Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7285/2010 ~ М-7757/2010 от 03.08.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре ФИО0,

с участием представителя истца - адвоката,

представившего ордер *** от *** г Монастырской А.В.,

представителя ответчика- адвоката,

представившего ордер *** от *** г. Богодайко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 оглы к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещениям и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по ***, а также обязать ФИО3 снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду даны устные пояснения о том, что в соответствии с договором купли-продажи *** года он является собственником квартиры ***, расположенной в доме *** г. Благовещенска. При покупке квартиры прежние ее владельцы попросили зарегистрировать их знакомого - ФИО1, на что он согласился. ФИО1 в этой квартире никогда не жил, его вещей там нет. В настоящее время ответчик уехал, где он сейчас находится- неизвестно, а истцу необходимо продавать квартиру, регистрация в ней ответчика мешает реализации его планов.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом по месту его регистрации- *** г.Благовещенска, как установлено в судебном заседании он там не проживает. Иных данных о месте его проживания у суда и истца не имеется, поэтому в силу ст. 50 ГПК РФ судом назначен ответчику представитель - адвокат Богодайко А.А., которая считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в деле нет данных об ином месте регистрации ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спор возник относительно прав пользования ответчиком ФИО1 *** года рождения жилым помещением - квартирой ***, расположенной по *** г. Благовещенска.

Спорная квартира находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от *** года, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от *** года.

Из справки отдела регистрации МП г. Благовещенска ФИО4 на указанную квартиру следует, что, по указанному адресу на основании заявления истца зарегистрирован только ответчик.

Из поквартирной карточки следует, что ответчик был зарегистрирован в данной квартире с *** года, и, как указывает представитель истца, не является членом семьи истца, не проживал в этой квартире, а в настоящее время вообще выехал за пределы г. Благовещенска.

Данные обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, а также обстоятельства фактического непроживания ответчиков в спорном жилом помещении не опровергаются представителем ответчика.

Согласно части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, подтверждается пояснениями сторон, ответчик не является членами семьи истца, не проживал в спорой квартире, не пытался вселиться в нее, поэтому суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска.

Кроме того, согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранение им права пользования жильем.

С учетом указанных обстоятельств суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствия ему в осуществлении в полном объеме полномочий собственника квартиры указанной регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к мнению, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения квартирой в виде регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска; возложении обязанности на ФИО3 снять сведения о ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 оглы удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в г. Благовещенске.

Обязать ФИО3 снять сведения о ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Благовещенск, ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко