Решение по делу № 2-898/2016 от 21.10.2016

                                                          Гр. дело №

                           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Лисейкина С.В.,

с участием истца Белоножкина С.И.,

представителя истца Молтянского Е.А.,

при секретаре Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Белоножкина С.Н. к Беломестному Н.Н. о взыскании долга по договору аренды,

              У С Т А Н О В И Л:

       Белоножкин С.И. обратился в суд по тем основаниям, что 10.10.2014г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец передал ответчику в пользование на срок с 10.11.2014г. по 10.11.2015г. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в соответствии с договором аренды с10 по 15 число каждого месяца, которая составляет 14000 рублей в месяц, а также оплачивать услуги Интернет в сумме 700 рублей в месяц. В период действия договора аренды ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, по состоянию на 09.10.2015г. задолженность составила 154000 рублей, о чем ответчиком была выдана расписка от 09.10.2015г., в которой он обязался погасить долг до 30.10.2015г., однако до настоящего долг не выплатил. Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды 154000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 4280 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

     В судебном заседании истец Белоножкин С.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор    аренды заключал лично с ответчиком, ключи от квартиры передал ответчику сразу. Договор был заключен на 10 месяцев, однако с января 2015 года ответчик арендную плату не вносил, обещал погасить задолженность, лично написал расписку о том, что обязуется выплатить долг по арендной плате в размере 154000 рублей, но обязательства не исполнил. Просил исковые требования удовлетворить.

       Представитель истца Молтянский Е.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что между сторонами    был заключен договор найма, обязательства по которому ответчиком исполнены не были, арендная плата за период пользования квартирой не выплачена. Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается его собственноручной распиской, договором аренды. Просит исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Беломестнов Н.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что истец Белоножкин С.И. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

10 октября 2014 года между Белоножкиным С.И. (арендодатель) и Беломестновым Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды квартиры № по условиям которого арендодатель за плату предоставляет арендатору в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора срок аренды составляет с 10.11.2014г. по 10.11.2015г.

Согласно пункту 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 14000 рублей, ежемесячная оплата Интернета 700 рублей. Арендная плата вносится арендатором с 10-15 число каждого месяца (пункт 4.2).

Указанный договор аренды в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Из материалов дела следует и ответчиком Беломестновым Н.Н. доказательств обратного не представлено, что в период действия договора аренды арендная плата и иные платежи, установленные договором аренды ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность.

В подтверждение размера задолженности по договору аренды Беломестнов Н.Н. оформил расписку на сумму 154000 рублей со сроком погашения до 30.10.2015г.

Доказательств того, что расписка составлена под угрозой и давлением со стороны истца, ответчиком Беломестновым Н.Н. суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате в размере 154000 рублей. Размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.

При установленных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку обязанность по внесению арендных платежей и оплате услуг Интернета ответчиком Беломестновым Н.Н. за период пользования квартирой истца не исполнена, образовавшаяся задолженность в размере 154000 рублей, согласованная сторонами, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4280 рублей, расходы за оформление доверенности в размере 1000 рублей.

Указанные расходы реально понесены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 23.11.2015г., 17.11.2015г. и непосредственно связаны с защитой нарушенного права, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Разумность размеров расходов определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела. Суд же обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно соглашению об оказании юридической помощи от 23.11.2015г. заключенному между Молтянским Е.А. (исполнитель) и Белоножкиным С.И. (заказчик) исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Белоножкину С.И. юридической помощи, а именно составление искового заявления к Беломестнову Н.Н. о взыскании долга по договору аренды, в том числе заявления об обеспечении иска, представление и защита интересов Белоножкина С.И. в судах первой и апелляционной инстанции. При этом сторонами согласованы цены на оплату юридической помощи: досудебная подготовка (изучение документов, выработка позиции, составление искового заявления, заявления об обеспечении иска) -15000 рублей, участие представителя в одном судебном заседании 6000 рублей.

Из квитанции от 23.11.2015г. следует, что Белоножкин С.И. оплатил Молтянскому Е.А. за юридическую помощь 35000 рублей. При этом из материалов дела следует, что Молтянский Е.А. принимал участие в качестве представителя истца в судебном заседании дважды, представителем оформлены следующие документы: исковое заявление и заявление о принятии мер по обеспечению иска.

Исходя из принципа разумности, с учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, а также объема оказанных представителем услуг, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Белоножкина С.И. удовлетворить частично.

     Взыскать с Беломестного Н.Н. в пользу Белоножкина С.И. задолженность по арендной плате в размере 154000 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4280 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                             Лисейкин С.В.