Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2016 (2-3693/2015;) ~ М-3253/2015 от 03.08.2015

№ 2-109/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Горскому ФИО8, Кузьмичеву ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что <дата> ОАО «Россельхозбанк» заключил с ООО «Костромской родник» в лице генерального директора Кузьмичева В.Я. кредитный договор №, в соответствии с которым, Банком был выдан кредит в размере ..., под ... годовых, со сроком исполнения до <дата>, с целью пополнения оборотных средств. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме денежные средства были переведены на счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами и выпиской по счету. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору Банком были заключены: Договор об ипотеке земельного участка № от <дата> заключенный с Горским И.М., согласно условий которого в залог был передан земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 54000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью ..., договор об ипотеке земельного участка № от <дата>, заключенный с Горским И.М., по условиям которого в залог был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенный по адресу: <адрес> примерно ... по направлению на юг от ориентира <адрес>, залоговой стоимостью ..., жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>., д.Русиново, <адрес>, залоговой стоимостью ... Кроме того в обеспечение кредитных обязательств были заключены договоры поручительства физического лица № от <дата> с Горским И.М., № от <дата> с Кузьмичевым В.Я., в соответствии с которыми, последние обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за надлежащее исполнение обязательств заемщиком по Кредитному договору. Поскольку кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составила ... и состоит из суммы основного долга ..., процентов- ..., комиссии- ..., неустойки -..., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, компенсировать расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке №, №. Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать в солидарном порядке с Горского И.М., Кузьмичева В.Я. задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..., расходы по уплате госпошлины ..., с Горского И.М. расходы по уплате государственной пошлины .... Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке земельного участка № от <дата>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью ... расположенного по адресу: КО, <адрес>., Прискоковское с/п, д. Гореславка, стоимостью ..., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенный по адресу: <адрес>., д. Русиново, примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, стоимостью ..., жилой дом, общей площадью ..., ..., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью ...

В судебном заседании представитель «Российский Сельскохозяйственный банк» Доронина С.А., по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Горский И.М., Кузьмичев В.Я., не явились, ранее суду поясняли, что наличие задолженности не оспаривают, намерены ее погашать.

Третье лицо ООО «Костромской родник» представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.     Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в силу ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено, что <дата> ОАО «Россельхозбанк» заключил с ООО «Костромской родник» в лице генерального директора Кузьмичева В.Я. кредитный договор №, на сумму ..., под 14 % годовых, со сроком исполнения до <дата>, с целью пополнения оборотных средств, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1 Кредитного договора).

Порядок начисления, уплаты процентов и комиссий регламентирован ст. 4 Договора.

Согласно пп. 1.3.1-1.3.2 Заемщиком уплачиваются следующие Комиссии:

-за предоставление Кредита в размере 0,4% от суммы кредита

- за обслуживание Кредита в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства были переведены на счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами и выпиской по счету.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору Банком были заключены: Договор об ипотеке земельного участка № от <дата>, заключенный с Горским И.М., согласно которого в залог передан земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью ....м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>., Прискоковское с/п, д. Гореславка, залоговой стоимостью ..., договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от <дата>, заключенный с Горским И.М., согласно которого в залог передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 302 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>., д. Русиново примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, залоговой стоимостью ..., жилой дом, 2..., мансарда, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью ...

Кроме того в обеспечение кредитных обязательств были заключены договоры поручительства: № от <дата> между Банком и Горским И.М., № от <дата> между Банком и Кузьмичевым В.Я., в соответствии с которыми, последние обязались отвечать в полном объеме перед Кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Согласно п.7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени).

Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств в период с даты предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1 Договора включительно- из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующую на установленную Договором дату исполнения обязательства, данной на фактическое количеств дней в текущем году, в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной п4.1 Договора, по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме – из расчета 14%годрвых.

Согласно, пп.7.2.-7.4.1Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.1. Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 процентов от суммы Кредита (части Кредита), неиспользованного(ой) на цели, установленные пунктом 2.1. Договора, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

- в случае неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.6, 6.4, 6.5, 6.6, 6.10, 6.15, 6.16, 6.18 Договора, Кредитор
вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10
МРОТ, установленных законодательством РФ на дату заключения Договора, за каждый факт неисполнения(ненадлежащего исполнения) обязательства, а Заемщик обязуется уплатить неустойку(штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

- при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств,
предусмотренных п. 6.11. Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об
уплате неустойки (штрафа) в размере 2% годовых от остатка задолженности по Кредиту,
рассчитанной Кредитором за каждый календарный день месяца, в котором Заемщик не
исполнил данное обязательство.

- при неисполнении Заемщиком обязанности, предусмотренной п. 6.15, 6.18 настоящего Договора, Кредитор вправе требовать уплаты Заемщиком, а Заемщик обязуется уплатить, неустойку (штраф) в размере 10% от суммы остатка задолженности по кредиту за каждый факт невыполнения обязательства.

В нарушение требований ст. 1 и 4 Кредитного договора Заемщик не выполнил обязательства по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.4.5 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврате кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных Кредитным договором.

В отношении основного должника по Кредитному договору – ООО «Костромской родник» Арбитражным судом <адрес> <дата> вынесено определение по № о введении процедуры наблюдения.

В связи с ненадлежащим неисполнение обязательств, задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет ... и состоит из: ... – основной долг, ...- проценты за пользование кредитом,..., ... неустойка на просроченные проценты, ... неустойка по комиссии за обслуживание.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету должника, указанные суммы задолженности по основанному долгу, процентам за пользование кредитом всего в сумме ..., подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Требования истца о взыскании неустоек, комиссий в общей сумме ..., также соответствуют условиям кредитного договора, само право Банка на их взыскание ответчиками не оспаривается, и подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению ООО «Центр оценки «ГОСТ»», рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 54000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., Прискоковское с/п, д. Гореславка, составляет ..., рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенного по адресу: <адрес> примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, составляет ..., рыночная стоимость жилого дома, назначение -жилое, 2-в том числе мансарда-этажный, общей площадью 96,5 кв.м., инв. №, лит. <адрес>, мансарда, расположенного по адресу: <адрес>., Прискоковское с/п, <адрес>, <адрес>, составляет ....

Исходя из положений ст. ст. 79, 80, 85 ГПК РФ, ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", ст. 16 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", у суда не имеется основания ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы судебного эксперта в установленном законом порядке сторонами не оспорены.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что должниками в добровольном порядке не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены: земельного участка в размере расположенного по адресу: <адрес>, ..., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, составляет ..., рыночная стоимость жилого дома, инв. №, лит. ..., мансарда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - ..., что составляет ... рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере ..., и с Горского И.М. ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно с Горского ФИО10, Кузьмичева ФИО11 задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ...., расходы по уплате государственной пошлины ...

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Горского ФИО12 расходы по уплате государственной пошлины ...

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив его стоимость:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 54000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Горскому ФИО13, начальная продажная стоимость земельного участка ...

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенного по адресу: <адрес> примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, принадлежащий Горскому ФИО14 начальная продажная стоимость земельного участка ....

- жилой дом, назначение-жилое, 2 - в том числе мансарда-этажный, общей площадью 96,5 кв.м., инв. №, лит. А, мансарда, расположенный по адресу: <адрес>., Прискоковское с/п, д. Русиново, <адрес>, принадлежащий Горскому ФИО15, начальная продажная стоимость жилого дома ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: