Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4801/2014 ~ М-3709/2014 от 21.05.2014

№2-4801/14

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к ООО «ГлавГрадоСтрой» Администрации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком регистрации права собственности квартиры № общей площадью по проекту 37,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истица - Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Кузнецовой Е.В. заключен договор №, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Володиным М.С. договор купли-продажи квартиры №, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью по проекту 37,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 2029104 рубля, является фиксированной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» и истицей заключен Договор займа №, согласно которому Кузнецова Е.В. предоставила ООО «ГлавГрадоСтрой» беспроцентный займ в размере 30000 рублей на срок 16 месяцев (л.д. 6).

Также ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.В. заключила с Логвиновой З.П. Договор об уступке прав требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Логвинова З.П. передала Кузнецовой Е.В. права требования на возврат суммы займа 1999104 рубля по договору займа -13 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Логвиновой З.П., который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете (л.д. 8).

В настоящее время дом № по <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи (л.д. 9).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина