Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2022 (2-10609/2021;) ~ М-6864/2021 от 23.07.2021

Дело №

24RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году прежними собственниками в квартире осуществлена перепланировка путем демонтажа межкомнатных перегородок в некоторых помещения, объединения ванной комнаты и санузла. Согласно заключению строительные конструкции жилой квартиры находятся в полном работоспособном состоянии, не затрагивают несущие конструкции, не ведут к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций. В связи с тем, что изначально не было получено разрешение на проведение перепланировки, истцы обратились в Департамент градостроительства администрации <адрес> с обращением на узаконение перепланировки, проведенной в квартире. В согласовании перепланировки истцам было отказано ввиду отсутствия правовой возможности, так как жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. На основании вышеизложенного, просят суд с учетом уточнений сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 79,1 кв.м.

Истец, представители ответчика администрации <адрес> в <адрес>, третьих лиц Департамента градостроительства администрации <адрес>, Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ТСЖ «Возрождение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3 являются собственникам на праве общей совместной собственности квартиры общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (по состоянию до перепланировки) квартира по адресу: <адрес>, расположена на 3 этаже, имеет общую площадь 79,1 кв.м, в том числе: жилая 40,5 кв.м., подсобная 38,6 кв.м.

Как усматривается из технического плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, а именно: частично демонтированы ненесущие перегородки квартиры, организован совмещенный санузел за счет объединения туалета и ванной, увеличена площадь санузла за счет части площади коридора, устроены новые перегородки из ГКЛВ, установлена дверная коробка, вытяжка остается без изменений и производится в существующий вентиляционный канал дома; разводка труб проходит по полу санузла, демонтирован пол в помещении санузла, устроен новый пол в санузле, где выполнена вибро-звукоизоляция и эффективная оклеечная гидроизоляция пола с заводом на стены на 150 мм. в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88; устроено помещение кухни-столовой за счет площади кухни, части площади коридора и части площади жилой комнаты, установлены новые перегородки из ГКЛ, данная перегородка не затрагивает стены, которые влияют на общую конструкцию дома, не увеличивает жилую площадь, вытяжка остается без изменений и производится в существующий вентиляционный канал дома; устроено помещение шкафа за счет части площади кладовой и части площади коридора, установлены новые перегородки; устроено подсобное помещение за счет части площади кладовой, установлены новые перегородки, увеличена площадь жилой комнаты за счет части коридора, установлены новые перегородки из ГКЛ, установлены дверные коробки; подключение мойки в кухне-столовой к сетям ВК выполнено с помощью гибких шлангов; демонтированы существующие и смонтированы новые системы инженерного обеспечения в санузле и в кухне-столовой (сети, приборы и оборудование ВК); стояки ВК жилого дома остаются без изменений.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим требованиям. Размещение квартиры, планировочное устройство и отделка помещений, инженерно-технического обеспечения жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, ДД.ММ.ГГГГ-21. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов. На основании проведенной экспертизы сделан вывод, что квартира после проведенной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения ООО «СибИнТЭК» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, сохранение помещения в перепланированном состоянии считают возможным.

Согласно экспертного заключения ООО «ГлавПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, выполненные работы по переустройству связаны с демонтажем ненесущих конструкций, считают возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки.

В ответ на обращение письмом Департамента градостроительства администрации <адрес> исх №К-591-ек от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме отказано.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции, не ведут к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе проведения работ по перепланировке общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, то такая перепланировка не затрагивает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Выполненные работы по перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и в связи с этим исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленному ООО «Техплан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану, составленному ООО «Техплан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                          С.Ю. Кеуш