Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7633/2016 ~ М-6543/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Казарян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7633/2016 по иску Ишкининой В.П. к Беляевой Е.Ю., Беляеву В.Б. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, о герметизации выгребной ямы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ишкинина В.П., обратившись в суд с названным иском, указала, что она является собственником земельного участка площадью 272 кв.м., расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес> На данном участке находится жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Собственником смежного земельного участка являются ответчики Беляевы, обустроившие туалет в сарае, расположенном на границе земельных участков, на расстоянии 9 метров от двери в дом истца. Постоянное наличие неприятного запаха привело к ухудшению состояния здоровья истца, поэтому Ишкинина В.П. просит обязать ответчиков сделать выгребную яму полностью герметичной, во избежание распространения неприятных запахов и для прекращения нарушения прав истца.

В судебном заседании истец Ишкинина В.П. поддержала доводы иска и пояснила, что туалет ответчиков обустроен вплотную к границе земельного участка истца, в нарушение Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти.

Ответчики Беляева Е.Ю. и Беляев В.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что 12.12.2014 года они приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 62 кв. м. и земельный участок общей площадью 560 кв.м., в том числе с использованием кредита. Туалет, о герметизации выгребной ямы в котором просит истец, располагается в дальнем углу земельного участка с 1961 года, то есть со времени постройки жилого дома. Ранее с другой стороны находился туалет истца, который впоследствии был снесен, а теперь находится в пристройке к жилому дому Ишкининой В.П. Ответчиками выгребная яма постоянно дезинфицируется и регулярно очищается, однако истец продолжает жаловаться на наличие неприятного запаха. Какое-либо другое хозяйственное помещение, пригодное для обустройства туалета, на участке ответчиков отсутствует, материальной возможности устроить санитарный узел в доме не имеется. Герметично закрыть выгребную яму не представляется возможным, поскольку она расположена под землей и имеет только одно отверстие для стока отходов. При полной герметизации входного отверстия выгребной ямы пользоваться туалетом по назначению невозможно.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Ишкинина В.П. является собственником земельного участка площадью 272 кв.м. и жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., расположенных по адресу: г.Тольятти, <адрес>.

Ответчики Беляева Е.Ю. и <данные изъяты> Беляев В.Б. 12.12.2014 года приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 62 кв. м. и земельный участок общей площадью 560 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Тольятти, <адрес> Право собственности Беляевых на перечисленные объекты недвижимости обременено ипотекой в пользу ПАО <данные изъяты>

Топографической съемкой земельных участков истца и ответчика по состоянию на 05.10.2016 года, выполненной ООО «Зем.Стандарт», подтверждается, что спорная постройка (туалет) расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Беляевым на границе земельных участков ответчиков и истца, на расстоянии 6,78 кв.м. от жилого дома Ишкининой В.П.Из ответа Департамента градостроительной деятельности мэрии г.о.Тольятти от 12.10.2016 года следует, что согласно Карте градостроительного зонирования г.о.Тольятти земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, расположен в границах территориальной зоны коттеджной застройки (зона Ж-1А). Согласно представленной топографической съемке земельного участка, подготовленной ООО «Зем.Стандарт», спорная хозяйственная постройка размещена в нарушение градостроительных норм и правил, а именно ст. 33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, согласно которой в зоне коттеджной застройки минимальные отступы до границы соседнего участка от бани, гаража и других построек – 1 м.

В обоснование требований о герметизации выгребной ямы, расположенной на земельном участке ответчиков, истцом заявлено о нарушении Беляевыми Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, поскольку спорный туалет выстроен вплотную к границе земельного участка истца, без отступа 1 метр.

Между тем с доводами истца согласиться нельзя по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 24.12.2008 года № 1059, предусмотрено, что в зоне Ж-1А (зона коттеджной застройки) минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;

7.2. от бани, гаража и других построек - 1 метр.

В силу пункта 11 ст. 33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 24.12.2008 года № 1059, минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

Из пояснений сторон, а также технических паспортов на индивидуальные жилые дома Ишкининой В.П. и Беляевых, следует, что спорная хозяйственная постройка (туалет), сноса которой требует истец, была выстроена в 1962 году.

Таким образом, судом установлено, что туалет на участке Беляевых и выгребная яма в нем были сооружены задолго до 24.12.2008 года, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, следовательно, доводы истца о нарушении ответчиками действующих норм и правил нельзя признать обоснованными.

Из показаний свидетелей ФИО12., ФИО13 и ФИО14 следует, что туалет на участке ответчиков сооружен из досок, указанная постройка достаточная старая, изношена, между досками есть щели, через которые возможно распространение неприятного запаха.

При этом свидетель ФИО15 пояснил суду, что по просьбе истца он выполнял строительные работы по герметизации стен туалета со стороны участка Ишкининой В.П. Выгребная яма в помещении туалета находится под землей, герметично заделать входное отверстие в яму возможно, но при этом туалетом пользоваться нельзя.

Материалами дела также подтверждается, что решением ФИО16 районного суда г.о.Тольятти от 13.10.2016 года было отказано в удовлетворении исковых требований Ишкининой В.П. о сносе туалета, принадлежащего Беляевым.

При разрешении настоящего спора истец вновь требовала сноса указанной постройки и считала, что восстановление ее права возможно только в случае полной герметизации выгребной ямы.

Между тем такая герметизация нарушит права ответчиков и их семьи на использование туалета по назначению, а способ судебной защиты, избранный истцом в данном деле, не может быть признан соразмерным, поскольку другой туалет на земельном участке, а также в доме ответчиков отсутствует.

Как из объяснений ответчиков, так и из показаний свидетеля ФИО15., допрошенного по ходатайству истца, следует, что выгребная яма, о герметизации которой просит Ишкинина В.П., находится под землей, в ней имеется только одно отверстие – для стоков, и при полной герметизации этого отверстия использовать туалет по назначению будет нельзя.

При этом заслуживают внимания доводы ответчиков о том, что истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, вследствие чего его площадь увеличилась, а конфигурация изменилась за счет пристройки, расположившейся вблизи от туалета ответчика. Сведения правоустанавливающих документов и технических паспортов, представленных суду истцом, приведенным доводам ответчиков не противоречат.

Истцу неоднократно разъяснялось ее право требовать от ответчиков регулярной очистки выгребной ямы, либо проведения ее дезинфекции, однако Ишкинина В.П. настаивала на удовлетворении заявленных ею исковых требований. По мнению суда, истец фактически пытается получить решение о сносе туалета ответчиков, противоположное ранее принятому решению, что не может быть признано допустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Ишкининой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 года.

Председательствующий: