Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2013 ~ М-1591/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-2506/2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной ФИО14 к Хромовой ФИО15 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка,

Установил:

Савина Л.С. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Хромовой В.Н. о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли жилого дома (лит. А, А1, А2, а, а1), общей площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2011 г. Сособственником жилого дома являлся ФИО17 ФИО16, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди к его имуществу является ответчица Хромова В.Н., однако она не принимала наследство в установленном законом порядке. Каждый из сособственников фактически занимает изолированную часть жилого дома, помещений совместного пользования у истца и ответчика не имеется. Кроме того, при фактически занимаемой части жилого дома каждого из совладельцев имеется земельный участок площадью 726 кв.м каждый. В отношении земельного участка каждого сособственника внесены сведения в данные государственного кадастра недвижимости, земельным участкам присвоены кадастровые номера. Так, в фактическом пользовании истицы находится земельный участок № площадью 726 кв.м, за который истицей уплачивается земельный налог. Земельный участок принадлежит истице на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора на право застройки от 07.10.1939 г. (в соответствии с которым ФИО5 был предоставлен земельный участок под застройку индивидуального жилого дома), договора купли-продажи ? части права застройки от 11.01.1941 г. (в соответствии с которым ФИО5 передал матери истицы ФИО10 право застройки ? части земельного участка). В связи с переходом права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 к истице в порядке ст. 35 ЗК РФ перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером №, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Установить границы земельного участка во внесудебном порядке также невозможно до момента раздела жилого дома с тем, чтобы граница раздела жилого дома соответствовала установленным границам моего земельного участка.

Просит суд:

выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома, общей площадью 91,5 кв.м (лит. А, А1, А2, а, а1), с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом;

установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 726 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Савина Л.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представители Яковлев В.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 5), Васьянова И.В., действующая на основании ордера (л.д. 34), иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили произвести раздел жилого дома и установить границы земельного участка по предложенному в экспертном заключении варианту. На взыскании с Хромовой В.Н. денежной компенсации в размере 4 061 рублей не настаивают.

Ответчик Хромова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что спорными являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно данным инвентарно-правового дела БТИ, ЕГРП, совладельцами жилого дома являются в равных долях являются: Савина Л.С. (в размере 1/2 доли), ФИО1 (в размере 1/2 доли).

Истице Савиной Л.С. 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2011 г. (л.д. 11, 12).

ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, нотариально удостоверенного по реестру 6785 от 07.10.1939 г. (л.д. 38). ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди к его имуществу является ответчица Хромова В.Н., однако она не принимала наследство в установленном законом порядке.

Одновременно истице Савиной Л.Г. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, нотариально удостоверенного по реестру 6785 от 07.10.1939 г., договора купли-продажи ? части права застройки от 11.01.1941 г. (в соответствии с которым ФИО5 передал матери истицы ФИО10 право застройки ? части земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с переходом к Савиной Л.С. в порядке наследования по закону права собственности на долю жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем совладельцам жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, к ней перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, ранее принадлежавшем её матери ФИО10

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО10 в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № имеет право заявлять в суде требования об установлении границ указанного земельного участка.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 13.05.2013 г. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО22. (л.д. 68-69).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, фактически дом разделен на две части, обозначенные в документах технической инвентаризации как квартира №1 и квартира №2. Согласно материалам дела, спорный жилой дом изначально возводился как двухквартирный дом наследодателями истца и ответчика. (л.д. 60, 61). Жилой дом разделен на две части, общая площадь жилых помещений (полезная площадь) которых незначительно (на 0,7 кв.м) отличается друг от друга (Sкв. №1 = 46,1 кв.м, Sкв. №2=45,4 кв.м). Каждая часть дома обеспечена жилыми, подсобными и вспомогательными помещениями. В каждую часть дома подведены коммуникации: центральное газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение. Отопление производится от котлов АГВ, установленных в каждой квартире: в кв. №1 в пом. №5 лит. А2, в кв. №2 в пом. №4 лит. А1. Фактически Савина Л.С. пользуется квартирой №1, полезной площадью 46,1 кв.м, что превышает ее идеальную долю на 0,35 кв.м. Хромова В.Н. пользуется квартирой №2, полезной площадью 45,4 кв.м, что меньше ее идеальной доли на 0,35 кв.м.Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что фактическое пользование домом максимально соответствует размеру идеальных долей собственников.

