Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4597/2021 ~ М-4094/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-4597/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мундт ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Лариной ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мундт Л.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок огорожен забором. На основании распоряжения Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеплановой документарной и выездной проверки, ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Управления земельных отношений Администрации г.о. <адрес> проведена выездная проверка, в ходе которой составлен акт, где указано, что истец захватила часть земельного участка, площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика и переданного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано предписание об установлении выявленных нарушений, а ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возбуждено дело об административном правонарушении № по ст. 7.1 КоАП РФ. Для уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, участок смещен на юго-запад на расстояние 2.7-3.1 метров от своего фактического местоположения ограждения, что свидетельствует о том, что границы участка установлены с реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Вместе с тем, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на реестровые границы смежного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН границы данного участка частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на часть хозяйственной постройки на участке с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 74 кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 517 кв.м. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2004 г, приблизительно в тоже время устанавливался забор. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в 2018 г. На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и установить границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Мундт Л.А. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Просит удовлетворить исковые требования по варианту, предложенному в заключении эксперта.

Ответчик, представитель Администрации г.о. Щелково Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Ларина О.В. не явилась, судом извещалась, судебная корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд полагает Ларина О.В., надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Мундт Л.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37, 57-59, 64-82, 89-131).

В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Управления земельных отношений Администрации г.о. <адрес>, на основании распоряжения Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеплановой документарной и выездной проверки, проведена выездная проверка. Согласно акта истец захватила часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 158 кв.м., находящегося в собственности Администрации г.о. <адрес> и переданного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Лариной О.В. Истцу выдано предписание об установлении выявленных нарушений (л.д.13-19, 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по делу № вынесено постановление о привлечении истца к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка) (л.д. 23-29).

Из материалов дела следует, что между Администрацией Щелковского муниципального района и Лариной О.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 603 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (38-45, 57-59, 133, 134-138).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, участок смещен на юго-запад на расстояние 2.7-3.1 метров от своего фактического местоположения ограждения, что свидетельствует о том, что границы участка установлены с реестровой ошибкой и подлежат исправлению. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 517 кв.м. (л.д. 47).

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении границ данного участка в месте смежества с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровые ошибки в границах земельных участков истца и ответчика. На обозрение суда представляется по одному варианту исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, где площадь участка устанавливается 1 499 кв.м. и №, где площадь участка устанавливается 2 526 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению по варианту уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мундт ФИО12 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 499 кв.м., принадлежащего на праве собственности Мундт ФИО13, путем исправления (уточнения) реестровых границах указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2526 кв.м., путем исправления (уточнения) реестровых границах указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Т.А. Малинычева