Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2013 ~ М-608/2013 от 03.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 21 июня 2013 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-689/2013 по иску Селиверстиковой Анны Ивановны, Селиверстикова Анатолия Павловича к Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстикова А.И., Селиверстиков А.П. обратились в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указали, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность от **.**.****, совхоз «...» передал им (Селиверстиковой А.И. и Селиверстикову А.П.) в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Они зарегистрированы и проживают по данному адресу с **.**.**** по настоящее время, исправно оплачивают коммунальные расходы.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области им было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец Селиверстиков А.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании истец, представитель истца Селиверстикова А.П., действующая на основании доверенности Селиверстикова А.И., поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с **.**.**** по настоящее время она и ее супруг Селиверстиков А.П. проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: .... Квартира по данному адресу принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.****, заключенного с совхозом «...». Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Возможность надлежащего оформления договора в настоящее время утрачена, поскольку СХПК «...» ликвидирован вследствие банкротства.

Она является также собственником земельного участка по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2013г.

С **.**.**** по настоящее время она и Селиверстиков А.П. пользуются спорной квартирой, как своей собственностью, претензий по поводу прав на квартиру за все время никто не предъявлял, они несут расходы по содержанию квартиры, производят текущий ремонт.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Братский район» на основании доверенности Русакова О.С. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных Селиверстиковой А.И. и Селиверстиковым А.П. исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., не возражала, поскольку спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Суд, выслушав истца, представителя истца Селиверстикова А.П. по доверенности Селиверстикову А.И., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.****, Совхоз «...» продал в собственность Селиверстиковой А.И. и Селиверстикова А.П. занимаемую по ордеру квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» (СХПК «...») ликвидирован вследствие банкротства.

Согласно свидетельству о заключении брака, Селиверстиков Анатолий Павлович и ФИО Анна Ивановна вступили в брак **.**.**** После регистрации брака жене присвоена фамилия – Селиверстикова.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, владельцами квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.**** являются Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П. Дата ввода дома в эксплуатацию – 1973 год. Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П. зарегистрированы по данному адресу с **.**.****

Из поквартирной карточки следует, что собственниками квартиры по адресу: ..., являются Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П., которые состоят на регистрационном учете по данному адресу с **.**.**** по настоящее время.

Согласно справкам специалиста администрации ... сельского поселения, Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П. с **.**.**** по настоящее время проживают по адресу: .... На период заключения договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.**** они проживали по данному адресу.

Согласно техническому паспорту, собственниками квартиры по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.****, являются Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П. по 1/2 доли каждый.

Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры, остаточная стоимость квартиры по адресу: ..., в ценах 2013 года составляет *** рубля.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района» по адресу: ..., по материалам технической инвентаризации по состоянию на 28.06.1999г. арестов и запрещений не имеется.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.1999г. на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), распложенное по адресу: ..., прав собственности не зарегистрировано.

Согласно справкам муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.1999г. за Селиверстиковой А.И. и Селиверстиковым А.П., состоящими на регистрационном учете по адресу: ..., не числится приватизированного жилья и частного домовладения на территории Братского района.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2013г., Селиверстикова А.И. является собственником земельного участка по адресу: ....

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ..., отсутствует.

Право владения и пользования истцами квартирой по адресу: ..., подтверждается представленными копиями налогового уведомления, квитанциями об оплате земельного налога, квитанциями об оплате услуг за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что истцы Селиверстикова А.И. и Селиверстиков А.П. на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от **.**.**** фактически являются собственниками квартиры № *** дома № *** по ул. ... в с. ... ... района ... области, которые по состоянию на **.**.**** были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении.

Истцы осуществляют права владения и пользования квартирой, однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру, распорядиться фактически принадлежим им имуществом, не могут.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░