Одновременно эксперт пришёл к выводу, что учитывая объемно-планировочные решения, наличие изолированных частей дома с отдельными входами в каждую часть, его конструктивные особенности, степень физического износа, выдел долей дома в соответствии с идеальными долями невозможен, так как это повлечет за собой ослабление и нарушение конструктивных элементов дома. Выдел долей дома с незначительным отклонением от идеальных долей с расчетом денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли, возможен.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, поскольку указанный вариант разработан с незначительным отклонением от размера идеальных долей, не требует работ по переоборудованию жилого дома, учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом.

При этом экспертом установлено, что спорное домовладение состоит из строений, имеющих различные конструктивные системы, а также степень износа, стоимостное наполнение долей отличается от их идеальных значений, в связи с чем выделяемая истице Савиной Л.С. часть жилого дома по стоимости меньше, чем приходится на размер её идеальной доли. Экспертом расчитана денежная компенсация Хромовой В.Н. в размере 4 061 руб. в пользу Савиной Л.С. за несоответствие стоимости выделенной доли ее идеальному значению. Судом принимается во внимание, что на выплате денежной компенсации истец не настаивает, в связи с чем суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант прав и законных интересов Хромовой В.Н. не нарушает.

С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости выдела доли Савиной Л.С. в праве собственности на жилой дом по варианту № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании Савиной Л.С. имеет площадь 822 кв.м. Экспертом представлен вариант установления границ указанного земельного участка, с приложением каталога координат характерных точек границ земельного участка истицы. С предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка суд соглашается, полагает его достоверным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Савиной ФИО19 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Савиной ФИО20 ? долю жилого дома, общей площадью 91,5 кв.м (лит. А, А1, А2, а, а1), с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> по варианту судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО21., в соответствии с которым:

Савиной ФИО23 выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 46,1 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. А, площадью 18,5 кв.м, жилая №2 лит. А, площадью 7,5 кв.м, коридор №3 лит. А, площадью 6,0 кв.м, коридор №4 лит. А2, площадью 6,5 кв.м, кухня № 5 лит. А2, площадью 6,9 кв.м, кладовая №6 лит. А2, площадью 0,7 кв.м, веранда №7 лит. а1, площадью 5,0 кв.м, оборудование: котел АГВ, расположенный в пом. 5 лит. А2, а также служебные строения и сооружения: часть сарая лит. Г1, площадью 8,9 кв.м, сарай лит. Г2, уборная лит. Г3.

Прекратить право собственности Савиной ФИО24 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 91,5 кв.м (лит. А, А1, А2, а, а1), с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы принадлежащего Савиной ФИО25 земельного участка площадью 822 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом: от т.1 до т.2 на восток ( 5,20 м), от т.2 до т.3 на восток ( 14,03 м), от т.3 до т.4 на на юг ( 48,29 м), от т. 4 до т 5. на запад ( 9,88 м), от т.5 до т.6 на запад (6,67 м), от т.6 до т.7 на север (6,18 м), от т.7 до т.8 на север (7,00 м), от т. 8 до т 9. на восток ( 0,17 м), от т.9 до т.10 на север (3,29 м), от т.10 до т.11 на север (11,04 м), от т.11 до т.12 на север (10,21 м), от т. 12 до т 13. на север ( 4,91 м), от т.13 до т.14 на север (0,57 м), от т.14 до т.15 на север (3,64 м), от т.15 до т.1 на север (2,35 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050230;22,

расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 822 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
1	488712,17	2218923,82
2	488715,02	2218928,17
3	488722,19	2218940,23
4	488680,76	2218965,03
5	488675,30	2218956,79
6	488671,78	2218951,12
7	488677,07	2218947,92
8	488683,15	2218944,46
9	488683,24	2218944,60
10	488686,12	2218943,00
11	488695,46	2218937,11
12	488704,09	2218931,65
13	488706,75	2218927,52
14	488707,21	2218927,19
15	488710,20	2218925,11
1	488712,17	2218923,82

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина.