Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2018 ~ М-809/2018 от 18.06.2018

      РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года                                                                    город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

    при секретаре Дергачевой Н.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Чумакова Д.В. по доверенности Чумаковой В.М., ответчика (истца по встречному иску) Семичевой Г.И., ответчиков Белоусовой Т.В., Михеевой Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-833/18 по иску Чумакова Дениса Вячеславовича к администрации города Тулы, Белоусовой Татьяне Викторовне, Семичевой Галине Ивановне, Морозовой Наталье Александровне, Михеевой Галине Васильевне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску Семичевой Галины Ивановны к администрации города Тулы, Белоусовой Татьяне Викторовне, Чумакову Денису Вячеславовичу, Морозовой Наталье Александровне, Михеевой Галине Васильевне о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону,

установил:

        согласно уточненному исковому заявлению от 03.09.2018 года Чумаков Д.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, Белоусовой Т.В., Семичевой Г.И., Морозовой Н.А., Михеевой Г.В., указав в обоснование заявленных требований, что Чумакову Д.В. принадлежат 17/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного дома являются: Белоусова Т.В. – доля в праве 3/35, Жаркова Н.С. – доля в праве 3/35, Семичеву А.И. – доля в праве 1/15; Морозова Н.А. – доля в праве 17/105, Михеева Г.В. – доля в праве 6/35.

        Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 19.05.2014 года Корневу С.А. выделены в натуре принадлежащие 13/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ним признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из помещений: №№1,2 в лит.АА3, площадью 12,9 кв.м и 7,1 кв.м; №1 в лит.А5, площадью 5,3 кв.м, лит. а1- пристройки, площадью 3 кв.м Право его общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

        В процессе эксплуатации для улучшения своих жилищных условий истцом Чумаковым Д.В. без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома путем уменьшения в размерах лит. АА3 – жилого дома, и возведения лит. В – 2-х-этажного жилого дома площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под В площадью 15,2 кв.м на месте старых строений.

        По вопросу оформления произведенной реконструкции истец Чумаков Д.В. обращался в администрацию г. Тулы, но получил отказ, так как решение данного вопроса не входит в компетенцию администрации, и, кроме того, разрешение на строительство на уже построенные объекты не выдается, поэтому разрешать данный вопрос следует в судебном порядке.

        В связи с возведением указанных выше строений изменилась общая площадь домовладения и доли сособственников.

        С целью определения долей сособственников спорного домовладения истец Чумаков Д.В. обратился в ООО «Тульская экспертно-правовая компания». В соответствии с заключением эксперта № от дата доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: Белоусова Татьяна Викторовна – доля в праве 131/1473 (13,125 кв.м); Жаркова Надежда Семеновна – доля в праве 131/1473 (13,125 кв.м), Михеева Галина Васильевна – доля в праве 263/1473 (26,250 кв.м); Чумаков Денис Вячеславович – доля в праве 568/1473 (56,800 кв.м); Семичев Алексей Игоревич – доля в праве 260/1473 (26,000 кв.м); Морозова Наталья Александровна – доля в праве 120/1473 (12,000 кв.м).

        С учетом того, что возведенное истцом Чумаковым Д.В. самовольное жилое помещение соответствует строительным нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, состоящую из: лит. В – 2-х-этажный жилой дом площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под В площадью 15,2 кв.м.

        Изменить доли собственников домовладения <адрес>: установить, что Чумакову Д.В. принадлежит 568/1473 доли, Белоусовой Т.В. принадлежит 131/1473 доли, Жарковой Н.С. принадлежит 131/1473 доли, Михеевой Г.В. - 263/1473 доли, Семичеву А.И. 260/1473 доли, Морозовой Н.А. принадлежит 120/1473 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

        Ответчик Семичева Г.И. в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к администрации города Тулы, Белоусовой Т.В., Чумакову Д.В., Морозовой Н.А., Михеевой Г.В. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону, указав в обоснование заявленных требований, что Семичеву А.И. на основании договора дарения от дата принадлежит 1/15 доля в праве на жилой дом (лит. А) – общей площадью 106,9 кв.м, в том числе жилой 86,5 кв.м и жилой дом (лит. Б) – общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

дата С.А.И. умер, Семичева Г.И. являясь единственным наследником умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Тулы Европейцевой Т.Н., дата ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/15 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

        В государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как общая площадь жилого дома и принадлежащая наследодателю доля дома изменилась из-за реконструкции строения.

