Решение по делу № 2-2552/2018 ~ М-1142/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-2552/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судья Кобзарева О.А.

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ене Анны Георгиевны к ОАО "СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточенных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру 191, расположенную в жилом доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, дом 51А. В обоснование своих требований указал, что у него был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0049-БЛ-7-Ф от 28.08.2012 г. на приобретение квартиры, номер квартиры 191, на 8 этаже, в 7.2 секции, общей строительной площадью 36,68 кв.м. по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, Северо-Восточная часть «Пехра-Покровское» (мкр. 38а), ул. Лукино, владение 51, корпус 7. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, все обязательства по договору выполнены. Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50-15-10316-2018 дом окончен строительством, присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, дом 51А. Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право не представляется возможным. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Серпухов Р.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, вл. 51, корпус 7 осуществляет застройщик ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» на земельном участке площадью 12 646 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0040401:596, на основании разрешения на строительство № RU-50315000-160, выданного администрацией г.о. Балашиха 07.10.2011 года.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор участия в долевом строительстве № 0049-БЛ-7-Ф от 28.08.2012 г..

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является 1-комнатная квартира, номер квартиры 191 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, Северо-Восточная часть «Пехра-Покровское» (мкр. 38а), ул. Лукино, владение 51, корпус 7, на 8 этаже, в секции 7.2, проектной площадью 36,68 кв.м.

Согласно условий договора срок окончание строительства и ввода в эксплуатацию 30.09.2017. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 1678438,85 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю исполнило с нарушением срока, квартира передана, однако зарегистрировать право не возможно. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Материалами дела подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, дом 51А, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-15-10316-2018 от 13.03.2018. Указанная квартира истцу передана фактически, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры. Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру 191, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, дом 51А, подлежат удовлетворению. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,РЕШИЛ:Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» - удовлетворить. Признать за Ене Анной Георгиевной право собственности на квартиру 191 по почтовому адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Лукино, дом 51А.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявленияСудья Кобзарева О.А. Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2018 года

Судья О.А.Кобзарева