Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2018 ~ М-620/2018 от 08.02.2018

дело № 2-1454/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерели Артема Николаевича, Дерели Елены Николаевны к Дерели Наталье Вячеславовне о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Истцы Дерели А.Н., Дерели Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Дерели Н.В. о признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они в соответствии с договором от 25.01.2015г. купли-продажи являются покупателями по 1/3 доли квартиры общей площадью 50,40 кв.м., жилой 33,50 кв.м., по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан истцам по актам от 25.01.2015г., истцы пользуются и владеют объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире с 07.12.2001г., и с 22.02.2002г. соответственно. Помимо истцов в указанной квартире также зарегистрированы, но не проживают Дерели Н.Г., Чебан Ж.В., при чем последняя имеет временную регистрацию. Для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, истцы неоднократно обращались к ответчику, однако в связи с тем, что ответчик приходится истцам матерью, каждое такое обращение заканчивается отговорками, и даже если ответчик устно согласен подать заявление, но фактически уклоняется от подобных действий. При таких обстоятельствах, право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Кроме того, истцы являются отдельными семьями, в составе 3 человек Дерели А.Н. и его несовершеннолетние дети Антон и Дарья, в составе одного человека Дерели Е.Н.. Они ведут каждый свое хозяйство, имеют отдельную бытовую технику, продукты питания и бюджеты. Просят признать за Дерели Е.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>; признать за Дерели А.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Истцы Дерели А.Н., Дерели Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 31).

Ответчик Дерели Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась (л.д. 28).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Дерели Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9,32-33).

25.01.2015г. между Дерели Н.В. (Продавец) и Дерели А.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 долю в квартире, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

25.01.2015г. между Дерели Н.В. (Продавец) и Дерели Е.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 долю в квартире, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Расчеты по указанным договорам купли-продажи произведены покупателями Дерели А.Н., Дерели Е.Н. с продавцом Дерели Н.В. до подписания настоящего договора.

Договора купли-продажи от 25.01.2015г. не зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе.

Истец Дерели А.Н. зарегистрирован по спорной квартире с 07.12.2000г., истец Дерели Е.Н. с 22.02.2002г. (л.д. 21-22).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств того, что истцами не исполнены существенные условия договоров купли-продажи.

Таким образом, истцами выполнены принятые по договорам купли-продажи обязательства, произведена оплата долей квартиры до подписания настоящих договоров, истцы зарегистрированы по спорному объекту недвижимости, владеют им и пользуются, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым, для возможности исключения противоречий при регистрации права собственности, установить ответчику Дерели Н.В. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает признание иска ответчиком Дерели Н.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Дерели Артема Николаевича, Дерели Елены Николаевны к Дерели Наталье Вячеславовне о признании права собственности на долю квартиры, удовлетворить.

Признать за Дерели Еленой Николаевной право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Дерели Артемом Николаевичем право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить Дерели Наталье Вячеславовне 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –06 апреля 2018 года.

Судья: