Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2015 (2-2425/2014;) ~ М-3218/2014 от 18.12.2014

        Дело №2-55/2015

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

05 февраля 2015 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Железняк Н.В.,

при секретаре                               Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Деньгиной Т.А. о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                       у с т а н о в и л:

ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между истцом и ответчиком Деньгиной Т.А. был заключен договор займа в соответствии с которым, ответчица получила от ООО «Фортуна-Инвест» денежные средства в размере ... рубля для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по адресу ... и согласно п. 2 договора займа приняла на себя обязательства по выплате процентов за пользование деньгами, вносить платежи 15 числа каждого месяца до .... В качестве обеспечения договора займа в пользу ООО «Фортуна-Инвест» регистрируется ипотека в силу закона на приобретаемую с собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В установленный договором срок Деньгина Т.А. не исполнила своих обязательств, по состоянию на ... у ответчицы перед истцом образовалась задолженность в размере ... рублей, из которых ... рубля - основной долг, ... рублей - проценты, ... рублей - пени. До настоящего времени ответчица сумму долга не возвратила, от урегулирования спора во внесудебном порядке уклоняется. Истецпросил взыскать в его пользу с ответчицы сумму долга по договору займа в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - ... по ... в ..., установив начальную продажную цену ... рублей (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности от 25.11.2014, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные, содержанию искового заявления.

Ответчица Деньгина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1 ст. 3 у казанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании с п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом ООО «Фортуна-Инвест» и ответчицей Деньгиной Т.А. был заключен договор займа ... в соответствии с которым ответчица получила от ООО «Фортуна-Инвест» денежные средства в размере ... рубля для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по адресу ... по договору купли-продажи от ... (л.д. 7-8). Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить займодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами ежемесячными платежами по 15 числам каждого месяца из расчета ...% в месяц; возврат основного долга в размере ... рубля производится не позднее .... Согласно п. 3 договора займа в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. До выполнения обязательств по договору займа в пользу займодавца регистрируется ипотека в силу закона на приобретаемую в собственность квартиру (п. 5 договора займа). ... между К.Д.С. (продавец) и Деньгиной Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по адресу ... по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает указанную квартиру за ... рублей, из которых ... рублей за квартиру покупатель оплатил продавцу полностью, а оставшиеся ... рубля покупателю Деньгиной Т.А. на основании договора займа ... от ... предоставило заемные средства ООО «Фортуна-Инвест» (л.д. 10-11).

Истец ООО «Фортуна-Инвест» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по договору займа, предоставив ответчице денежные средства, что подтверждается платежным поручением от ... (л.д. 9). В свою очередь ответчица надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ... ответчица не представила, добровольно сумму долга и процентов не возвращает, от урегулирования спора во внесудебном порядке уклоняется (л.д. 13).

По состоянию на ... у ответчицы перед истцом образовалась задолженность по договору займа в размере ... рублей, из которых ... рубля - основной долг, ... рублей - проценты, ... рублей - пени, что подтверждается расчетом (л.д. 5). Указанный расчет проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договора займа от .... Ответчицей расчет не оспорен, доказательств необоснованности расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» к Деньгиной Т.А. о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Следует взыскать с Деньгиной Т.А. в пользу истца задолженность по договору займа от ... в размере ... рублей, из которых ... рубля - основной долг, ... рублей - проценты, ... рублей - пени. Обратить взыскание на заложенное имущество - ... по ... в .... Определить способ реализации заложенного имущества - вышеуказанной квартиры - путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд, руководствуясь положениями подп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным установить начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договоре купли-продажи квартиры от ... - ... рублей, учитывая, что стороны не оспаривали стоимость заложенного имущества и иной оценки стоимости квартиры суду не представили. Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену ... по ... в ... - в ... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ООО «Фортуна-Инвест» была уплачена госпошлина в размере ... рублей на основании платежного поручения от ... за два исковых требования - ... рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога и ... рублей за требование имущественного характера исходя из цены иска ... рублей (л.д. 2).

Так как исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Деньгиной Т.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░, ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» (..., ░░░░ ..., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░ 10 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, ...) ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ...) ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ...) ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ...

...

...

...

...