Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2019 ~ М-707/2019 от 31.01.2019

Дело № 2–2154/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 29 апреля 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Кондратюк Я.Б., представителя третьего лица – Пушкаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Побережскому А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с иском к Побережскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, в обоснование требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Комитет) и Побережским А.В. (арендатор) был заключен договор аренды № 2 от 11.01.2016 года земельного участка, площадью 5732 кв.м., с кадастровым № ***, расположенного в г. Благовещенске п. Моховая падь, квартал МП-9, назначение: размещение промышленных и производственных объектов, на срок с 16.12.2015 года по 15.12.2025 года. Договорные обязательства, в части внесения арендной платы, ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 24.10.2017 года образовалась задолженность. На претензию арендодателя от 17.04.2017 года № 2952 с предложением оплатить задолженность, ответа не поступало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Побережского А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды земельного участка от 11 января 2016 года, за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере 396 044 рубля 59 копеек, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейств по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 04233008540), КПП 280101001, р/с № 40101810000000010003 в отделении Благовещенска г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012111 05012 04 0000 120); пени за нарушение сроков уплаты по договору № 2 аренды земельного участка от 11 января 2016 года, за период с 26.12.2016 года по 24.10.2017 года в размере 25 950 рублей 83 копейки, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейств по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 04233008540), КПП 280101001, р/с № 40101810000000010003 в отделении Благовещенска г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 01211690040040000140).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что действующим законодательством установлен порядок расторжения договора аренды земельного участка, тем самым, в случае существенного нарушения договора аренды, связанного с систематическим отказом внесения арендной платы, арендатором такой договор может быть досрочно расторгнут по заявлению арендодателя, только в судебном порядке. Кроме того, истцом не оспаривался договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный на тех же условиях, между Побережским А.В. и АО «Асфальт» 18 августа 2016 года. При этом, договор уступки прав и обязанностей в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем истцу было известно. Таким образом, считает, что в отсутствии судебного решения о досрочном расторжении договора аренды, КУИМО г. Благовещенска неправомерно обратился в суд с заявленными требованиями, в которых истцу следует отказать в полном объеме.

Определением Благовещенского городского суда от 04 марта 2019 года, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Асфальт».

В судебном заседании представитель АО «Асфальт» поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, из которых следует, что 18 августа 2016 года между ответчиком и АО «Асфальт» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2 от 11 января 2016 года, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области. 26 сентября 2016 года отпредседателя КУИМО г. Благовещенска в адрес АО «Асфальт» поступило письменное уведомление о необходимости принятия досудебных мер по расторжению договора от 18 августа 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в связи с несоответствием его требованиям действующего законодательства РФ. 27 октября 2016 года между Побережским А.В. и АО «Асфальт» заключено соглашение о расторжении договора от 18 августа 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2 от 11 января 2016 года, которым стороны подтвердили, что не имеют друг к другу претензий по договору от 18 августа 2016 года или в связи с его расторжением. Соглашение вступило в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области 06 декабря 2016 года. АО «Асфальт» не использовало спорный земельный участок.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 11 января 2016 года между КУИМО г. Благовещенска (арендодатель) и Побережским А.В. (арендатор), на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16 декабря 2015 года № 339, был заключен договор аренды земельного участка № 2.

Предметом договора является земельный участок площадью 5732 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный в г. Благо­вещенск, п. Моховая Падь, квартал МП-9, назначение: размещение промышленных и производственных объектов (п.1.1).

Согласно условиям договора участок сдается в аренду на 10 лет (с 16 декабря 2015 года по 15 декабря 2025 года) (п.1.4).

Платеж за период с 16 декабря 2015 года по 15 декабря 2016 года в размере 498 900 рублей 00 копеек осуществляется единовременно, в те­чение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения плате­жей, являющемуся приложением к договору аренды – ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земель­ного участка (п. 2.2).

В части начисления арендной платы стороны пришли к согла­шению, что начисление ежегодной арендной платы применяются с даты, указанной в п. 1.4 договора, а именно: с 16 декабря 2015 года (п. 2.4).

15 января 2016 года стороны указанного выше договора подписали акт приема-передачи земельного участка.

18 августа 2016 года между Побережским А.В. и АО «Асфальт» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2 от 11 января 2016 года.

26 сентября 2016 года от председателя КУИМО г. Благовещенска в адрес АО «Асфальт» поступило письменное уведомление № 9272 о необходимости принятия досудебных мер по расторжению договора от 18 августа 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в связи с несоответствием его требованиям действующего законодательства РФ.

27 октября 2016 года между Побережским А.В. и АО «Асфальт» подписано соглашение о расторжении договора от 18 августа 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2 от 11 января 2016 года.

08 августа 2017 года КУИМО г. Благовещенска в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года.

03 ноября 2017 года мировой судья Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6, рассмотрев заявление КУИМО г. Благовещенска о вынесении в отношении Побережского А.В. судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 11.01.2016 года, вынес судебный приказ о взыскании с Побережского А.В. задолженности по арендной плате по договору № 2 от 11 января 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 421 995 рублей 42 копеек, в том числе: основной долг – 396044 рубля 59 копеек, пени за период с 26.12.2016 года по 24.10.2017 года – 25950 рублей 83 копейки.

На основании указанного судебного приказа, 13 апреля 2018 года в отношении Побережского А.В. было возбуждено исполнительное производство № 23470/18/28027-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя от 25 мая 2018 года, исполнительное производство от 13 апреля 2018 года № 23470/18/28027-ИП прекращено, в связи с отменой судебного акта (судебный приказ от 03 ноября 2017 года).

Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору за период с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года не исполнил.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

При этом доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате по договору, в порядке статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика о том, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по заявлению арендодателя, только в судебном порядке, не может быть принят судом во внимание, поскольку п. 5.2 договора аренды земельного участка № 2 от 11 января 2016 гола установлено, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо по решению суда (по требованию одной из сторон) на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Стороной ответчика не оспаривался факт подписания 19 июня 2018 года обоюдного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 11 января 2016 года. Тем самым, условия договора аренды земельного участка о возможном расторжении договора сторонами соблюдено и не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, договор об уступке АО «Асфальт» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направлен его сторонами на получение другим лицом этого права вне аукциона, что противоречит нормам земельного законодательства, поэтому в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным. Данный договор не порождает юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с Побережского А.В. за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 396 044 рубля 59 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным; иного расчета арендной платы стороной ответчика не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 2 от 11 января 2016 года за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени 0,05% от размера невнесенной арендной пла­ты за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 26 декабря 2016 года по 24 октября 2017 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 25 950 рублей 83 копейки.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 419 рублей 95 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Побережского А. В. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска

задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды земельного участка от 11 января 2016 года, за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере 396 044 рубля 59 копеек, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейств по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 04233008540), КПП 280101001, р/с № 40101810000000010003 в отделении Благовещенска г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012111 05012 04 0000 120),

пени за нарушение сроков уплаты по договору № 2 аренды земельного участка от 11 января 2016 года, за период с 26.12.2016 года по 24.10.2017 года в размере 25 950 рублей 83 копейки, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейств по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 04233008540), КПП 280101001, р/с № 40101810000000010003 в отделении Благовещенска г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 01211690040040000140).

Взыскать с Побережского А. В. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 7 419 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2019 года.