        С учетом изложенного Семичева Г.И. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать за нею право собственности на 260/1473 долей в праве на домовладение площадью 175,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за С.А.И., умершим дата.

        Истец (ответчик по встречному иску) Чумаков Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца (ответчика по встречному иску) Чумакова Д.В. по доверенности Чумакова В.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

        Ответчик (истец по встречному иску) Семичева Г.И. в судебном заседании встречные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

        Ответчик Белоусова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

        Ответчик Михеева Г.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

        Ответчик Морозова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Представитель ответчика администрация г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        3-е лицо Корнев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

        Судом установлено, что истец (ответчик) Чумаков Д.В. является собственником 17/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, (лит. А) общей площадью 118,5 кв.м, в том числе жилой площадью 86,5 кв.м, жилой дом (лит. Б) общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дата, свидетельство о государственной регистрации права от дата.

        Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № следует, что собственниками указанного дома являются: Белоусова Т.В. (доля в праве 3/35), Жаркова Н.С. (доля в праве 3/35), Чумаков Д.В. (доля в праве 17/70), Семичев А.И. (доля в праве 1/15), Морозова Н.А. (доля в праве 17/105), Корнев С.А. (доля в праве 13/70) (л.д. 50-52).

        Из технического паспорта по состоянию на дата на жилой дом № <адрес> усматривается, что он состоит из: лит. АА3 – жилой дом, дата, общей площадью 76,1 кв.м, лит Б - жилой дом, дата, общей площадью 31,5 кв.м и лит. В - жилой дом, дата, общей площадью 56,8 кв.м.

        Из технического заключения от дата, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что Чумаковым Д.В. произведены работы по сносу части жилого дома лит. АА3, жилой пристройки лит. А4 и на их месте возведен двухэтажный жилой дом лит. В с подвалом лит. под В. Возведенный Чумаковым Д.В. двухэтажный жилой дом является самовольным строением (л.д. 11, 19-48).

        В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

        Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

        На основании с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

        Судом установлено, что согласно договору застройки от дата П-Б.Т,А. был предоставлен на праве застройки земельный участок сроком на 40 лет, считая с дата по дата, под <адрес> всего мерою 620,5 кв.м. (л.д. 205-208).

        Как усматривается из архивной справки Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от дата, домовладение по указанному адресу было принято на первичный технический учет дата на земельном участке площадью 553,63 кв.м. Владельцем объекта значился П-Б.Т,А. (л.д. 49).

дата П-Б.Т,А. продала В.Д. и Н.К.Ж., в равных долях каждому право на 1/3 часть в принадлежащем ей праве застройки на земельный участок с выстроенным на этом участке одноэтажным деревянным домом, расположенным в <адрес>, общей мерой 553,60 кв.м, по условиям договора купли-продажи пользование должно было быть совместным (л.д. 218-219).

дата Ш.А.Е. купила у А.Л.Н. 17/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от дата, удостоверенный дата государственным нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы г. Тулы Несгоровой И.Г.).

дата Ш.А.Е. подарила принадлежащие ей 17/70 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома Ч.Д.В. (договор дарения от дата, л.д. 217). В свою очередь дата Ч.Д.В. подарил данную долю в праве Чумакову Денису Вячеславовичу.

С учетом изложенного у Чумакова Д.В. имеется право бессрочного пользования земельным участком как у правопреемника предыдущего собственника доли домовладения по указанному адресу.

Согласно имеющимся в материалах инвентарного дела заключениям инвентаризационного бюро от дата и от дата о праве владения строением по адресу: <адрес>, домовладение расположено на земельном участке площадью 553,63 кв.м (решение райисполкома от дата и от дата (л.д. 49).

В соответствии с данными последней инвентаризации от дата площадь земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, составляет 591 кв.м, из которых 37,37 кв.м является самовольно занятыми.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением от дата, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», лит. В – 2-х этажный жилой дом с подвалом лит. под. В, входящий в состав домовладения по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности Чумакова Д.В. на жилой дом лит. В – площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под. В площадью 15,2 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>.

