Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2017 (2-6394/2016;) ~ М-5539/2016 от 11.10.2016

дело № 2-160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец Герасимов А.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец Герасимов А.А. указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом. При строительстве он не получал необходимое разрешение. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Герасимов А.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 51), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Герасимов А.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2014 года (л.д. 5).Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 16 мая 2013 года, вступившее в законную силу 18 июня 2013 года (л.д. 16-19).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 24 августа 2016 года, из которого усматривается, что на земельном участке имеются строения лит.А – основное строение, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.Г – сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 6-15).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09 ноября 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 24-25).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 26-48) элементы конструкций самовольно возведенных строений: основного строения лит.А, мансарды лит.а1, веранды лит.а, соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Элементы самовольно возведенных строений основного строения лит.А, мансарды лит.а1, веранды лит.а, соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г., и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными в эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными не зарегистрированным строениями лит.А, лит.а1, лит.а, не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и незарегистрированное строениями за истцом.

Таким образом, исковые требования Герасимова А.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимова А.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Герасимовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А – помещение № – санузел площадью 3,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,3 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.а1 – помещение № – мансарда площадью 16,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – мансарда площадью 10,4 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,3 кв.м., лит.Г – сарай.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –02 февраля 2017 года.

Судья: