Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2015 ~ М-508/2015 от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием

истца Усачева В.В.,

представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-490/15 по иску Усачева В.В. к администрации г. Тулы, МКУ «Сервисный центр г. Тулы» о признании вспомогательных помещений составной частью жилого помещения, изменении договора передачи, передачи вспомогательных помещений в собственность, в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Усачев В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, МКУ «Сервисный центр г. Тулы» о признании вспомогательных помещений составной частью жилого помещения, изменении договора передачи, передачи вспомогательных помещений в собственность, в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что на основании договора передачи №* от дата ему было передано в собственность жилое помещение – комната площадью 9,8 кв.м. поз. №* на поэтажном плане в квартире .... Однако, в договор приватизации не были включены вспомогательные жилые помещения: коридор площадью 3,0 кв.м. и санузел площадью 3,6 кв.м., которые согласно техническому паспорту не являются местами общего пользования, а используются исключительно для удовлетворения его потребностей. Он обратился в Муниципальное казенное учреждение «Сервисный центр города Тулы» с просьбой о передаче указанных вспомогательных помещений ему в собственность, но получил устный отказ по причине, что решение данного вопроса не входит в их компетенцию. Однако, сотрудники МУК «Сервисный центр города Тулы» посоветовали разрешить возникшую ситуацию в судебном порядке. Полагает неправомерным не включение указанных выше вспомогательных помещений в договор передачи, т.к. изначально спорное жилое помещение было предоставлено ему вместе со вспомогательными помещениями, указанными выше. Кроме того, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги исходя из фактически занимаемой площади, соседи не претендуют на пользование вспомогательными помещениями, расположенными в составе переданного ему жилого помещения, и не имеют ни фактической возможности, ни намерений пользоваться ими. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что спорное жилое помещение обособленно, имеет отдельный вход, состоит из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. и подсобных помещений - коридора и санузла общей площадью 6,6 кв.м., при этом вспомогательные помещения - коридор и санузел примыкают к его комнате, попасть в комнату возможно только через двери в указанном коридоре, который выходит в общую секцию. В связи с изложенным, занимаемое им жилое помещение, в состав которого включены и вспомогательные помещения, является квартирой применительно к ст. 16 ЖК РФ, и входящие в его состав вспомогательные помещения не могут являться общим имуществом многоквартирного дома, и подлежат приватизации в обычном порядке.

Просил: признать вспомогательные помещения - коридор площадью 3,0 кв.м. и санузел площадью 3,6 кв.м. составной частью жилого помещения по адресу ...; внести изменения в договор передачи №* от дата, заключенный между МО город Тула и Усачевым В.В., в части характеристики передаваемого в собственность жилого помещения по адресу: ... - жилое помещение состоит из 1 (одной) комнаты площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м. и санузла площадью 3,6 кв.м. (поз. №* на поэтажном плане), общая площадь 16,4 кв.м.; передать указанные выше вспомогательные помещения в его собственность в порядке приватизации.

Истец Усачев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно указав, что номер комнаты №* указан в просительной части иска ошибочно, на поэтажном плане номер жилой комнаты указан под №*, номер санузла и коридора под №*.

Кроме того, пояснил, что на момент его вселения в изолированное жилое помещение, в состав которой входят помещения №*, перепланировка и переоборудование уже были произведены ОАО «РЖД». Лица, проживающие в квартире №*, не имеют доступа к коридору и санузлу (помещения №* и №* на поэтажном плане), поскольку вход в эти помещения возможен только через входную дверь в жилое помещение, в котором находится жилая комната площадью 9,8 переданная ему в собственность в порядке приватизации. Третьи лица не пользуются помещениями №* и №*, и не претендуют на право пользования и владения ими, эти помещения вспомогательного назначения, предназначены только для обслуживания жилой комнаты №* на поэтажном плане.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что в коммунальной квартире вспомогательные помещения являются местами общего пользования, кем и когда была произведена перепланировка и переоборудование ей не известно, однако полагает, что передача истцу жилой комнаты в собственность в порядке приватизации не порождает у него права на приобретение права собственности на помещения вспомогательного назначения.

Представитель ответчика МКУ «Сервисный центр г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика администрации г. Тулы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 ГПК РФ и ч.3 ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1), определяет, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (ст.2) и одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст.40).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Таким образом, если граждане обратились за реализацией своих прав, им не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Этот вывод подтвержден Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Пунктом 5, указанного Постановления предусматривается, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению вне зависимости от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определяет, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 03.11.1998 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

По смыслу законодательства для определения возможности включения объекта в договор приватизации необходимо учитывать целевое назначение помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового положения помещений.

Разрешая спор, суд установил, что Усачев В.В., вселен, проживает, зарегистрирован и пользуется помещениями №* на поэтажном плане, из которых жилое помещение №* жилая комната площадью 9,8 кв.м., вспомогательное помещение №* санузел площадью 3,6 кв.м., вспомогательное помещение №* коридор площадью 3,00 кв.м., которые входят в состав изолированного жилого помещения, комнаты ....

Между Усачевым В.В. и МКУ «Сервисный центр города Тулы» был заключен договор социального найма жилого помещения №* от дата, согласно которого наймодатель передал нанимателю Усачеву В.В. во владение и пользование, для постоянного проживания, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 15,35 кв.м. в том числе жилой 9,8 кв.м. расположенное по адресу: ...

Согласно выписке из домовой книги от дата в жилом помещении зарегистрирован Усачев В.В., лицевой счет на комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире ... открыт на Усачева В.В., который зарегистрирован в комнате один, на основании договора передачи №* от дата комната поз. №* площадью 9,8 кв.м. была передана Усачеву В.В. в собственность.

Согласно выписки из ЕГРП от дата право собственности на жилую комнату ... зарегистрировано за Усачевым В.В.

Таким образом, право собственности Усачева В.В. подтверждено в отношении жилого помещения, представляющее собой жилую комнату, площадью 9,8 кв.м.

В обоснование своего иска истец указал, что помимо комнаты, находящейся в его собственности, он пользуется спорными вспомогательными помещениями предназначенными для обслуживания жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., примыкающими только к ней. Доступ иных, проживающих в квартире лиц к спорным помещениям невозможен.

Факт предназначения спорных вспомогательных помещений для обслуживания жилой комнаты, предоставленной истцу по договору передачи, подтверждается планировкой жилого помещения.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение, обозначенное на плане под №* обособлено, имеет отдельный вход, состоит из жилой комнаты площадью 9,8 кв. м. (№* на поэтажном плане), и вспомогательных помещений площадью 3,6 кв.м.(№* на поэтажном плане), площадью 3,0 кв.м. (№* на поэтажном плане), при этом эти помещения непосредственно примыкают к жилой комнате, переданной истцу по договору передачи и договору социального найма. При этом отсутствует необходимость и реальная возможность использования данными помещениями иными проживающими в квартире гражданами. Помещениями под №*, №* можно пользоваться только осуществляя вход в жилое помещение №* через входную дверь.

Таким образом, с учетом фактической возможности, при сложившемся порядке пользования жилым помещением, суд считает установленным факт индивидуального пользования Усачевым В.В. спорными вспомогательными помещениями и отсутствие необходимости и реальной возможности использования данными помещениями иными проживающими в квартире №* гражданами.

Таким образом, вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания комнаты №*, занимаемой на законных основаниях Усачевым В.В., находится исключительно в его пользовании и не предназначены для обслуживания иных помещений в квартире.

Следовательно, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать вспомогательные помещения №* - санузел площадью 3,6 кв.м, №* – коридор площадью 3,0 кв.м, составными частями жилой комнаты №* квартиры ...

Согласно ст. ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Из материалов дела следует, что изолированное жилое помещение ... Усачев В.В. занимает на законных основаниях, и использует его для постоянного проживания. Право собственности на жилую комнату ... зарегистрировано за истцом.

Право собственности на вспомогательные помещения №* и №* на поэтажном плане, площадью 3,6 кв.м. и 3,0 кв.м. в квартире ... не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от дата

Суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать вспомогательные помещения - коридор площадью 3,0 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, составной частью жилого помещения, внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан №* от дата, заключенный между Усачевым В.В. и Муниципальным образованием город Тула в части характеристики передаваемого в собственность жилого помещения по адресу: ... площадью 9,8 кв. м, коридора площадью 3,0 кв. м, санузла площадью 3,6 кв.м, (поз. №* на поэтажном плане), общей площадью 16,4 кв.м., и передать указанные выше вспомогательные помещения в собственность Усачеву В.В. в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Усачева В.В. удовлетворить.

Признать вспомогательные помещения – коридор, площадью 3,0 кв.м. (№* на поэтажном плане), санузел, площадью 3,6 кв.м. (№* на поэтажном плане) составной частью жилого помещения – №* на поэтажном плане, расположенного по адресу: г...

Внести изменении в договор передачи №* от дата, заключенный между МО город Тула и Усачевым В.В., в части характеристики, передаваемого в собственность жилого помещения по адресу: ... указать жилое помещение, состоящее из: одной жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м. (поз. №* на поэтажном плане), общей площадью 16,4 кв.м.

Передать вспомогательные помещения: коридор, площадью 3,0 кв.м. (№* на поэтажном плане), санузел, площадью 3,6 кв.м. (№* на поэтажном плане), являющиеся составной частью жилого помещения №* на поэтажном плане, расположенного по адресу: ..., в собственность Усачева В.В., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2015 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова