Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2018 (2-1889/2017;) ~ М-1878/2017 от 12.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шестаковой А.В.,

с участием истца Веселова Владимира Николаевича, представителя истца Ульянчика Петра Витальевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2018 по иску

Веселова Владимира Николаевича к Администрации Гаринского городского округа об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Веселов В.Н. обратился с иском к Администрации Гаринского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и изменении объекта технического учета.     В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры площадью 54.5 кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>2. В целях оформления прав на прилегающий земельный участок, необходимо изменить наименование объекта, стоящего на техническом учете с квартиры на часть жилого дома. Какого-либо переоборудования не требуется, квартиры изолированные, каждая имеет индивидуальные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, помещения общего пользования отсутствуют. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором считает возможным удовлетворить требования истца.

Третье лицо Зверев Н.Г. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что споров по земле и дому с Веселовым В.Н. не имеется, не возражает против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СОГУП БТИ и РН <адрес> в судебное заседание представителей не направили, отзыва по иску не представили.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Как установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Веселов В.Н. является собственником квартиры по <адрес> Основанием для регистрации права собственности явился свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту помещения 66-66-04/074/209-344 от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта, спорный объект недвижимости учтен в качестве квартиры. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке также на квартиру.

Дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, имеет общие несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли. Сведений о том, что указанный дом в установленном порядке подвергался переустройству или реконструкции, в результате которых изменилось его техническое состояние, и приобретенная истцом в порядке наследования квартира стала частью жилого дома не имеется.

Смежное жилое помещение по <адрес>1 принадлежит звереву Н.Г. а основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус квартиры. Вместе с тем возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законом не предусмотрена.

В силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве на общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного анализа ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом-это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен в действительности привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В данном случае суд не усматривает нарушений прав истца, он является собственником квартиры в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истец не вправе без согласия остальных собственников, решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания принадлежащей ему квартиры частью жилого дома, ибо такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры, такой же статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права. Изменение правового статуса в отношении одного помещения в здании является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме в иных помещениях. Администрация городского округа не относится к лицам, уполномоченным вести кадастровый учет, либо изменять статус жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности.

Доводы истца о необходимости изменения статуса жилого помещения для приобретения земельного участка в собственность подлежит отклонению, поскольку в силу ст.290 ГК РФ с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Веселова Владимира Николаевича к Администрации Гаринского городского округа об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья                     К.Н.Сутягина