Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2012 ~ М-256/2012 от 10.02.2012

2-352/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вершковой Лидии Михайловны к администрации Борисоглебского городского округа, Денисову Сергею Валерьевичу о признании частично недействительным договора купли-продажи, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО2 и ФИО3 продали по 1/2 ид.доли каждый, а ФИО1 купила жилой дом с указанием адреса расположения жилого дома: <адрес>, пе<адрес> (так указано в документе).

Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа.

Сторона по договору ФИО3 умерла.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> литер («АА1а») по <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи.

В целях повышения благоустройства ФИО1 в литер «А1» жилого дома литер («АА1а») произвела без получения необходимого разрешения компетентных органов переустройство и перепланировку.

После переустройства, перепланировки на жилой дом литер «АА1а» был составлен технический паспорт. <адрес> жилого дома составила -61,0 кв.м., из них жилой -37,3 кв.м.

Поскольку переустройство, перепланировка жилого дома произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан неверный адрес расположения жилого дома, потому ФИО1 не может зарегистрировать права на принадлежащий ей жилой дом.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о признании частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания адреса расположения жилого дома, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа.

В указанном жилом доме ФИО1 произвела переустройство и перепланировку в литер «А1».

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1а» изменилась и стала составлять общая – 61,0 кв.м., жилая – 37,3 кв.м.

Жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 61,0 кв.м., из них жилой – 37,3 кв.м. по <адрес> в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произведенное ФИО1 переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно справки БТИ <адрес>, адрес расположения жилого дома: <адрес>, вместо неверно указанного в оспариваемом договоре адреса пе<адрес>.

А потому, и на основании ст.180 ГК РФ следует признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания адреса расположения жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 180 ГК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии -удовлетворить.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, по которому ФИО2 и ФИО3 продали по 1/2доли каждый, а ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> (так в документе) признать недействительным в части указания адреса расположения жилого дома, и считать, что по указанному договору ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 61,0 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО7