Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2021 (2-2264/2020;) ~ М-2196/2020 от 20.11.2020

?№УИД: 26RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 января 2021 год                                                                    <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседание ФИО5,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Предгорном районном суде <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, внесенных по предоплате за покупку недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, внесенных по предоплате за покупку недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между им (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома (далее Договор).

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.4. Договора стороны пришли к соглашению в срок до 25.06.2019г. заключить договор купли-продажи жилого дома площадью 110 кв.м., и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070103:987, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1. Договора стоимость недвижимого имущества составляет 4 040 000 рублей. Согласно п. п. 1.5., 2.2., 2.3. Договора покупатель оплачивает недвижимое имущество в следующем порядке:

-50 000 рублей задатка в день подписания Договора;

-1 550 000 рублей в срок до 25.07.2018г.;

-450 000 рублей в срок до 30.09.2018г.

Во исполнение Договора им оплачены ответчику денежные средства в размере 1 985 000 рублей, что подтверждается договором промежуточного расчета № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от 15.09.2018г.

Ответчик свои обязательства по Договору до настоящего времени не исполнил.

26.10.2020г. ответчику направлена претензия с требованием возвратить сумму предварительной оплаты по договору в размере 1 985 000 рублей, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Размер процентов составляет 141 540,35 рублей, что следует из прилагаемого к настоящему заявлению расчета.

Обратившись в суд, просит взыскать с ФИО3 в его оплату по предварительному договору от 25.06.2018г. в размере 1 985 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в его пользу проценты в размере 141 540,35 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, проси их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выяснив позицию истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.4. Договора стороны пришли к соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома площадью 110 кв.м., и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070103:987, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость недвижимого имущества составляет 4 040 000 рублей.

Согласно п. п. 1.5., 2.2., 2.3. Договора покупатель оплачивает недвижимое имущество в следующем порядке: 50 000 рублей задатка в день подписания Договора, 1 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 450 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора промежуточного расчета № по предварительному договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ФИО3 сумму в размере 1 635 000 рублей за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства жилого дома установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик должен был уведомить истца о готовности заключить основной Договор купли-продажи недвижимого имущества после выполнения ответчиком обязательств, предусмотренных по 1.2 Предварительного Договора и в разумный срок до наступления даты, указанной Предварительном договоре как даты окончания строительства жилого дома.

Несмотря на тот факт, что истец исполнил свои обязательства по оплате указанного выше обеспечительного платежа, ответчик своих обязательств, предусмотренных п. 1.2. в установленные сроки не исполнил.

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, определённый в Предварительном договора основной договор купли-продажи между ответчиком и истцом заключён не был по вине ответчика (т.к. извещение, предусмотренное об окончании строительства жилого дома в адрес истца ответчиком не направлялось, каких-либо действий со стороны Продавца для заключения основного договора не предпринято), обязательства Сторон Предварительного договора по заключению основного договора купли-продажи прекратились.

Поскольку последней датой заключения основного договора являлось ДД.ММ.ГГГГ, сумма обеспечительного платежа в размере 1 985 000 рублей должна была быть возвращена ответчиком истцу.

Ответчик не вернул сумму обеспечительного платежа истцу, продолжая по настоящее время её удерживать и пользоваться ею.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть вышеуказанную сумму обеспечительного платежа в размере 1 985 000 рублей, а так же проценты в размере 141 540, 35 рублей, что было оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, правоотношения истца и ответчика в рамках заключённого Предварительного договора регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 08.12.2020г.) № «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 1 985 000 рублей.

Поскольку правоотношения истца и ответчика, возникшие в результате заключения Предварительного договора не могут быть в полной мере отнесены к правоотношениям, регулируемым Главами II и III Закона о защите прав потребителей, то к правоотношениям истца и ответчика должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, а именно ст.ст.13, 15, 16, 17, а в части касающейся уплаты неустойки, исходя из наименования Предварительного Договора и его предмета - положения ст.13 Закона о защите прав потребителей.Поскольку вышеуказанный предварительный Договор поименован как Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, то ответственность ответчика наступает в соответствии со статьями Главы II Закона о защите прав потребителя.

Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, ответчик и до направления соответствующей Претензии не производил возврат суммы Обеспечительного платежа, то истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчётом истца, считает его правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141 540, 35 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 18 833 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, внесенных по предоплате за покупку недвижимого имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплату по предварительному договору от 25.06.2018г. в размере 1 985 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты в размере 141 540,35 рублей.

Взыскать с ФИО3 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 18 833 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    А.А. Буренко