Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-1592/2017;) ~ М-1758/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 января 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Щербакова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Тюриной Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Тюриной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и Тюриной Е.В. 20.04.2009 был заключен договор аренды земельного участка № договор зарегистрирован в установленном порядке. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на 25.08.2017 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 89898,52 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 22590,59 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Щербаков А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тюрина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

20.04.2009 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района и Тюриной Е.В. заключен договор аренды №» земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами по 19.04.2012. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.04.2012 установлен срок договора аренды до 19.04.2015.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период с 15.11.2014 по 01.08.2017 с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 89898,52 руб. (13793,99 + 14538,86 + 14538,86 + 15469,34 + 15469,35 + 16088,12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, Тюриной Е.В. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней составляет 22590,59 руб.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Фактическое не использование земельного участка не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку земельный участок ввиду продления договора аренды продолжал находиться в пользовании арендатора, что препятствовало истцу получать возможность от сдачи его в аренду иному лицу извлекать из этого доход в виде арендных платежей, учитывая право ответчика на преимущественное право пролонгации договора. Доказательств возврата земельного участка арендодателю Тюриной Е.В. не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3449,78 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Тюриной Елены Владимировны в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 89898 (восемьдесят девять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 52 коп., пени в размере 22590 (двадцать две тысячи пятьсот девяносто) рублей 59 коп.

Взыскать с Тюриной Елены Владимировны в доход местного бюджета госпошлину в размере 3449 (три тысячи четыреста сорок девять) рублей 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 16.01.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева