Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2016 ~ М-1867/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А., с участием представителя истца по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ Яшковой М.В., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Валиховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1913/2016 по иску

    Стрелец Веры Сергеевны к Администрации Серовского городского округа,

Яновой Галине Викторовне о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Стрелец В.С. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа и Яновой Г.В. о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. В обоснование требований ссылаясь, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Яновой Г.В. объект незавершенного строительства по указанному адресу, но договор не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время дом достроен и принят в установленном порядке в эксплуатацию, но она лишена возможности произвести регистрацию права собственности на дом, поскольку за ответчиком зарегистрирован недостроенный объект. Земельный участок на котором он расположен передан был на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику.

Истец Стрелец В.С. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в суде разрешение требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок находится в муниципальной собственности, при удовлетворении требований, права продавца на земельный участок в том же объеме и на том же праве переходят к покупателю.

Ответчик Янова Г.В. в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения отказалась, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

О совершении сделки по отчуждению объекта незавершенного строительства, со степенью готовности – 69%, по <адрес>, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Окуницей В.О., согласно которому денежные средства в сумме 200 000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества были переданы покупателем Стрелец В.С. продавцу Яновой Г.В. в присутствии нотариуса. Передача объекта незавершенного строительства состоялась без составления передаточного акта до подписания договора (пункт 7).

Факт совершения сделки купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства, суд находит установленным, договор купли-продажи был исполнен, передача недвижимости продавцом и оплата за нее покупателем произведены, что также подтверждено подписями продавца и покупателя в вышеуказанном договоре, истец пользуется земельным участком в границах плана на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения дома, истец на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ продолжила строительство жилого дома. На основании Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией произведен осмотр построенного застройщиком Стрелец В.С. индивидуального жилого дома и он признан пригодным для заселения и эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66317000-110.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке. В данном случае, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих, что построенный объект не обладает признаками самовольной постройки. Согласно постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за индивидуальным жилым домом закреплен земельный участок, площадью 1381 кв.м. в бессрочное пользование на землях в городской черте, установлено целевое использование под индивидуальный жилой дом.

Учитывая, что сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства по <адрес> состоялась, но переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, ответчиком возражений по иску не предоставлено, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Стрелец В.С..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрелец Веры Сергеевны к Администрации Серовского городского округа, Яновой Галине Викторовне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Стрелец Верой Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина