Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2019 ~ М-725/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-890/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-001026-35

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г.                                                                     п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянкиной Н.Г., Буянкина И.М., Буянкина М.М. к администрации Казанцевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Буянкина Н.Г., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета о признании за нею права собственности на 2/4 доли в квартире общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1996 году на основании договора обмена была приобретена спорная квартира. С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, но до настоящего времени право собственности на неё в надлежащем порядке не зарегистрировала. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В течение всего срока владения квартирой каких-либо претензий от иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом кем-либо не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время, то считает, что право собственности на квартиру у неё возникло в силу приобретательной давности.

Буянкин И.М. обратился в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета о признании за ним права собственности на 1/4 долю в квартире общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1999 года он проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, но до настоящего времени право собственности на неё в надлежащем порядке не зарегистрировал. В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В течение всего срока владения квартирой каких-либо претензий от иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом кем-либо не заявлялось.

Буянкин М.М. обратился в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета о признании за ним права собственности на 1/4 долю в квартире общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1999 года он проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, но до настоящего времени право собственности на неё в надлежащем порядке не зарегистрировал. В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В течение всего срока владения квартирой каких-либо претензий от иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом кем-либо не заявлялось.

Определением суда иски Буянкиной Н.Г., Буянкина И.М., Буянкина М.М. объединены в одно производство.

Истцы Буянкина Н.Г., Буянкин И.М., Буянкин М.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Буянкиной Н.Г. Тиванов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, мотивируя изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования считают подлежащими удовлетворению.

    Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Старкова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомлённых надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Тиванова А.Н., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

      В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 указанного постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.08.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 45 от 19.02.2014 года квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.09.1992 года за Ошаровой Н.С. и Ошаровой О.В..

Приобретение спорной квартиры истцами и добросовестное, открытое и непрерывное владение ею собственной с 1996 года истцом Буянкиной Н.Г. и с 1999 года истцами Буянкиным И.М. и Буянкиным М.М. подтверждается:

- договором обмена от 12 июля 1996 года, согласно которому Брушневская Н.Г. с одной стороны и Ошарова Н.С. и К с другой стороны произвели обмен принадлежащих им квартир, в результате обмена Брушневской Н.Г. перешла в пользование квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Дзюбло Ю.С. Шушенского района в реестре за №1807. Поскольку после заключения договора переход права собственности на Брушневскую Н.Г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, она не является собственником квартиры. В то же время собственники, за которыми данная квартира зарегистрирована, никакого интереса к ней не проявляют и не заявляют на неё своих прав с 1996 года.

Фамилия истца с Брушневской Н.Г. на Буянкину Н.Г. изменена в связи с регистрацией барка с Буянкиным М.И. в 2003 году.

Постановлением администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес квартиры <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: д. <адрес> состоят: Буянкина Н.Г. – домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ, Буянкин М.М. и Буянкин И.М. – сыновья с ДД.ММ.ГГГГ, Старкова О.А.. – дочь с ДД.ММ.ГГГГ и Д. – внучка с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля Пустякова З.В. пояснила суду, что Буянкина Н.Г. работала учителем и ей в связи с трудовыми отношениями выделили квартиру в д. Нижняя Коя. После смерти мужа они произвели обмен квартиры с Ошаровыми и переехали жить в д. Лыткино. С момента обмена Буянкины проживают в указанной квартире, право на данную квартиру никто не заявлял, истцы до настоящего времени живут в ней и пользуются ею как своей собственной.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы Буянкина Н.Г., Буянкин И.М. и Буянкин М.М. добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1999 года до настоящего времени (более 15 лет) владеют квартирой как своей собственной.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия квартиры не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют, и имеются основания для признания за Буянкиной Н.Г. 2/4 доли в праве общей долевой собственности, за Буянкиным М.М. и Буянкиным И.М. по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –

                               Р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 2/4 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 498974 ░░░░░ 11 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░