Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3733/2020 ~ М-3188/2020 от 07.07.2020

Дело №2-3733/2020

     Решение

        Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года                                                                  г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройИнвест-Л» к Власовой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

      УСТАНОВИЛ:

              ООО «СтройИнвест-Л» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском.

                В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 27 мая 2019 года, по условиям которого ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное в аренду помещение № общей площадью 26,0 кв. м, в том числе торговый зал площадью 11,0 кв. м, являющийся частью нежилого помещения № по адресу: <адрес>

             В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты базовой и переменной части арендной платы на основании п. 7.2.6 договора в адрес ответчика истцом было направлено уведомление (исх. № от 08.11.2019 г.) об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с 14.11.2019 г.

             Должник в добровольном порядке передать помещение отказалась, в связи с чем, 29.11.2019 г. в соответствии с п. 2.3 договора был составлен односторонний акт приема-передачи помещения.

             Согласно п. 4.1 договора арендная плата включает в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату.

             В силу п. 4.2.1 базовая часть арендной платы составляет 33 800 рублей в месяц.

             В соответствии с п. 4.2.3 базовая арендная плата начисляется с даты начала аренды до даты фактического возврата помещения арендодателю

             Согласно п. 4.3.1 договора переменная арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, оплате услуг по управлению МКД и выплачивается до даты фактического возврата помещения арендодателю (п. 4.3.3 договора).

              На настоящий момент у должника имеется следующая задолженность по оплате базовой части арендной платы:

- за сентябрь 2019 г. – 33 800 рублей

- за октябрь 2019 г. – 33 800 рублей

- за ноябрь 2019 г. – 32 673,33 рубля

Итого: 100 273,33 рубля.

           Задолженность по переменной части арендной платы:

- за июль 2019 г. – 3 697,09 рублей

- за август 2019 г. – 5 190,58 рублей

- за сентябрь 2019 г. – 7 579,98 рублей

- за октябрь 2019 г. – 13 825,33 рублей

- за ноябрь 2019 г. – 2 272,81 рубля

Итого: 32 745,79 рублей.

             В соответствии с п. 6.4 договора в случае расторжения договора по вине и/или инициативе арендатора ранее истечения 6-ти месячного срока аренды с даты начала аренды, арендатор обязуется компенсировать арендодателю фактически понесенные расходы арендодателя на ремонт помещения, что составляет 60 000 рублей.

        Между тем, в нарушении взятых на себя обязательств, ответчик не осуществляла платежи, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 193 019,12 руб., которая ответчиком не погашена.

             В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые были оставлены без ответа.

              14.10.2019 г. согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила предпринимательскую деятельность.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 193 019,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 060 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройИнвест-Л» Сомкина Ю. С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскав также с ответчика в пользу истца расходы по отправке судебной телеграммы в размере 561,90 руб.

          В судебное заседание ответчик -Власова О. В. не явилась, извещена.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчика заблаговременно направлялась судебная телеграмма о времени и месте судебного заседания, назначенного на 20 августа 2020 года, по месту пребывания <адрес> до 19.09.2024 года, по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат квартира закрыта, адресат по извещению не является, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 27.05.2019 года между ООО «СтройИнвест-Л» и ИП Власовой О. В. был заключен договор аренды недвижимости № условиям которого ответчику было предоставлено во временное пользование за плату нежилые помещения, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное в аренду помещение № общей площадью 26,0 кв. м, в том числе торговый зал площадью 11,0 кв. м, являющийся частью нежилого помещения № по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договор заключен сроком до 30.04.2020 г. включительно.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за временное владение и пользование помещением и составляет 33 800 руб. в месяц, а переменная часть – фактические затраты арендодателя, связанные с обеспечением помещения электроэнергией по тарифам снабжающих организаций, а также с обслуживанием линий электропередач до трансформаторных подстанций и ВРУ.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты базовой и переменной части арендной платы на основании п. 7.2.6 договора в адрес ответчика истцом было направлено уведомление (исх. № от 08.11.2019 г.) об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с 14.11.2019 г. (л.д. 24).

             Должник в добровольном порядке передать помещение отказалась, в связи с чем, 29.11.2019 г. в соответствии с п. 2.3 договора был составлен односторонний акт приема-передачи помещения (л.д. 28).

             В настоящий момент у должника имеется следующая задолженность по оплате базовой части арендной платы: - за сентябрь 2019 г. – 33 800 рублей, - за октябрь 2019 г. – 33 800 рублей,- за ноябрь 2019 г. – 32 673,33 рубля, итого: 100 273,33 рубля.

           Задолженность по переменной части арендной платы:- за июль 2019 г. – 3 697,09 рублей,- за август 2019 г. – 5 190,58 рублей,- за сентябрь 2019 г. – 7 579,98 рублей,- за октябрь 2019 г. – 13 825,33 рублей,- за ноябрь 2019 г. – 2 272,81 рубля, итого: 32 745,79 рублей.

             В соответствии с п. 6.4 договора в случае расторжения договора по вине и/или инициативе арендатора ранее истечения 6-ти месячного срока аренды с даты начала аренды, арендатор обязуется компенсировать арендодателю фактически понесенные расходы арендодателя на ремонт помещения, что составляет 60 000 рублей.

             В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые были оставлены без ответа (л.д. 26).

              14.10.2019 г. согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила предпринимательскую деятельность (л.д. 41-43).

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнила, в связи с чем, за период с 01.07.2019 г. по 14.11.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 193 019,12 рублей.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в рамках договора от 27.05.2019 года в размере 193 019,11 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 060 руб., а также расходы по отправке судебной телеграммы в размере 561,90 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвест-Л» - удовлетворить.

     Взыскать с Власовой ФИО7 в пользу ООО «СтройИнвест-Л» задолженность по договору аренды № от 27 мая 2019 года в размере 193 019 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 060 рублей, расходы по отправке судебной телеграммы в размере 561 рубль 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                   О.Д. Колесникова