Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2018 ~ М-334/2018 от 03.04.2018

Дело № 2- 438/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Воронина Н.В., представитель истца Воронина Н.В. – Выдыш Я.С. (по заявлению), представителя ответчика Администрации г. Шарыпово Лященко И.О. (по доверенности № от 29.01.2018), третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акулин С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Н.В. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в гаражно-строительном кооперативе № «Вераст», с инвентарным номером №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста, в силу приобретательной давности. В обоснование требований Воронина Н.В. ссылается на то, что она с 1998 года пользуется данным гаражным боксом, ранее он был предоставлен Акулин С.В. на основании Решения горисполкома № от 27.06.1991 и разрешения на строительство гаража от 11.10.1995. С 1998 года и на протяжении всего периода истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражным боксом, несет бремя его содержания, осуществляет по мере необходимости ремонт. Притязаний на имущество со стороны третьих лиц на гаражный бокс не имеется. В настоящее время право собственности на указанный гаражный бокс не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гаражный бокс в ином порядке не представляется возможным.

Истец Воронина Н.В., представитель истца Воронина Н.В. – Выдыш Я.С. (полномочия проверены, л.д.7), в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Лященко И.О. (полномочия проверены, л.д.44) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец Воронина Н.В. не является собственником гаражного бокса №, расположенного на территории гаражно-строительном кооперативе № «Вестра», по адресу <адрес>. Воронина Н.В. пользуется гаражным боксом № с 1998 года, задолженности по оплате взносов нет. Исходя из приложенных к исковому заявлению документов, можно сделать вывод о том, что истец длительное время открыто пользуется спорным объектом недвижимости, не скрывая факт нахождения его в своем владении. Администрация г. Шарыпово считает, что у истца возникли основания для признания права собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной в связи с чем, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акулин С.В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 1995 год на основании разрешения на строительство достроил данный гаражный бокс. В связи с переездом на другое место жительства – в п. Дубинино, с 1998 года разрешил пользоваться гаражом знакомой Воронина Н.В., которая пользуется им по настоящее время.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из карточки учета строений и сооружений от 27 октября 1995 года, в кооперативе № на участке № по <адрес> расположен гараж площадью по наружному обмеру - <данные изъяты> кв.м., характеристика конструкций основного строения: стены, покрытие железобетонные, двери металлические. Разрешение на строительство гаража выдано 11 октября 1995 г. Акулин С.В. (л.д. 46-49).

На основании решения Шарыповского горисполкома № от 27.06.1991 Акулин С.В. выдано разрешение на строительство гаража в кооперативе № на участке № (л.д. 45).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 26 апреля 2017 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1991 (л.д.12-16).

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру №№, № от 13.08.1992, № от 02.12.1991, № от 10.10.1995, № от 07.10.1995 Акулин С.В. оплачивалось: разрешение на строительство, разрешение на гараж, годовой взнос за 1993 год, годовой взнос за 1994-1995 годы, дубликат разрешения на гараж (л.д.17-18).

Как следует из справки № от 12.04.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, бокс №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста» (л.д.20).

Из справки № от 12.04.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово следует, что земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, участок №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста» (л.д.19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, гаражный бокс №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста» (л.д. 21).

Как следует из выписки из Государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, местоположение: <адрес>, участок №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-23).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 28 апреля 2017 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.24).

18 апреля 2017 года Воронина Н.В. обратилась к Главе города Шарыпово Красноярского края с заявление о предоставлении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в государственной собственности: местоположение земельного участка: <адрес>, участок №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста» (л.д.27-28).

В соответствии с Актом от 06.06.2017 обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в гаражно-строительном кооперативе № «Вестра», на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости – гараж (л.д.29-30).

14 июня 2017 года Администрацие г. Шарыпово Красноярского края выдано распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста» (л.д.31-32).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя гаражно-строительного кооператива № «Верста» следует, что истец не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. 34), что также подтверждается отметками об уплате членских взносов (л.д.35-38).

Свидетель ФИО1, в судебном заседании подтвердила, что Воронина Н.В. добросовестно владеет вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным уплачивает за него членские взносы.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Воронина Н.В. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Воронина Н.В..

Признать за Воронина Н.В., право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: