Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2016 ~ М-1807/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-2403/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 23 июня 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием истицы Фомина А.Е.,

представителя истца Градской Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности три года,

ответчика Евтеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Е. к администрации г.Оренбурга, Бычковой Т.А., Евтеева Н.А., Евтеевой Л.И., Максимовой Н.М. о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомин А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга Бычковой Т.А., Евтееву Н.А., Евтеевой Л.И., Максимовой Н.М. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарена в собственность двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии. В 2014 году по данным технической инвентаризации учтен пристрой литер А4, площадью № кв.м. В настоящее время по данным ГУП <данные изъяты> за истцом записана трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного дома смешанной конструкции. Разрешение на перепланировку и строительство пристроя к <адрес> многоквартирного жилого дома литер А истцом получено не было. В связи с тем, что возведение пристроя на земельном участке произведено без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, спорный объект является самовольной постройкой, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на созданный им объект в <данные изъяты>. Он владеет квартирой № в жилом четырехквартирном доме, который является многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его площадь № кв.м. Пристрой и жилой дом в части <адрес> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, возведение пристроя и выполненная перепланировка не оказали негативного влияния на строительные конструкции основного строения. Пристрой литер А4 не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Истец просит прекратить право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., приобретенную по договору дарения, признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

    В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, он просит сохранить в реконструированном виде трехкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Фомин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Градская Н.Н. пояснила, что жилой дом находится в собственности истца, ранее он был меньшим по площади, затем ответчик его реконструировал, возвел пристрой. Дом соответствует санитарным и противопожарным нормам, он расположен в зоне для индивидуальной жилой застройки, он не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчики Бычкова Т.А., Евтеева Л.И., Максимова Н.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Евтеев Н.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела следует, что Фомину А.Е. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Фомина А.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. К квартире учтен пристрой литер А4 площадью № кв.м. Документы, разрешающие строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Квартира после перепланировки с учетом пристроя трехкомнатная, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного дома смешанной конструкции.

Как следует из кадастровой выписки, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, многоквартирный жилой дом.

Согласно письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А4 к <адрес> по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., расположен многоквартирный дом. Квартира № принадлежит Фомину А.Е., к ней возведен пристрой литер А4. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Функциональное назначение пристроя литер А4 – размещение жилого помещения. Информация о наличии инженерных сетей отсутствует. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, в санитарно – защитной зоне ЗАО <данные изъяты>. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенную пристройку литер А4 к <адрес>.

Из заключения ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального обследования установлено, что проведение детального обследования строений не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого пристроя литер А4 и жилого дома в части <адрес> оценивается, как исправное. Обследуемый пристрой и жилой дом в части <адрес> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А4 и выполненная перепланировка не оказали негативного влияния на строительные конструкции основного строения. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены. Обследуемый пристрой литер А4 к жилому дому литер АА1А2А3, жилой дом в части <адрес> после возведения пристроя и перепланировки не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что у Фомина А.Е. имеется право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и пристрой литер А4 по адресу: <адрес>. На земельном участке им к жилому дому литер АА1А3 к своей <адрес> был возведен пристрой литер А4 своими силами и на собственные денежные средства, который соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушают права и интересы иных лиц.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку у истца имеется право собственности на <адрес>, которая была реконструирована и возведен пристрой литер А4, реконструкция жилого дома не является основанием для прекращения права собственности, а потому у истца возникло право собственности на <адрес> возведенным пристроем литер А4.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фомина А.Е. о сохранении дома в реконструированном виде и признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.    

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.06.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░