Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2017 ~ М-308/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1170/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года, г.Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой ФИО7 к Ердокица ФИО8 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова Н.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ердокица А.А., в обоснование которого указала, что 29 октября 2014 года ею был заключен с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому они обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка №-А, ориентировочной площадью 270 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>», а также на данном земельном участке в срок до 15 декабря 2014 года должен был быть возведен и отделан дом согласно Приложения № и 2 к предварительному договору от 29.10.2014г. Кроме того, согласно п. 1.5 договора, ответчик обязался обеспечить подведение к дому следующих сетей инженерно-технического обеспечения: магистральный газ, с установкой котла; водоснабжение холодной водой; самотечная централизованная канализация; электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более 5 кВт. Стоимость указанных инженерных коммуникаций включена в стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2 указанного Договора за приобретаемый земельный участок и дом стоимость земельного участка и дома составляет 4 450 000 рублей; свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. 24 декабря 2014 года между истцом и ответчиком во исполнение условий предварительного договора заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 262 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей; 31 декабря 2014 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем, ответчиком обязательства, предусмотренные п. 1.5. предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома от 29.10.2014 года, а также приложением № к нему выполнены не в полном объеме, а именно: не газифицирован дом с установкой газового котла <данные изъяты>

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств, в отсутствие коммуникаций пользоваться домом не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена с 20 декабря 2014 года по настоящее время арендовать квартиру, ежемесяч о выплачивая по договору аренды по 30 000 рублей. За период с 15 декабря 2014 года по 06 март 2017 года всего по договору аренды жилого помещения от 20 декабря 2014 года истцом понесены расходы (убытки) в размере 810 000 рублей, которые она считает необходимым взыскать с ответчика.

Также, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, Меркулова Н.В. полагает взыскать с ответчика в свою пользу проценты за неправомерное удержание денежных средств, уплаченных по предварительному договору исходя из 813 дней просрочки, в размере 851 168,64 рублей. В обоснование данного требования истец представила следующий расчет:

расчет процентов за пользование чужими денежными средствами

по ст. 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процента я ставка, Центральный фед. округ	Дней в ГОД)'	Проценты, руб.
с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
4 150 000	15.12.2014	31.05.2015	168	8.25%	365	157 586,30
4 150 000	01.06.2015	14.06.2015	14	11,80%	365	18 783,01
4 150 000	15.06.2015	14.07.2015	30	11,70%	365	39 908,22
4 150 000	15.07.2015	16.08.2015	33	10,74%	365	40 297,07
4 150 000	17.08.2015	14.09.2015	29	10,51%	365	34 654,21
4 150 000	15.09.2015	14.10.2015	30	9,91%	365	33 802,60
4 150 000	15.10.2015	16.11.2015	33	9,49%	365	35 607
4 150 000	17.11.2015	14.12.2015	28	9,39%	365	29 893,64
4 150 000	15.12.2015	31.12.2015	17	7,32%	365	14 148,66
4 150 000	01.01.2016	24.01.2016	24	7,32%	366	19 920
4 150 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,94%	366	22 507,51

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;851 168,64

4 150 000	19.02.2016	16.03.2016	27	8,96%	366	27 430,82
4 150 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,64%	366	28 410,49
4 150 000	15.04.2016	18.05.2016	34	8,14%	366	31 381,26
4 150 000	19.05.2016	15.06.2016	28	7,90%	366	25 081,42
4 150 000	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%	366	27 095,19
4 150 000	15.07.2016	31.07.2016	17	7,52%	366	14 495,52
4 150 000	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	58 338,11
4 150 000	19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	117 923,50
4 150 000	01.01.2017	06.03.2017	65	10%	365	73 904,11

Кроме того, на основании статьи ст. 151 ГК РФ, истец просит взыскать с Ердокица А.А. в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании истец Меркулова Н.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Ердокица А.А. на судебное заседание не явился, его представитель Воронин И.В. просил в иске отказать, пояснил, что исходя из договора купли - продажи земельного участка от 24 декабря 2014 года, «договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до момента заключения настоящего договора». В силу ст. 56 ГПК РФ для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, истец обязан доказать обстоятельства и фактическое неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Истец не указал и не доказал в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что 29 октября 2014 года между Меркуловой Н.В. и Ердокица А.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому они обязались в будущем в срок до 15 декабря 2014г. заключить договор купли-продажи земельного участка №-А, ориентировочной площадью 270 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.3 предварительного договора на данном земельном участке не позднее чем в течение 45 дней должен был быть возведен и отделан дом согласно Приложения № и № к предварительному договору от 29.10.2014г.

В силу п. 1.5 предварительного договора, ответчик обязался обеспечить подведение к дому следующих сетей инженерно-технического обеспечения: магистральный газ, с установкой котла; водоснабжение холодной водой; самотечная централизованная канализация; электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более 5 кВт. Стоимость указанных инженерных коммуникаций включена в стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2 указанного Договора за приобретаемый земельный участок и дом стоимость земельного участка и дома составляет 4 450 000 рублей.

24 декабря 2014 года между истцом и ответчиком во исполнение условий предварительного договора заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 262 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей; 31 декабря 2014 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

25.02.2015г. Меркуловой Н.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 24.12.2014г., передаточного акта от 24.12.2014г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 11.02.2015г. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 130 кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказать обстоятельства, на которые ссылается в качестве обоснования своих исковых требований, однако в нарушение указанного, истцом не представлено доказательств неосновательного сбережения и пользования денежными средствами ответчиком за счет истца.

Так, какие-либо обязательства, отраженные в предварительном договоре относительно строительства дома, подведения к дому сетей инженерно-технического обеспечения не включены в условия основного договора.

Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор на условиях, отраженных в предварительном договоре.

Следовательно, в силу ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности факта неправомерного получения и удержания ответчиком денежных средств, принадлежащих истцу.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пользу истца с ответчика только в случае доказанности факта неправомерного удержания ответчиком денежных средств (ст.395 ГК РФ). Таким образом, требование в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 851 168,64 рублей не подлежит удовлетворению.

Истцом также не доказан факт причинения действиями (бездействиями) ответчика убытков по договору аренды жилого помещения от 20 декабря 2014 года в размере 810 000 рублей, причинения морального вреда.

В силу положений ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные или неимущественные права либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, может быть возмещен в виде денежной компенсации указанного вреда.

Следовательно, моральный вред, причиненный посягательством на имущественные права и материальные блага, денежной компенсации не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду их недоказанности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Меркуловой ФИО10 к Ердокица ФИО9 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щелковский городской суд.

Федеральный судья      Н.В. Ванеева