Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2015 ~ М-137/2015 от 29.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 24 февраля 2015 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Высоких О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-198/2015 по иску Долгоруковой Оксаны Анатольевны, Долгорукова Николая Павловича к Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Долгорукова О.А., Долгоруков Н.П. обратились в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (сокращенное наименование – Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма от **.**.**** истцу Долгоруковой О.А. была предоставлена в пользование квартира по адресу: .... В этом же году в доме произошел пожар, в результате которого квартира № *** была полностью уничтожена.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, АО Средне-Ийский Химлесхоз передал ей в собственность с учетом количества членов семьи 2 человека занимаемое ею жилое помещение. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Добчурского Совета народных депутатов.

На день заключения указанного выше договора, вместе с ней проживал ее супруг Долгоруков Н.П.

На основании проведенной 24.11.2014 инвентаризации, комиссией сделано заключение о признании двухквартирного дома по адресу: ..., отдельно стоящим жилым домом, которому распоряжением главы Администрации Добчурского сельского поселения № 56 от 24.11.2014 присвоен адрес: ....

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказывает им в государственной регистрации права собственности, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** не указан второй собственник, а также в связи с имеющимися расхождениями в площади жилого помещения, что в настоящее время устранить не представляется возможным в связи с ликвидацией АО Средне-Ийский Химлесхоз.

Истцы Долгорукова О.А., Долгоруков Н.П. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности Никифоровой Н.А., указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Долгоруковой О.А. и Долгорукова Н.П., действующая на основании доверенностей Никифорова Н.А., поддержала заявленные требования своих доверителей в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что АО Средне-Ийский Химлесхоз **.**.**** передал в собственность Долгоруковой О.А., занимаемую ею квартиру, с учетом количества членов семьи 2 человека. При этом в указанном договоре члены семьи поименно не расписаны, адрес квартиры также не указан. На тот момент Долгорукова О.А. занимала по договору социального найма квартиру по адресу: ..., а членом ее семьи являлся супруг – истец Долгоруков Н.П.

Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Добчурского Совета народных депутатов, при этом в Бюро технической инвентаризации не регистрировался. Возможность надлежащего оформления договора в настоящее время утрачена, поскольку АО Средне-Ийский Химлесхоз ликвидирован.

В связи с произошедшим в 1993 году пожаром, квартира № *** по ул. ..., ***, была полностью уничтожена, в связи с чем, жилому помещению, занимаемому истцами, был присвоен адрес: ....

С 1995 года по настоящее время истцы пользуются спорным жилым помещением, как своей собственностью, претензий по поводу прав на квартиру за все время никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район», действующая на основании доверенности Русакова О.С., в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что в удовлетворении заявленных Долгоруковой О.А. и Долгоруковым Н.П. исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: ..., не возражает, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Представитель третьего лица Администрации Добчурского сельского поселения в судебное заседание не явился, глава Добчурского муниципального образования Матвеева Н.П. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что в удовлетворении заявленных Долгоруковой О.А. и Долгоруковым Н.П. исковых требований, не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов Долгоруковой О.А. и Долгорукова Н.П. по доверенностям Никифорову Н.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, АО Средне-Ийский Химлесхоз передало в частную собственность Долгоруковой Оксане Анатольевне занимаемую ею квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60 кв.м., с учетом количества членов семьи 2 человека. В графе «адрес покупателя» указано: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Добчурского Совета народных депутатов **.**.****.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.02.2015 подтверждается, что «Средне-Ийский Химлесхоз» Акционерное общество открытого типа (сокращенное наименование – «Средне-Ийский ХЛХ» АООТ) 11.10.2006 прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке главы Добчурского муниципального образования № 586 от 25.12.2014, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на момент заключения примерного договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, были зарегистрированы и проживали: Долгорукова Оксана Анатольевна **.**.**** года рождения, Долгоруков Николай Павлович **.**.**** года рождения.

Согласно справке главы Администрации Добчурского сельского поселения от 17.12.2014, квартира № *** дома № *** по ул. ... в 1993 году была уничтожена пожаром.

Из акта-инвентаризации, составленного 24.11.2014 с целью упорядочения адресов комиссией в составе: специалиста Администрации Добчурского сельского поселения, технического работника администрации, бухгалтера, следует, что жилой дом на ул. ..., ***, на 01.01.1993 состоял из двух квартир – № 1 и № 2. В 1993 году произошел пожар, в связи с чем, квартира № 1 была полностью уничтожена. На данный момент дом № *** состоит из одной пригодной для жилья квартиры № 2, фактически является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, расположенным по ул. .... Заключение комиссии: жилое помещение, расположенное по адресу: ... признано отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: ....

Распоряжением исполняющего обязанности главы Добчурского сельского поселения № 56 от 24.11.2014 в целях упорядочения адресов, устранения разночтений в документах, жилому помещению по адресу по ранее выданным документам: ..., принадлежащему Долгоруковой О.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от **.**.****, присвоен адрес: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, домовладение, находящееся по адресу: ..., состоящее из 3 комнат, общей площадью 60 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м., с **.**.**** на праве личной собственности принадлежит Долгоруковой О.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.10.2014, Долгоруковой О.А. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

Из справки о наличии общей площади и потребительских качествах жилого дома от 03.02.2015 следует, что общая площадь жилого дома по адресу: ..., 1959 года постройки, составляет 113,1 кв.м., в том числе жилая – 52,7 кв.м., количество комнат – 3.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района», по состоянию на 28.06.1999 на объект недвижимого имущества – жилое помещение (жилой дом, квартира), расположенный по адресу: ..., прав собственности не зарегистрировано.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 17.01.2015, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: ..., отсутствует.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что истцы Долгорукова О.А. и Долгоруков Н.П. на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** фактически являются собственниками жилого помещения № *** дома № *** по ул. ... в п. ... ... района ... области, которому впоследствии в целях упорядочения адресов и устранения разночтений в документах присвоен адрес: ..., по 1/2 доле каждый.

Несмотря на то, что в указанном выше договоре не указаны поименно все собственники, а также не указан адрес жилого помещения, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что именно истцам Долгоруковой О.А. и Долгорукову Н.П. было передано в собственность именно указанное выше жилое помещение, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения они проживали и были зарегистрированы по данному адресу, что никем не оспаривается.

С 1995 года по настоящее время истцы осуществляют права владения и пользования спорным жилым помещением, однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, распорядиться фактически принадлежим им имуществом, не могут.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчик возражений по иску не имеет, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами Долгоруковой О.А. и Долгоруковым Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгоруковой Оксаны Анатольевны, Долгорукова Николая Павловича удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за Долгоруковой Оксаной Анатольевной **.**.**** года рождения, уроженкой ст. ... ....

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за Долгоруковым Николаем Павловичем **.**.**** года рождения, уроженцем ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М. Литвинцева