Решение по делу № 2-976/2018 ~ M-705/2018 от 17.05.2018

     Дело №2-976/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Щелковского нотариального округа <адрес> ФИО4, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права собственности, признании сделки купли-продажи ничтожной, аннулировании регистрационных записей, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, действующая в интересах ФИО7, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании сделки купли-продажи по отчуждению земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО17 ФИО18 ФИО10 ничтожной; аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности ФИО14 подано заявление об уточнении исковых требований, принятое судом, согласно которому заявлены требования о признании отсутствующим права собственности ФИО17 Яны ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании сделки купли-продажи по отчуждению земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и ФИО17 ФИО19 ФИО10 недействительной (ничтожной).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 18.05.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Щелковского нотариального округа Московской области Жданкина Маргарита Анатольевна, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко Светлана Викторовна.

Протокольным определением от 03.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 является наследником к имуществу своего сына ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО9, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5, реестровый №. При жизни ФИО9 был получен государственный акт на право собственности на вышеуказанный земельный участок серия № №.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, который в дальнейшем на основании договора купли-продажи с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 В свою очередь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключает договор купли – продажи земельного участка с ФИО20., однако переход прав на земельный участок от ФИО17 ФИО21 ФИО10 к ФИО8 не осуществлен.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности спорным земельным участком в пользу ФИО9, заключив с последним нотариально удостоверенный договор купли – продажи; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО17 Яной ФИО10, ФИО2 достоверно было известно об отсутствии у нее прав на спорный земельный участок. ФИО2, осуществляя действия по государственной регистрации прав на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, действовала недобросовестно, в обход закона, в нарушение прав третьих лиц, ввиду чего истица лишена возможности оформить в порядке наследования свои права в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; согласно предоставленных суду сведений последняя умерла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд поступило заявление ФИО3 о признании исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание также не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ранее в адрес суда нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Щелковским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО9 нотариусом Щелковского нотариального округа <адрес> ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению матери ФИО7, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является единственным наследником, что подтверждено соответствующей справкой нотариуса (л.д.6).

ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный в <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, приобретенный им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ФИО9, что подтверждается соответствующим государственным актом на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. и нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-10).

Согласно предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО5 нотариального дела по удостоверению вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном на основании решения 25 сессии 5-го созыва Угловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем было также указано в п.3 договора купли-продажи земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.13-14), а также предоставленными по запросу суда сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно предоставленных по запросу суда материалов дела правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости – земельного участка по <адрес>, усматривается, что основанием для регистрации прав за ФИО3 послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – незастроенный земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Продавцу на праве собственности, документ основание – архивная выписка из решения 25 сессии 05 созыва Угловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ., орган выдачи: архивный отдел (Муниципальный архив) администрации Бахчисарайского района. На регистрацию помимо прочего предоставлена архивная выписка из решения 25 сессии 05 созыва Угловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков гражданам Украины бесплатно в собственность».

Согласно предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым архивной копии государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданный ФИО15, на последнем была сделана отметка об аннулировании в связи с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

В силу п. 2 этой же статьи, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, ФИО2 собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> не являлась; из норм закона следует, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику, и только собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению; собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО9, ввиду чего заключенный договор подлежит признанию недействительным, так как отчуждение имущества по указанному договору произведено лицом, которое собственником указанного имущества не являлось.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку сведения о ФИО3 как о собственнике земельного участка по <адрес> содержатся в ЕГРН, ФИО7 является наследником умершего ФИО9, являвшегося собственником указанного земельного участка на основании государственного акта, полученного на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, соответственно последняя не лишена возможности оформить свои права в порядке наследования после смерти сына ФИО9, однако имеющееся регистрационная запись нарушает права истца и является препятствием для оформления последний своих прав в отношении спорного земельного участка в порядке наследования после смерти сына, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании отсутствующим права собственности ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соответственно, с учетом вышеизложенного, регистрационная запись подлежит аннулированию.

Учитывая, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено предоставленной по запросу суда Евпаторийским городским отделом ЗАГС актовой записью о смерти №, на момент предъявления к ней иска в ДД.ММ.ГГГГ года не обладала ни гражданской правоспособностью, которая прекращается смертью гражданина, ни гражданской процессуальной правоспособностью.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может нести только лицо, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью, а поскольку ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., до предъявления иска в суд, производство по делу в части предъявленных к ней требований подлежит прекращению в силу абзаца 7 ст. 220 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░13 ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░17 ░░░24, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░17 ░░░25 ░░░10, ░░.░░.░░░░░. (№).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.07.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░