Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6097/2015 ~ М-5330/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-6097/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

с участием адвоката Сапроновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Кириенко ФИО11, Антоновой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

     АО «Банк ЖилФинанс», уточнив исковые требования (л.д. 89-90, 158-159), обратилось в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Кириенко Л.А., Антоновой Е.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко В.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко С.В. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кириенко Л.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлены денежные средства в размере 3 837 750 рублей. Обеспечением по указанному договору была установлена ипотека в силу закона на приобретаемое недвижимое имущество – квартиру, по адресу: <адрес>. На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 26.02.2015 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2015 года, АО «Банк ЖилФинанс» является собственником спорного жилого помещения. Между тем, по указанному адресу, регистрацию имеют: с ДД.ММ.ГГГГ Кириенко Л.А., Антонова Е.П. с несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Костенко В.П. с несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Костенко С.В. Между тем, в спорном жилом помещении фактически никто не проживает, а требование истца от 24.08.2015 года, направленное ответчикам о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа. На основании изложенного, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «Банк ЖилФинанс» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 166), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 167).

Ответчики – Кириенко Л.А., Антонова Е.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко В.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, их интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по назначению суда представляет адвокат Щелковского филиала МОКА Сапронова Е.Б., действующая на основании ордера (л.д. 172-175), которая относительно заявленных исковых требований истца возражала, доводов не привела.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога ипотеки в силу договора в обеспечении возврата Кириенко Л.А. займа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

Судебным приставом-исполнителем по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2015 года и постановлению о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 26.02.2015 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность истца – АО «Банк ЖилФинанс» (л.д. 14, 15-17)

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, о чем имеется соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На это же указывается в ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 160-161).

Между тем, в соответствии с представленным актом от 16.12.2015 года, ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают (л.д. 163).

Оценив предоставленные по делу доказательства, исходя из объяснения сторон, с учетом требований закона, регулирующие возникшие правоотношения (ст. 292 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что приобретая право собственности на спорное жилое помещение, истец, как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а переход права собственности на квартиру к АО «Банк ЖилФинанс» является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, а право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований, является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, как собственностью.

Так, в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых норм, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и по ходатайству истца, суд считает возможным взыскать

с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом – расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 12 000 рублей (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Банк Жилищного Финансирования» к Кириенко ФИО11, Антоновой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО15 – удовлетворить.

Прекратить право пользования Кириенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антоновой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении права пользования Кириенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антоновой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кириенко ФИО11, Антоновой ФИО12, Костенко ФИО13, Костенко ФИО15 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины с каждого по 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья:                       С.М.Колыванов