Решение по делу № 2-403/2016 ~ М-361/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-403/2016                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                     12 мая 2016 года    

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Витовской Н.А.,

при секретаре Бушуевой О.Р.

с участием представителя истца Асановой Н.Н., действующей по ордеру № 436502 от 12.05.2016

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты> к администрации Черновского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Смирнов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Черновского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, указав, что с 1989 года он открыто и добросовестно владеет как своим собственным частью жилого дома, расположенным по адресу<адрес>

Истец Смирнов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца Асанова Н.Н., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что указанную квартиру истец получил от совхоза «Дзержинский» в 1989 году в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время проживает в ней со своей семьей, то есть около 27 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. В связи с тем, что истец более 27 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо лица на протяжении всего периода пользования и проживания не предъявляли к нему претензий и не высказывали требований об истребовании имущества, просит признать Смирнова В.Н. собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик администрация Черновского сельского поселения представителя в суд не направила, о слушании дела судом извещена надлежащим образом, в представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия своего представителя, с заявленными требованиями о признании Смирнова В.Н. собственником спорного жилого помещения согласна.

Третьи лица Смирнова В.Н., Смирнов С.В., Смирнов А.В., Скиба Л.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их присутствия, с иском полностью согласны.

Суд считает возможным в соответствии с положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные документы, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 21.06.1989 года совхозом «Дзержинский» Смирнову В.Н. на условиях договора найма жилого помещения предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой 26,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору безвозмездной передачи части дома в собственность граждан от СХПК «Дзержинский» указанная квартира получена Смирновым В.Н. и членами его семьи (л.д.8-9).

Согласно справке администрации Черновского сельского поселения № 220 от 11.02.2016 Смирнов В.Н., Смирнова В.Н. проживали и были зарегистрированы в период с 01.08.1988 по март 2004 года по адресу: <адрес>1, вели личное хозяйство, обрабатывали земельный участок, платили налоги (л.д.11). Данная справка выдана на основании сведений похозяйственных книг (л.д.20-28).

Согласно акту присвоения адреса земельному участку от 21.09.2015 в соответствии с Постановлением администрации Черновского сельского поселения Большесосновского района Пермского края от 29.01.2013 № 13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту недвижимости» переименован адрес земельного участка: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д.10).

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 525 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрировано 17.12.2015 за Смирновым В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 180352 (л.д.18).

Согласно архивной справке № 10-Т от 21.12.2015 на основании постановления администрации Большесосновского района от 23.12.1992 № 631 совхоз «Дзержинский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Черновское»; на основании постановления главы администрации Большесосновского района от 20.04.2000 № 139 ТОО «Черновское» было реорганизовано в сельскохозяйственных кооператив «Черновской»; СХПК «Черновской» являлся правопреемником ТОО «Черновское» и совхоза «Дзержинский»; в декабре 2006 СХПК «Черновской» был ликвидирован (л.д.13).

Согласно справке № 409 от 11.11.2015 спорная квартира в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального района и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального района не числится (л.д.15).

Согласно выписке из реестра № 347 от 18.12.2015 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Черновское сельское поселение» Большесосновского муниципального района Пермского края объект недвижимого имущества (жилая квартира), расположенный по адресу: <адрес>1, не зарегистрирован (л.д.16).

Согласно уведомлению Росреестра № 59/13/504/2015-20 от 06.11.2015 правопритязания на спорную квартиру отсутствуют (л.д.17).

Согласно сообщению Нытвенского филиала Большесосновского отдела ГУП «ЦТИ» №447 от 14.10.2009 квартира с постройками, расопложенная по адресу: <адрес>1, в базе данных ГУП «ЦТИ» с.Большая Соснова не зарегистрирована, владельцы дома не известны.

С учетом изложенного, срок владения частью жилого дома Смирновым В.Н. следует считать с момента вселения в квартиру в 1989 году, то есть на момент обращения с настоящим заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом имуществом как своим собственным составил около 27 лет. Каких-либо прав на данную часть жилого дома в период владения и пользования Смирновым В.Н. никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении права собственности на спорную част жилого дома в силу приобретательной давности.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Смирновым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома № 15, состоящую из квартиры № 1 по <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края.

Судья                            Н.А.Витовская