Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2021 ~ М-2206/2021 от 29.03.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-003964-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2021 по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> от <дата> <номер>, взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75 912,59 руб., из которых: сумма основного долга в размере 67 480,86 руб. и пени в размере 8 431,73 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма С Б Е» был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 149 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство придорожного сервиса. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения ФИО1 муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений ФИО1 муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя. Решением ФИО1 городского округа <адрес> <номер>-СД от <дата> Управление земельных отношений ФИО1 муниципального района переименовано на Управление земельных отношений ФИО1 городского округа. <дата> между ООО «ФИО4 Е» и ФИО2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору <номер> аренды земельного участка. В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе: уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором (п. 4.4.4. договора аренды). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере, 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по договору аренды составляет 75 912,59 руб., из которых 67 480,86 руб. сумма основного долга и пени в размере 8 431,73 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия и соглашение о расторжении договора аренды с указанием погасить задолженность по арендным платежам, однако данная претензия оставлена без ответа, задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.67) ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д.<...>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО "ФИО4 Е" в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>).

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4 Е» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> <номер> (далее – Договор) (л.д<...>).

Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 149 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:23:0070202:169, в границах, указанных в кадастровом порте, местоположение: <адрес>; под строительство придорожного сервиса (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором, в течении семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

<дата> между ООО «ФИО4 Е» и ФИО2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка (л.д. <...>).

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом ФИО1 муниципального района, на основании решения ФИО1 муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений ФИО1 муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата> Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано на Управление земельных отношений Раменского городского округа (л.д.<...>).

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за 2-4 квартал 2019 года, 1-4 квартал 2020 года составила 67 480,86 руб., пени в размере 8 431,73 руб. за 1-4 квартал 2019 года с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, 1-4 квартал 2020 года с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

Из материалов дела усматривается, что истец <дата> направил в адрес ответчика претензию о предложении расторгнуть договор аренды с указанием погашения задолженности по арендным платежам (л.д.<...>), однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами в размере 8 431,73 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере, 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Проверив расчет истца (л.д.8-10), учитывая не представление ответчиком контррасчета, суд признает его арифметически верным.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензия истца от <дата> <номер> о предложении расторгнуть договор с необходимостью погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций (л.д.<...>) ответчиком не исполнена.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая размер задолженности, также полагает состоятельным требование истца о расторжении договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в полном объеме.

Кроме того, в связи с тем, что Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области при подаче иска госпошлина оплачена не была в связи с ее освобождением на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 2 477,38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 50:23:0070202:169, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> <номер>, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> <номер> в размере 67 480,86 руб. (за 2-4 квартал 2019 года, 1-4 квартал 2020 года) и пени в размере 8 431,73 руб. (за 1-4 квартал 2019 года с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, 1-4 квартал 2020 года с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>), а всего: 75 912,59 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 477,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                            Е.В. Кочеткова