Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2014 ~ М-396/2014 от 02.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2014 года г. Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при секретаре Харламовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Мазеповой Т.К. к Макаркиной Е.Г. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Мазепова Т.К. обратилась в суд с иском к Макаркиной Е.Г. о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру). Свои исковые требования истец обосновала тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома с надворными постройками принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год. Фактически она проживает и пользуется 1/2 долей, которая представляет собой часть жилого дома и состоит из помещений с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,21. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, которая также фактически является частью жилого дома под литерами А, а1, с номерами на поэтажном плане 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,22, принадлежит ныне умершей Макаркиной О.И., наследницей которой является её дочь Макаркина Е.Г.. Обе части дома имеют самостоятельные входы. Желает в настоящее время, чтобы за ней признали право собственности на часть жилого дома, общая площадь которой ... кв.м., жилая площадью ... кв.м., с верандой площадью ... кв.м., под литерами А и «а», с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,21, о чем и просит в своем исковом заявлении.

В судебное заседание истец Мазепова Т.К. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. Предоставила письменное заявления, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и полностью поддерживает исковые требования.

Ответчик Макаркина Е.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. Представила заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие, указала, что поддерживает исковые требования Мазеповой Т.К. в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Мазепов С.В., Ермакова Е.С., Латыпова О.В., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО16, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что поддерживают исковые требования Мазеповой Т.К. в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрация муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. О причинах не явки не сообщил суду. Каких-либо заявлений, возражений по иску Мазеповой Т.К. не представлено.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям и мотивам.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности Мазеповой Т.К. и Макаркиной О.И. по 1/2 доли каждому, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коллективист» и Мазеповой Т.К., СПК «Коллективист» и Макаркиной О.И.; выпиской (справкой) из технического паспорта, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал Плавский ПУ Щекинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-10, 21).

Из выписки (справки) их технического паспорта на жилой дом <адрес>, инвентарного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, следует, что указанный жилой дом является одноэтажным строением: общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м.. Жилой дом разделен на две самостоятельные части представленные как квартира под № и под №2. Каждая часть дома имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно справке администрации МО Камынинское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мазепова Т.К. зарегистрирована в спорной жилом доме в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.5).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом № общей площадью ... кв.м. и жилой ... кв.м. поделен на две части, одну из которой занимает Мазепова Т.К., другая часть дома принадлежит Макаркиной О.И. Обе части конструктивно разделены между собой и обособлено благоустроены собственниками общей долевой собственности на указанный дом. Дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику в равных долях.

Часть жилого дома, занимаемая Мазеповой Т.К., состоит из: трех жилых комнат площадью ... кв.м. (на плане №1), ... кв.м. (на плане №2), ... кв.м. (на плане №3); подсобного помещения площадью ... кв.м. (на плане №4); кухни площадью ... кв.м. (на плане №5); туалета площадью ... кв.м. (на плане №6); ванной площадью ... кв.м. (на плане №7); кладовой площадью ... кв.м. (на плане №8); двух коридоров площадью ... кв.м. (на плане №9) и ... кв.м. (на плане №10), расположенных в литера А, с верандой площадью ... кв.м. (на плане №21) под литером «а».

Вход в квартиру осуществляется через веранду, площадью ... кв.м. Общая площадь, занимаемая Мазеповой Т.К. части жилого дома, составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

То обстоятельство, что истец фактически пользуются изолированной частью спорного жилого дома с примыкающим к его части дома земельным участком и надворными постройками, по делу никем не оспаривается.

Ответчик Макаркина Е.Г., третьи лица в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Напротив, в письменном заявлении они все поддержали исковые требования в полном объеме. Третье лицо администрация муниципального образования Камынинское Плавского района возражений на иск не представило.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что помещения в доме, занимаемые истцом, являются составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по адресу: <адрес>), в них имеется отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, фактически они расположены в обособленном жилом помещении (части), сам дом не является многоквартирным, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, тем самым занимаемые истцом помещения в общем доме отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем суд признает установленным, что истец владеет частью жилого дома, что соответствует его доли в праве - 1/2 на указанный дом.

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Вместе с этим суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанную выше часть дома с помещениями на законных основаниях (договор купли-продажи), право собственности истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об определении его доли в вправе в натуре с последующим признанием права собственности.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные нормы являются важной гарантией прав субъектов имущественных отношений, поскольку предусматривают возможность изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности как по соглашению участников, так и при отсутствии их согласия - по решению суда. В этом выражаются главные принципы имущественных и связанных с ними личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности (ч.1 ст.2 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, на основании изложенного выше требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии занимаемых Мазеповой Т.К. помещений определению части жилого дома, и считает возможным изменить статус жилых помещений с доли в праве на часть жилого дома. При этом суд учитывает, что такое решение не нарушает права и интересы участников совместной собственности на спорное жилое помещение при наличии достигнутого между ними порядка пользования в совместной собственности.

Согласно уведомлению УФСГР КиК по Тульской области (росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Между тем индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

То обстоятельство, что в установленном законом порядке Мазепова Т.К. не оформила своего права в спорном жилом доме не ставят под сомнение установленные выше судом обстоятельства и, по мнению суда, не может препятствовать законному правообладанию истцом и являться единственным основанием к отказу в его исковых требованиях.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности Мазеповой Т.К. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Мазеповой Т.К. к Макаркиной Е.Г. о признании права собственности на часть жилого дома.

Прекратить право Мазеповой Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Мазеповой Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: трех жилых комнат общей и жилой площадью ... кв.м. (на плане №1), ... кв.м. (на плане №2), ... кв.м. (на плане №3); подсобного помещения площадью ... кв.м. (на плане №4); кухни площадью ... кв.м. (на плане №5); туалета площадью ... кв.м. (на плане №6); ванной площадью ... кв.м. (на плане №7); кладовой площадью ... кв.м. (на плане №8); двух коридоров площадью ... кв.м. (на плане №9) и ... кв.м. (на плане №10), расположенных в литера А, с верандой площадью ... кв.м. (на плане №21) под литером «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Малинин