        Разрешая требования истца (ответчика) Ч.Д.В. об установлении долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов наследственного дела к имуществу Ж.Н.С., умершей дата, (свидетельство о смерти <...> обор. сторона л.д. 162) усматривается, что после ее смерти собственником 3/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, стало принадлежать ее дочери – Б.Т.В., дата года рождения (л.д. 160-168).

Как следует из решения Привокзального районного суда г. Тулы Корневу С.А. выделены в натуре принадлежащие 13/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из помещений: №№1,2 в лит.АА3, площадью 12,9 кв.м и 7,1 кв.м; №1 в лит.А5, площадью 5,3 кв. м, лит. а1- пристройки, площадью 3 кв.м.

Право общей долевой собственности Корнева С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Решение суда вступило в законную силу дата (л.д. 123-126).

Исходя из того обстоятельства, что истцом (ответчиком) Чумаковым Д.В. были самовольно возведены строения лит. В – площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под. В площадью 15,2 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес> изменилась общая площадь домовладения и составила 175,6 кв.м.

Учитывая, что за ответчиком Корневым С.А. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, а право общей долевой собственности прекращено, на сособственников домовладения приходится площадь дома равная 147,3 кв.м.

Истцом (ответчиком) Чумаковым Д.В. в подтверждение размера долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно занимаемых ими помещений, представлено заключение эксперта № от дата, составленное ООО «Тульская экспертно-правовая компания», согласно которому Белоусовой Т.В. принадлежит 131/1473 доли, Жарковой Н.С. - 131/1473 доли, Михеевой Г.В. - 263/1473 доли, Чумакову Д.В. - 568/1473 доли, Семичеву А.И. - 260/1473 доли, Морозовой Н.А. - 121/1473 доли,

Суд считает возможным признать указанное заключение эксперта достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку в нем ясно и полно изложен ответ на поставленный вопрос, экспертное заключение непротиворечиво, подробно мотивировано, основано на исследовании помещений, находящихся в фактическом пользовании собственников домовладения.

        С учетом изложенного суд полагает возможным изменить доли собственников в праве на домовладение по указанному адресу следующим образом: Чумаков Д.В. – на 568/1473 доли, Белоусова Т.В. – на 131/1473 доли, Жаркова Н.С. – на 131/1473 доли, Михеева Г.В. – на 263/1473 доли, Семичев А.И. – на 260/1473 доли, Морозова Н.А. – на 120/1473 доли.

В отношении заявленных Семичевой Г.И. встречных исковых требований о признании права собственности на 260/1473 долей в праве долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> порядке наследования по закону суд пришел к следующему.

дата Л.Н.Д. подарила С.А.И. 1/15 долю в праве на указанный жилой дом с надворными постройками (л.д. 157).

дата умер С.А.И. (свидетельство о смерти от дата серия <...> от дата, л.д. 153).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что после смерти С.А,И. открылось наследство, в состав которого входит 1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит А) – общей площадью 106,9 кв.м, в том числе жилой площадью 86,5 кв.м, жилой дом (лит. Б) – общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>.

    Открывшееся после его смерти наследство приняла Семичева Галина Ивановна, что усматривается из наследственного дела, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 152-159).

    Однако с учетом изменившейся доли наследства после смерти наследодателя, Семичева Г.И. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество.

    С учетом изложенного суд полагает, что требования Семичевой Г.И. о признании права собственности на 260/1473 долей в праве долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за С.А.И., умершим дата, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    иск Чумакова Дениса Вячеславовича удовлетворить.

Признать право собственности Чумакова Дениса Вячеславовича на жилой дом лит. В – площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под. В площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> следующим образом:

Чумакову Денису Вячеславовичу – на 568/1473 долей,

Белоусовой Татьяне Викторовне – на 131/1473 долей,

Жарковой Надежде Семеновне на - 131/1473 долей.

-    Михеевой Галине Васильевне – на 263/1473 долей,

-    Семичеву Алексею Игоревичу на - 260/1473 долей,

-    Морозовой Наталье Александровне – на 120/1473 долей.

Встречный иск Семичевой Галины Ивановны удовлетворить.

Признании за Семичевой Галиной Ивановной право собственности на 260/1473 долей в праве долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за С.А.И., умершим дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: