Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2018 ~ М-3496/2018 от 22.05.2018

ИМенем Российской федерации

             Решение

23 июля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Галушко В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4116/18 по иску Зайцева В. И. к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Зайцев В.И. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный, площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации, мотивируя требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом № <номер> в д. <адрес> по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от <дата>, земельным участком при доме он пользуется с момента приобретения права собственности на дом, постановлением Главы администрации Новохаритоновского сельского округа был утвержден проект границ данного участка. Однако ему было отказано в регистрации права собственности по причине того, что им не представлен документ являющийся основанием для регистрации права собственности в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.

В судебном заседании истец отсутствовал. Его представитель по доверенности Аскеров М.М. поддержал заявленные требования, указав, что площадь земельного участка указанная им как 1132 кв.м. ни в каких правоустанавливающих документах не фигурирует.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 49 названного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от <дата>, Зайцев В.И. купил у ФИО1 жилой дом <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло на основании наследования, что было записано в похозяйственную книгу Ф-2 Карповского сельского Совета народных депутатов Раменского района Московской области. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Зайуеву В.И. совхозом «Гжельский» Раменского района Московской области на выращивание сельхоз.продукции. Договор зарегистрирован в Исполкоме Карповского сельсовета, реестровый номер <номер>.

Постановлением Главы администрации Новохаритоновского с/о от <дата> <номер> постановлено ходатайствовать перед Главой района о предоставлении истцу в собственность земельного участка пл. 1000 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер <номер>, расположен в кадастровом квартале <номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, имеет площадь 1000 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, сведения имеют статус «ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в пользование Зайцеву В.И. как правопреемнику ФИО1 – собственнику жилого дома, в <дата> году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок имеет разрешенное использование: ЛПХ, в связи с чем в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на признание за ним права собственности на испрашиваемый им земельный участок.

Установлено также, что испрашиваемый истцом земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы его согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от <дата> составленного инженером-землеустроителем Ворониным О.Ю., споры по границам земельного участка отсутствуют, в схеме обозначены характерные точки границ земельного участка, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на публичной кадастровой карте испрашиваемый истцом земельный участок имеет общую площадь 1000 кв.м.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из кадастрового плана земельного участка усматривается, что его фактическая площадь составляет 1000 кв.м., что соответствует Решению Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 22 февраля 2006 года N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков», в соответствии с которым максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 0,04 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном законом порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный данным решением, то для данного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Суд считает необходимым отметить тот факт, что стороной ответчика не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы истца.

Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Зайцевым В. И. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года.

Судья