Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4075/2015 ~ М-3600/2015 от 29.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/15 по иску Федотова В. И. к Матвееву М. М., Матвеевой Н. Е. о сохранении помещения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истец Федотов В.И. обратился в суд с иском о сохранении в переустроенном состоянии помещении по адресу: <адрес>, заключающемся в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.), прекращении права собственности Федотова В. И. на помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарду по адресу: <адрес>, признании за Федотовым В. И. права собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. имеющее инвентарный номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании Решения Раменского суда о реальном разделе жилого дома от <дата> истцу на праве собственности принадлежит помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарда по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП <номер> от <дата> г.). На основании того же решения суда общая долевая собственность на жилой дом по выше указанному адресу между истцом и ответчиками прекращена. Земельный участок при доме разделен. Каждый из бывших сособственников имеет на праве собственности земельные участки, поставленные на кадастровый учет в определенных границах. Право собственности истца на земельный участок прошло регистрацию в ЕГРП. В целях улучшения жилищных условий истец в <дата> году осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Реконструкция заключается в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.). Реконструкция осуществлена на основании Проекта реконструкции индивидуального жилого дома, утвержденного КАГ Администрации Раменского района с последующим утверждением Градостроительного плана земельного участка, Ситуационного плана земельного участка. Несмотря на наличие всей необходимой разрешительной документации письмом № <номер> от <дата> администрации Раменского муниципального района Федотову В.И. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с отсутствием согласия бывших сособственников Матвеева М.М. и Матвеевой Н.Е., ответчиков по иску. Такое согласие ответчики не дали до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд и просит в связи с этим он ставит вопрос о прекращении в связи с реконструкцией его права собственности на помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарду по адресу: <адрес>, ранее зарегистрированное в ЕГРП, и признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. имеющему инвентарный номер <дата>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Федотов В.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Бебутова Е.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики – Матвеев М.М., Матвеева Н.Е. не явились, извещены телеграммой. Возражений по иску не представили.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района в судебное заседание не явилась. Извещена.

Суд постановил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела и в судебном заседании, на основании Решения Раменского суда о реальном разделе жилого дома от <дата> истцу на праве собственности принадлежит помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарда по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП <номер> от <дата> г.)/л.д.20-23/ Указанное решение суда явилось основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по выше указанному адресу между истцом и ответчиками. Право собственности истца на отдельное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП./л.д.48/

Каждый из бывших сособственников имеет на праве собственности земельные участки, поставленные на кадастровый учет в определенных границах. Право собственности истца на земельный участок прошло регистрацию в ЕГРП./л.д.95/

В целях улучшения жилищных условий истец в <дата> году осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Реконструкция заключается в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.). Реконструкция осуществлена на основании Проекта реконструкции индивидуального жилого дома, утвержденного КАГ <адрес> с последующим утверждением Градостроительного плана земельного участка, Ситуационного плана земельного участка./л.д.66/

Письмом № <номер> от <дата> администрации Раменского муниципального района Федотову В.И. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с отсутствием согласия бывших сособственников Матвеева М.М. и Матвеевой Н.Е./л.д.80/

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО1, имеющий высшее инженерно-строительное образование, достаточный стаж работы по специальности, произведенная Федотовым В.И. реконструкция в жилом помещении по адресу: <адрес>, заключающаяся в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.), выполнена в точном соответствии с Проектом реконструкции индивидуального жилого дома, утвержденным КАГ Администрации Раменского района и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ. Жилое помещение в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан./л.д.7-19/

В связи с этим иск о сохранении в переустроенном состоянии помещений по адресу: <адрес>, заключающемся в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.), подлежит удовлетворению.

На основании решения Раменского суда о реальном разделе жилого дома от <дата> в ЕГРП на имя истца в качестве объекта права было зарегистрировано помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарда по адресу: <адрес> без указания литер.

Регистрация права собственности истца на реконструированный объект будет невозможна без прекращения его права собственности на уже зарегистрированный объект. В связи с этим суд считает подлежащим удовлетворению иск о прекращении права собственности Федотова В.И. на помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарда по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Поскольку в результате реконструкции жилого дома, осуществленной истцом, возник новый объект, отличный от ранее зарегистрированного в ЕГРП, иск о признании за Федотовым И.И. права собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. имеющему инвентарный номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования Федотова В.И. в целом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотова В. И. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии помещение по адресу: <адрес> заключающееся в сносе строений лит. А1, а, а4 и в возведении на их месте жилой пристройки лит. А5 (площадь 1-го и 2-го этажей <...> кв.м.) и А6 (площадь 2-го этажа <...> кв.м.),

Прекратить право собственности Федотова В. И. на помещение, имеющее жилое назначение, общей площадью <...> кв.м. на 1-м этаже, а также мансарда по адресу: <адрес>

Признать за Федотовым В. И. право собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. имеющее инвентарный номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: