=2190245,92; т. 22 Х=434279,46 Y=2190242,19; т. 21 Х=434300,20 Y=2190241,94; т. 20 Х=434300,23 Y=2190237,50.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м при <адрес> в границах: от северо-западного угла жилого дома (лит. А) (т.16) на восток - 6,53 м (т.16-т.19); поворот на юг под серединой разделительной стены между частями жилого дома (лит. А-а) до угла участка - 12,35 м (т.19-т.20), поворот на восток по границе участка до угла участка - 4,44 м (т.20-т.21); поворот на юг по границе участка до угла участка - 20,74 м (т.21-т.22); поворот на юго-запад по ограждению с соседним участком до угла участка - 9,93 м (т.22-т.24); поворот на северо-запад по границе участка до юго-западного угла строения жилого дома лит. а (веранда) - 21,13 м (т.14-т.15); излом на север по наружной западной стене жилого дома (лит. А-а) до исходной точки (т.№,35 м (т.15-т.16), координаты характерных точек границ земельного участка: т. 16 Х=434312,55 Y=2190230,89; т. 19 Х=434312,58 Y=2190237,42; т. 20 Х=434300,23 Y=2190237,50, т. 21 Х=434300,20 Y=2190241,94, т. 22 Х=434279,46 Y=2190242,19; т. 14 Х=434279,21 Y=2190232,26; т. 15 Х=434300,30 Y=2190230,90, т. 16 Х=434312,55 Y=2190230,89.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева