Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2014 ~ М-1493/2014 от 02.07.2014

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    06.08.2014 года                                                                           г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Николотовой Н.Н.,

    при секретаре Прошуниной И.А.,

    с участием

    истца Романова С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Романова Сергея Валерьевича к Галкиной Светлане Владимировне о взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

    Романов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Галкиной С.В. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим.

Квартира № в доме № по <адрес> была зарегистрирована на праве собственности за Галкиной Валентиной Николаевной и Галкиной Светланой Владимировной по 1/2 доле за каждой.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и Галкиной ВалентинойНиколаевной и Галкиной Светланой Владимировной с другой    стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора Галкины СВ. и В.Н. продали ему вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были переданы продавцам в равных долях до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму он должен был передать продавцам в течение одного дня после регистрации права собственности Покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что от имени собственника Галкиной Валентины Николаевны в договоре расписалось другое лицо.

Он обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры, полагая, что связи с тем, что ответчица Галкина СВ. являлась собственником доли спорной квартиры, и между ними был заключен договор купли-продажи, условия данного договора и ним, и ответчицей Галкиной СВ. выполнены, поэтому за ним должно быть признано право собственности на 1/2 долю квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было постановлено решение суда, которым ему в иске было отказано в полном объеме.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Поскольку, по мнению суда, условия о предмете договора не согласованы, такой договор считается незаключенным.

Деньги, полученные Галкиной СВ. по незаключенному договору в сумме <данные изъяты> рублей являются для нее неосновательным обогащением.

Просил суд взыскать с Галкиной Светланы Владимировны в его пользу <данные изъяты> рублей.

Истец Романов С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

    Ответчик Галкина С.В.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из прецедентной практики Европейского Суда по правам человека по применению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что четырехкомнатная квартира общей площадью 58,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Галкиной Валентине Николаевне (1/2 доля в праве) и Галкиной Светлане Владимировне (1/2 доля в праве), что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной С.В., Галкиной В.Н. (продавцы) и Романовым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателю в собственность принадлежащее продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тульской области поданы заявления о государственной регистрации перехода права от продавцов к покупателю, права собственности покупателя на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенного между Галкиной В.Н., Галкиной С.В. (продавцы) и Романовым С.В. (покупатель).

Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей продавцы получили от покупателя до подписания настоящего договора в равных долях, <данные изъяты> рублей покупатель передаст продавцам в равных долях после государственной регистрации права собственности покупателя в течение одного дня (пункт 3 договора).

На основании указанного условия договора, в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Романов С.В. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации обременения вышеуказанной квартиры (в его пользу) в виде ипотеки в силу закона.

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию перехода права, выданной Управлением Росреестра по Тульской области, следует, что на регистрацию были представлены подлинники договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации по адресу отчуждаемой квартиры Галкиной С.В., Галкиной В.Н. Дата окончания срока регистрации –ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права и права собственности Романова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона были приостановлены сроком на один месяц (уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) по причине возникновения у государственного регистратора сомнения в подлинности подписи Галкиной В.Н. (продавец), совершенной на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, представленном Романовым С.В. на государственную регистрацию как документ – основание возникновения его права собственности на указанную квартиру.

Из служебной записки начальника отдела регистрации прав и предоставления информации ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № адресованной руководителю Управления Росреестра по Тульской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Галкина С.В. и Галкина В.Н. явились в Управление и сообщили сотруднику отдела приема-выдачи документов в устном порядке, что Галкина В.Н. не подписывала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем руководителем Управления Росреестра по Тульской области Галуновым П.Б. было принято решение о направлении материалов дела правоустанавливающих документов (ранее представленной в дело нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с засвидетельствованной ВРИО нотариуса г. Тулы Клениковой М.М. подписью Галкиной В.Н. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) в ФБУ «Тульская лаборатория судебных экспертиз» Минюста России для производства почерковедческого исследования.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тульской области поступил акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому рукописные записи «Галкина Валентина Николаевна», расположенные в следующих документах:

а) электрофотокопия доверенности от имени Галкиной В.Н. на Галкину С.В., удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы Клениковой М.М. за № от ДД.ММ.ГГГГ года,

б) договор купли-продажи квартиры, заключенный между Галкиной В.Н., Галкиной С.Н. и Романовым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнялись разными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 3 (с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо), абзаца 4 (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), абзаца 6 (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества), пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Галкиной С.В., Галкиной В.Н., Романову С.В. отказано в государственной регистрации перехода и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), так как в нарушение положений пункта 1 статьи 160, пункта 2 статьи 434, статьи 550 ГК РФ одна из сторон сделки – Галкина В.Н. (продавец) не подписывала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, не выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 3, абзаца 10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя), пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Романову С.В. отказано в государственной регистрации обременения вышеуказанной квартиры ипотекой в силу закона (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации перехода и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должностные лица Управления Росреестра по Тульской области действовали в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решения о приостановлении, а впоследствии об отказе в государственной регистрации перехода и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в государственной регистрации обременения вышеуказанной квартиры ипотекой в силу закона сторонами сделки не обжаловались, незаконными в установленном законом порядке не признаны.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлен факт получения Галкиной С.В. от истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб., при этом собственником спорной квартиры истец не стал, следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Галкиной С.В. денежных средств, как неосновательное обогащение.

Договор между сторонами не заключен, следовательно, обязательство, вытекающее из него, не возникло.

Истцом избран правомерный способ защиты своего нарушенного права в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

взыскать с Галкиной Светланы Владимировны в пользу Романова Сергея Валерьевича денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы в течении 7-ми дней заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца после истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                             Н.Н.Николотова