Решение по делу № 2-2099/2015 ~ М-640/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-2099/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой к Управлению Росреестра по <адрес> и Волкова о признании отказа в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

УСТАНОВИЛ:

Волкова обратилась в суд с исковым заявлением, в котором оспаривает отказ Управления Росреестра по <адрес> Балашихинского отдела в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по договору дарения, ссылаясь на то, что она заключила договор дарения доли дома ДД.ММ.ГГГГ с Волкова В соответствии с договором истице безвозмездно передано в собственность 0, 12 долей дома, состоящих из 2-х комнат общей площадью 28, 8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Указанная доля принадлежит дарителю Волкова по праву собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В числе документов истицей был приложен кадастровый паспорт жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО истице было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю дома по договору дарения на основании того, что в кадастровом паспорте жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обозначено как квартира, в то время как в договоре дарения предметом дарения является 0, 12 долей дома, состоящих из 2-х комнат общей площадью 28,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Заключая договор дарения в 2011 г. стороны были уверены, что правоотношения по договору складываются в отношении именно дома, никак не предполагая, что дом будет разделен на квартиры. В названном договоре в собственность передаются доли дома, а не конкретная квартира. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт помещения, в котором в качестве вида жилого помещения указана квартира. И на этом основании ответчиком было отказано в государственной регистрации перехода права собственности. Истица просит признать отказ незаконным и обязать ответчика УФСГРКиК по МО зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на Волкова

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Балашихинский отдел по доверенности ФИО5 не согласна с исковым заявлением, пояснила, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности, который обжалует заявитель, соответствует требования действующего законодательства, поскольку объект права не совпадает.

Ответчик Волкова, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Волкова и Волкова был заключен договор дарения 0, 12 (двенадцать сотых) долей дома, состоящих из 2 комнат общей площадью 28, 8 кв.м., в том числе жилой 24, 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> (л.д. 15-17).

Волкова обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации указанного договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки-договора дарения доли жилого дома (доля в праве 12/100) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.004 1994 г., договор дарения доли (доля в праве 12/100) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, однако на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт, выданный Филиалом ФГБУ «ФКПР» по МО от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указанны обстоятельства являются основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацами 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из представленных документов установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.004 1994 г., в договоре дарения указана доля (доля в праве 12/100) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, а кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Таким образом, имеется несоответствие данных, содержащихся в договоре дарения и данным кадастрового паспорта, что в силу ст. 18 п. 2 Закона о государственной регистрации препятствует государственной регистрации.

Следовательно, оснований для признания отказа Управления Росреестра незаконным не имеется, поскольку данный отказ соответствует положениям действующего законодательства, истец имеет возможность после устранения причин, препятствующих перехода регистрации, зарегистрировать право собственности.

С учетом изложенного исковые требования Волкова не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Волкова к Управлению Росреестра по <адрес> и Волкова о признании отказа в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.