Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2021 (2-1206/2020;) ~ М-1263/2020 от 11.11.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

представитель Администрации городского округа Дегтярск обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании арендной платы.

    В обоснование своих требований указывает, что 28 августа 2015 года между Администрацией ГО Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование (назначение) гостиничное обслуживание.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с 28 августа 2015 года по 27 августа 2018 года. На сегодняшний день договор аренды является действующим.

Пункт 3.3 договора устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации № не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.

В нарушении условий договора, ответчиком арендная плата не вносится. 29 июня 2020 года ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности №.

На 21.09.2020 задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 28.08.2015 составляет 1067 рублей 09 копеек, пени за просрочку 405 рублей 80 копеек.

Таким образом, представитель Администрации ГО Дегтярск просит взыскать в пользу Администрации ГО Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от 28 августа 2015 года, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 августа 2015 года за период в размере 405 рублей 80 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от 28 августа 2015 года и обязать ответчика передать земельный участок Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        В судебное заседание представитель истца не явился, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение истца, в связи с тем, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Как следует из п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2015 года между администрацией городского округа Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение) гостиничное обслуживание на срок с 28 августа 2015 года по 27 августа 2018 года (л.д. 15 - 20).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28 августа 2015 года, указанный земельный участок передан ФИО1 (л.д. 22).

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 180 рублей.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка № устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации 90№ не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом, п. 3.5 договора аренды земельного участка № устанавливает, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (свободного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы арендодателем в разумный срок направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомления об изменении арендной платы в приложением расчета), подписанный арендодателем (его уполномоченным представителем), который является обязательным для арендатора. Стороны установили, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта Свердловской области либо указанного в таком нормативном правовом акте Свердловской области срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора об обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п. 3.6 договора аренды).

Согласно п.5.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату, предоставлять в администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящем Договоре.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, полагает, что арендатор ФИО1 подписав договор аренды земельного участка подтвердил свое согласие с тем, на каких условиях ему будет предоставлен участок, а также принял на себя обязательства по оплате арендных платежей.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем 29.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени.

Согласно представленному расчету на 21 сентября 2020 года, после подачи искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляла 1067 рублей 09 копеек, пени в размере 405 рублей 80 копеек.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

В п. 6.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представила, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявила.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 405 рублей 80 копеек.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы либо не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в которой было предложено передать земельный участок по акту приема-передачи, оплатить задолженность (л.д. 24). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи и его удовлетворении на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для исполнения решения суда по передаче земельного участка, ответчику в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует установить срок - в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6400 рублей (400 рублей за требования имущественного характера + 6000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 28 мая 2015 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 28.08.2015 в размере 1067 (одна тысяча шестьдесят семь) рублей 09 копеек, пени в размере 405 (четыреста пять) рублей 80 копеек.

Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                А.А.Сидорова