Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2015 (2-6536/2014;) ~ М-5729/2014 от 05.12.2014

дело № 2-1013/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                             Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заполянского П. А. к администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец Заполянский П.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно переоборудованное и реконструированные строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что является единоличным собственником указанного жилого дома, в котором без соблюдения установленного порядка осуществил ряд переоборудований и реконструкций.

В судебном заседании истец требования иска и изложенные в нем обстоятельства поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, учитывая положительные выводы судебного эксперта.

Представитель ответчика Администрации г.п.Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Заполянский П.А. является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка при нем площадью 920 кв.м (л.д.11-19)

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 21.03.2014 в строении по указанному адресу. имеют место помещения и строения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено, а так же надворные строения, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.12-22)

Из экспертного заключения, выполненного экспертом Коноваловой Е.Б. по исполнение определения суда от 15.01.2015 г., следует, что возведенные истцом самовольные строения и сооружения не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, соответствуют нормам СНиП (л.д.34-46).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на за истцом на измененный объект недвижимости в виде реконструированного жилого дома по адресу: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заполянского П. А. к администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Заполянским П. А. право собственности на на измененный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 165,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 147,8 кв.м, из них жилой - 60.0 кв.м, подсобной - 87,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 17,6 кв.м, число этажей надземной части - 2, инвентарный номер 225:066-12378, в составе лит.А, А1, А2, А3, лит.а, а1, а так же надворные строения лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, забор.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 16.03.2015 г.

Судья